Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1863/19 по иску фио, действующей в интересах несовершеннолетних фио, датар. и фио, датар. к фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

фио действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, фио и фио, обратилась в суд с настоящим иском к фио, фио, указав, что состояла с ответчиком фио в браке с дата. В браке рождены дети - фио, датар. и фио, датар. В период брака, с целью улучшения жилищных условий дата приобретена трехкомнатная квартира за сумма площадью 59 кв.м. по адресу: адрес. Квартира приобретена за счет кредитных средств и материнского капитала в сумме сумма. Все юридически значимые действия совершал фио После приобретения квартиры семья проживала в ней и все члены семьи имели регистрацию. В конце дата, в целях улучшения жилищных условий, принято решение о продаже квартиры и приобретении другой с большей площадью. Истец совместно с несовершеннолетними детьми снялась с регистрационного учета. дата заключен брачный договор. дата ответчик обратился в суд с требованием о расторжении брака. Истцу стало известно о том, что квартира была продана фио, денежные средства потрачены по своему усмотрению. Вместе с тем, согласия на отчуждение квартиры истец не давала, права детей нарушены, поскольку, использовав для приобретения квартиры материнский капитал, ответчик правом собственности детей и истца не наделил. Поскольку о данном факте истцу стало известно из письма Пенсионного наименование организации дата, истец просила суд признать за фио, фио, датар., фио, датар. право собственности по ¼ доле в праве собственности на квартиру, признать недействительным договор купли-продажи квартиры № 196 в доме 8 А по адрес в адрес заключенный между фио и фио Применить последствия недействительной сделки, аннулировать запись в реестре о праве собственности фио, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

Истец совместно с представителем в судебное заседание явилась, требования поддержала.

фио в судебное заседание явился, требования не признал, указав, что о том, что квартира приобретена, в том числе, за счет средств материнского капитала и о её продаже истец знала. На приобретение квартиры стоимостью сумма использованы средства материнского капитала из расчета сумма на каждого члена семьи, что составляет 0,97% на каждого члена семьи. Требования о признании за каждым по ¼ доле в праве собственности не основаны на законе. Соглашений о выделе долей в праве собственности на квартиру не заключалось. К оформлению квартиры относилась безразлично и равнодушно до момента расторжения брака дата, попыток к оформлению квартиры с учетом собственных прав и прав детей, не предпринимала, то есть действовала недобросовестно. Материальных претензий после продажи квартиры фио не имела. Брачный договор предусматривает единоличное владение, пользование и распоряжение раздельным имуществом и не требуется согласия другого супруга. Сделка купли-продажи соответствует закону, фио является добросовестным приобретателем квартиры. При продаже квартиры фио не являлась собственником, заключила брачный договор и снялась с регистрационного учета, таким образом выразив волю и желая наступления последствий по продаже квартиры. фио заявил о пропуске фио исковой давности, указав, что с иском фио обратилась в суд дата, тогда как дата фио принял на себя обязательство оформить спорную квартиру в общую собственность в течение шести месяцев после снятия обременения. Обременение снято дата, истец в течение трехлетнего срока до дата с иском не обратилась. Со ссылкой на судебную практику указывал, что не оформление долей на членов семьи при использовании материнского капитала не может служить основанием для признания недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества. Просил в иске отказать. Также в ходе судебного разбирательства пояснял, что заключил сделку с фио в связи с тем, что истец и дети были обеспечены жильем. Данную сделку одобряла, на сделке присутствовала. Старшая дочь имеет на праве собственности жилое помещение. Младшая дочь в настоящее время жильем на праве собственности не владеет, однако, фио имеет на праве собственности объекты недвижимого имущества. Просил в иске отказать, указывая на недобросовестное поведение фио

фио совместно с представителем в судебное заседание явилась, требования не признала, просила в иске отказать, указав, что не знала и не могла знать о том, что квартира приобретена истцом и ответчиком фиоС, за счет средств, в том числе, материнского капитала. Квартира приобреталась при содействии профессионального участника рынка недвижимости. Должная осмотрительность при совершении сделки ею была проявлена. Осмотр квартиры до заключения сделки происходил в присутствии фио, которая лично присутствовала и при совершении сделки непосредственно в банке, активно участвовала при подготовке и проведении сделки. Поскольку был предъявлен брачный договор, никакие иные документы от фио требовать не стали. фио при оформлении сделки письменно подтвердил, что квартира не приобретена за счет средств материнского капитала, притязания отсутствуют. Приобретенная квартира является единственным местом жительства фио и её матери. фио вложены значительные денежные средства в указанное помещение. Просила суд о применении норм о сроке исковой давности.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо – Главное управление ПФР № 6 по адрес в судебное заседание не направило представителя, извещено, представило отзыв, исходя из содержания которого, меры прокурорского реагирования в отношении законных представителей несовершеннолетних не принимались, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – Отдел социальной защиты населения адрес Управления социальной защиты населения адрес в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв, согласно которому, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – Отдел опеки и попечительства адрес Управления социальной защиты населения адрес в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв, согласно которому, полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что фио дата выдала фио доверенность сроком на три года на представление интересов по всех учреждениях и органах адрес, в том числе в налоговых органах адрес по вопросу получения сертификата на материнский (семейный) капитал, а также реализацию (направление) средств (части средств) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий (л.д.13).

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры № 196 в доме 8 А по адрес в адрес. Отчуждаемая квартира принадлежит фио по праву собственности на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств от дата. Стоимость квартиры составила сумма. Пункт 4, в числе прочих, содержит указание, что продавец подтвердил, что квартира правами третьих лиц не обременена, подтвердил и гарантировал, что на приобретение квартиры не использовались средства материнского капитала, что квартира не была заложена по кредиту, который возвращается с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами РФ по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной квартире. Договор зарегистрирован в Росреестре. фио переданы фио денежные средства в размере сумма, сторонами подписан акт приема-передачи квартиры дата. фио является собственником жилого помещения –квартиры № 196 в доме 8А по адрес в адрес (л.д.11).

В материалы дела по запросу суда представлены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве копии документов в отношении объекта – квартиры № 196 в доме 8 А по адрес в адрес.

дата фио обратилась в Главное управление ПФР № 6 по адрес и адрес с заявлением о предоставлении копий документов относительно использования материнского капитала (л.д.12).

дата фио направила запрос в наименование организации о предоставлении документов и сведений по кредитному обязательству (л.д.18).

Согласно сообщению наименование организации от дата, по кредитному договору № ИК-3506/11 от дата обязательства исполнены в полном объеме дата. Обязательство обеспечивалось ипотекой трехкомнатной квартиры № 196 общей площадью 59,0 кв.м., находящейся по адресу: адрес., в силу закона, при этом договор залога не заключался, договор поручительства не заключался. Заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме прекращает ипотеку. В связи с прекращением Кредитного договора и обращением фио в Банк, последнему, как уполномоченному заемщику по Кредитному договору и залогодателю по ипотеке квартиры в силу закона, дата Банком для погашения записи об ипотеке квартиры была выдана закладная, удостоверяющая права залогового кредита по Кредитному договору и по ипотеке квартиры в силу закона, содержащая отметку Банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору в полном объеме (л.д.19).

В материалы дела представлена копия кредитного договора № ИК-3506/11 от дата, где созаемщиком является фио, справка о погашении основного долга и процентов по ипотечному кредиту № ИК-3506/11 и полном погашении ипотечного обязательства (л.д. 20-28,29-30,31-32,33,34).

Согласно выписке, размер материнского капитала составил сумма (л.д.14). В материалы представлено Обязательство фио являющегося супругом фио (брак зарегистрирован дата Таганским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, актовая запись № 2258), имеющей сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №0152972 выдан дата ГУ Главное Управление ПФР № 6 по адрес и адрес, являясь собственником жилого дома (квартиры), № 196 в доме 8А по адрес в адрес, что подтверждается правоустанавливающими документами (свидетельство о государственной регистрации права 77-АН 661479 выдано дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о регистрации № 77-77-18/001/2012-300 дата дата, приобретенного за счет кредитных средств (кредитный договор № ИК-3506/11 от дата заключен с наименование организации, в связи с погашением долга (части долга) денежными средствами материнского (семейного) капитала, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с которым, фио принял на себя обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность свою, супруги и детей с определением долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения на указанное жилое помещение в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (л.д.15). дата выдан сертификат, дата средства сумма направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в наименование организации (л.д.16,17).

дата между фио и фио заключен Брачный договор, по условиям которого, все приобретенное в период брака имущество, а также денежные вклады, взносы в уставные капиталы юридических лиц, инвестиционные вложения, в том числе в строительство, приобретение и реконструкцию недвижимого имущества и другие вложения, сделанные супругами в период совместного брака, признаются раздельной собственностью супругов, принадлежащей тому из супругов, кем оно приобретено или на чье имя оно приобретено, и в случае расторжения брака разделу не подлежит. Владение, пользование и распоряжение раздельным имуществом супругов осуществляется владельцем (супругом) единолично и не требует согласия другого супруга. Раздельный режим сохраняется и после прекращения брака (л.д.35-36).

В судебном заседании допрошены свидетели фио и фио

Свидетель фио показал, что оказывал помощь фио в приобретении квартиры. В ходе подготовки сделки продавцу задавались вопросы относительно брачного договора, использования материнского капитала. Супруга продавца присутствовала, наряду с фио факт использования материнского капитала при приобретении квартиры, отрицала. Никакие представленные документы, сомнений в чистоте сделки, не вызвали, поэтому сделка была заключена.

Свидетель фио показала, что является матерью ответчика фио До сделки квартира осматривалась, показывала квартиру фио, которая была доброжелательна, желала продажи квартиры, принимала активное участие в подготовительных действиях и присутствовала непосредственно на самой сделке. Одновременно, супруги приобретали другую большую квартиру на адрес. Вопрос об использовании материнского капитала риелтор задавал, однако супруги фио категорически отрицали использование материнского капитала при приобретении квартиры и представили брачный договор, в связи с чем, необходимости непосредственного участия в сделке фио не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая указанные требования суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п.1, 2 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который может быть изменен брачным договором, заключенным в письменной форме и нотариально удостоверенным (, СК РФ).

В силу Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Семейного кодекса Российской Федерации определено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности ( Кодекса), установив режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Анализируя представленный брачный договор, суд указывает, что недействительным договор признан не был.

Между тем, учитывая, что квартира приобретена в период брака, с использование средств материнского капитала, сделка купли-продажи квартиры, заключенная между фио и фио, на основании ст. ст. 166-168 ГК РФ признается судом недействительной, как заключенная в нарушение требований закона, посягающая на права и законные интересы третьих лиц, поскольку правом собственности истец и дети наделены фио не были в отношении указанного жилого помещения. На основании ст. 167 ГК РФ применяются последствия в виде возврата сторонами полученного ими по сделке.

При этом, довод ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной истцом суд отклоняет как несостоятельный, поскольку срок исковой давности не является пропущенным, ответчиком не представлено документальных доказательств того, что о нарушенном праве фио стало известно ранее дата.

Разрешая требования в остальной части суд отмечает следующее.

Исходя из стоимости жилого помещения, суд определяет доли в праве собственности на объект, приобретенный посредством материнского капитала, поскольку судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Денежные средства в размере сумма были направлены на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

В соответствии с Конституции Российской Федерации в Российской Федерации каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом.

Федеральным от дата N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ( и ) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения (далее также - дополнительные меры государственной поддержки; материнский (семейный) капитал).

В соответствии с Федерального закона от дата N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки, является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Согласно Федерального закона от дата N 256-ФЗ лица, получившие сертификат (далее - владелец сертификата), могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.

В соответствии с Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в данных Правил, представляет копию кредитного договора (договора займа). При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья.

В силу Федерального закона от дата N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 1, абз.1 п. 3 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Со ссылкой на указанные нормы права истец и её представитель полагали, что доли должны быть определены равными по ¼.

Между тем, суд не может согласиться с данным доводом, поскольку жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, а потому, при наличии брачного договора, который недействительным не признан, суд отклоняет довод о равенстве долей и, признавая детей и истца участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, определяя доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, руководствуется частью 4 статьи 10 Федерального закона от дата N 256-ФЗ, а также положениями СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых квартира была приобретена.

Исходя из расчета стоимости квартиры сумма, размера материнского капитала в размере сумма/4= сумма, доля жилого помещения приобретенная на средства материнского капитала составляет по 1,32% на каждого (х=(96 910,07*100)/7300 000,00).

Таким образом, доля каждого из детей и фио составляет 1,32%.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме, с фио сумма, с фио сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, действующей в интересах несовершеннолетних фио, датар. и фио, датар. к фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата заключенный между фио и фио в отношении квартиры № 196 в доме 8А по адрес в адрес.

Применить последствия недействительной сделки, в виде возврата сторонами полученного по сделке.

Взыскать с фио в пользу фио сумма, уплаченных по договору от дата.

Прекратить право собственности фио на квартиру № 196 в доме 8А по адрес в адрес.

Признать право собственности на квартиру № 196 в доме 8А по адрес в адрес: - за фио на 1,32% в праве собственности,- фио на 1,32% в праве собственности, -за фио 1,32% за фио 96, 04%.

В остальной части требования фио, действующей в интересах несовершеннолетних фио, датар. и фио, датар. к фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата