Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1689/19 по иску Суркова А.А. к Фокину А.М. о признании права собственности, взыскании процентов, неустойки,

установил:

Сурков А.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Фокину А.М. о признании права собственности на нежилого помещения, расположенное по адресу: .., площадью … кв.м., а также взыскании процентов по договору займа в размере .. руб., пени .. руб. и .. руб., и сопутствующих судебных расходов, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа от …г., с учетом дополнительного соглашения от ..г., обеспеченным договором залога нежилого помещения от ..г. и соглашения об отступном от ..г.

Представитель истца Гущин П.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика Митин В.Е. в судебное заседание явился, факт заключения договора займа ответчиком не оспаривал, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что … Фокин А.А. получил от Суркова А.А. денежные средства в размере … руб., в подтверждение чего выдал последнему расписку, в соответствии с которой обязался вернуть всю сумму в срок до .., с уплатой …% за пользование денежными средствами.

В силу п. 1.6. Дополнительного соглашения к договору займа от …, займ по договору обеспечивался договором залога, по которому в залог предоставляется недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности – нежилым помещением, кадастровый номер .., находящимся по адресу: .., назначение: нежилое помещение, номер на поэтажном плане: этаж .., помещение VIII – комната .., общей площадью … кв.м., кадастровой стоимостью … руб.

Факт передачи денежных средств стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен.

.. между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому истец согласился принять от Фокина А.М. в счет исполнения обязанности по возврату суммы займа от .. в течение .. календарных дней с даты подписания настоящего соглашения по акту приема-передачи указанное имущество. С момента предоставления отступного обязательство заемщика прекращается в части погашения полной суммы основного долга и части неоплаченных годовых процентов.

Условиями соглашения установлено, что на .. (… календарных месяца) проценты по договору займа, из расчета ..% в год (п. 4.1.) составили .. руб. (3*(../100)*12).

Ввиду того, что должник не производил погашения долга по договору займа, должник признает, что в силу п. 5.4. Договора займа он имеет обязанность по оплате пени (неустойки), которая рассчитывается следующим образом:

С .. (первый день просрочки по договору займа) и по .. (день подписания отступного) неустойка рассчитывается от суммы основного долга и процентов по договору, а ввиду того, что период просрочки исполнения обязательств составляет … календарных дней, то за один день просрочки должнику начисляется пеня в размере .. руб. (../100)/100), соответственно, пени по состоянию на .. составляли .. руб.

Стороны пришли к соглашению и не оспаривают, что на .. (день подписания данного соглашения об отступном) у Фокина А.М. перед Сурковым А.А. имеется общая задолженность (сумма основного долга + проценты по договору + пени) на сумму .. руб. (.. + .. + ..).

После подписания данного Соглашения об отступном, пени будут начисляться исходя из размера 0,01% в день за каждый день просрочки .. руб. (неоплаченные проценты), до полного погашения долга.

В нарушение соглашения об отступном от .. Фокин А.А. в установленный срок спорное имущество не передал, что в ходе судебного разбирательства представителем ответчика не опровергнуто.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое, в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

По смыслу положений статьей 8 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимого имущества не является необходимым условием возникновения права собственности на это имущество. Передача титула собственника может не сопровождаться фактической передачей объектов недвижимости.

Факт уклонения Фокина А.М. от исполнения обязательства по осуществлению действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, подтверждается неисполнением требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Достаточных доказательств законности своего бездействия ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая спор, суд учитывает, что в соответствии с соглашением об отступном истец имеет право на присуждение заложенного имущества по указанному соглашению в виде нежилого помещения, кадастровый номер .., находящимся по адресу: …, в то время как данный объект находится в собственности ответчика, следовательно, заявленные требования в части признания права собственности на указанное помещение за истцом, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Соглашением также установлено наличие у ответчика перед истцом неисполненного обязательства по оплате оставшейся части процентов по договору займа на сумму … руб., а также пени в размере … руб., однако на момент рассмотрения дела данное обязательство ответчиком не исполнено.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки после подписания соглашения, то есть за период .. (.. дней просрочки) в размере .. руб., исходя из расчета: (0,1*(.. (пени за каждый день просрочки))/100)

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что каких-либо письменных документов, подтверждающих возврат денежных средств и отсутствия денежных обязательств перед истцом, ответчиком не представлено, суд руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Фокина А.М. в пользу Суркова А.А. процентов по договору займа от .. в размере … руб., пени в размере … руб., установленных названным соглашением, а также неустойки, начисленной за период .. в размере .. руб. на основании представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, в отсутствии оснований для переоценки.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности, объема оказанной правовой помощи, сложности спора, с ответчика в пользу истца следует присудить .. руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме .. руб., а также почтовые расходы на сумму ..руб. 74 коп.

Вместе с тем, подлежит отклонению требование заявителя о взыскании расходов на оформление доверенности в размере .. руб., поскольку согласно тексту доверенности, не подтверждено, что она выдана для ведения данного гражданского дела

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования Суркова А.А. к Фокину А.М. о признании права собственности, взыскании процентов, неустойки, удовлетворить частично.

Признать за Сурковым Алексеем Анатольевичем право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер .., условный номер …, расположенное по адресу: …, назначение: нежилое помещение, номер на поэтажном плане: этаж .. помещение .. – комната ., общей площадью .. кв.м.

Взыскать с Фокина А.М. в пользу Суркова А.А. проценты по договору займа в размере … руб. 46 коп., пени в размере .. руб. и в размере …. руб. 84 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере … руб., почтовые расходы в размере … руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: