Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1642/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с настоящим иском к наименование организации, указав, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПР-607/1. Объектом долевого строительства по договору являются апартаменты квартирного типа № 607, расположенные в гостиничном комплексе с апартаментами квартирного типа по строительному адресу: адрес., ориентировочной общей площадью сумма Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее дата. Истец исполнил принятые на себя обязательства и в полном объеме произвел оплату по договору, в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 1033 от дата, платежным поручением № 261436 от дата и платежным поручением № 833520 от дата. Ответчик в установленный срок квартиру не передал. Согласно справке Москомстройинвеста № 3Г-205/19-1 от дата по состоянию на дата выполнены следующие работы в процентном соотношении: устройство ж/б монолита -100%, устройство внутренних перегородок -90%, устройство фасадов -40%, устройство кровли -90%, устройство внутренней канализации -70%, устройство внутренней вентиляции -10%, устройство внутренней системы пожаротушения -35%, устройство наружного электричества -95%, устройство наружного отопления -80%, устройство наружного водостока -80%, устройство ИТП -80%, устройство щитовой -80%. В настоящее время строительство не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, однако апартаменты на шестом этаже фактически построены и существуют. Истец просил признать за ним право собственности на 379/113680 в объекте незавершенного строительства, соответствующую апартаментам, входящим в состав здания проектной площадью 37,9 кв.м. расположенным на шестом этаже здания № 607 в осях В-Г/5-6 по адресу: адрес

Истец фио совместно с представителем в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать, указывая, что доказательств создания объекта долевого строительства истцом не представлено, факт просрочки сдачи объекта не может являться основанием для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительством, поскольку ответчик прав истца на объект недвижимости после ввода дома в эксплуатацию не оспаривает.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с адреса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. По смыслу , Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально определенного объекта строительства. Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела было установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПР-607/1. Объектом долевого строительства по договору являются апартаменты квартирного типа № 607, расположенные в гостиничном комплексе с апартаментами квартирного типа по строительному адресу: адрес. Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее дата. Истец исполнил принятые на себя обязательства и в полном объеме произвел оплату по договору, в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 1033 от дата, платежным поручение № 261436 от дата и платежным поручением № 833520 от дата. Ответчик в установленный срок квартиру не передал. До настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан, в настоящее время строительные работы не прекращены, консервация объекта не производилась, степень готовности объекта отсутствует, объект на кадастровый учет не поставлен, доли участников не выделялись, что препятствует признанию права на долю в объекте незавершенного строительства. Сведения о том, что объект имеет индивидуально-определенные характеристики (хотя бы минимально) и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено.

А потому, с учетом приведенных норм права, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата