Решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1530/19 по исковому заявлению фио действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и по встречному исковому заявлению фио к фио и фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определением размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

фио действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, обратилась в суд с иском о признании фио утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: Москва, адрес и снятии ее с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную 3-х комнатную квартиру общей площадью 75, 30 кв.м., предоставленную истцу фио в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма. Помимо истца в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы фио – сын нанимателя, фио – внучка нанимателя (далее по тексту – ответчик) и фио – внучка нанимателя. Однако, как указывает истец в исковом заявлении, начиная с дата ответчик фио в добровольном порядке выехала из спорного жилого помещения и до настоящего времени заинтересованности в пользовании квартирой не проявляет. Какие-либо препятствия в проживании в квартире истцом ответчику не чинились в указанный период, попыток вселения ответчиком не предпринималось, кроме того ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, на основании чего истец просит признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

В свою очередь фио, не согласившись с требованиями, предъявила встречный иск к фио и фио, в котором просила обязать последних не чинить фио препятствий в пользовании жилым помещением по вышеуказанному адресу с возложением обязанности предоставить фио ключи от названного жилого помещения, а также разделить доли в оплате коммунальных платежей в жилом помещении исходя из количества лиц зарегистрированных в жилом помещении, мотивировав свои требования тем, что настоящий иск является виндикационными к первоначальным исковым требованиям и направлен на восстановление нарушенного права фио на пользование спорным жилым помещением, выезд из которого фио, носил вынужденный и временный характер.

Представители истца фио – фио, фио в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, возражали против удовлетворения встречного иска.

Представители ответчика фио - фио, фио в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, против удовлетворения первоначального иска возражали.

Представители ответчика фио (по встречному иску) – фио, фио в судебном заседании исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания третьих лиц наименование организации, ДГИ адрес, наименование организации, по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и показания допрошенных по делу свидетелей, изучив письменные материалы, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно и ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В силу ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Материалами гражданского дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 75,30 кв.м. и находящуюся в собственности адрес.

На основании договора социального найма и дополнений к нему, указанное жилое помещение, было представлено в бессрочное владение и пользование фио, с вселение в жилое помещение семьи ответственного нанимателя, состоящей из дочери фио, зятя – фио, внучки фио и внука фио

Впоследствии, ввиду внесения изменений в договор социального найма и смерти ответственного нанимателя, по состоянию на момент обращения в суд с настоящими исковыми требованиями (дата), в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы фио – ответственный наниматель жилого помещения, фио – сын, фио – внучка и фио – внучка.

Между тем, как указывает истец фио, начиная с дата ответчик фио в добровольном порядке выехала из спорного жилого помещения и до настоящего времени заинтересованности в пользовании квартирой не проявляет. Какие-либо препятствия в проживании в квартире истцом ответчику не чинились в указанный период, попыток вселения ответчиком не предпринималось, кроме того ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, ввиду чего оснований для сохранения за ответчиком фио права пользоваться жилым помещением по мнению истца фио – не имеется, и ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Указанные истцом фио в своих показаниях подтвердили допрошенные по делу свидетели фио и фио, которые указали, что ответчик фио добровольно выехала из спорного жилого помещения и проживает в квартире своего отца, при этом свидетели отметили, об отсутствии между сторонами конфликтных взаимоотношений, и нежелание ответчика в пользовании жилым помещением.

В свою очередь, представитель ответчика фио, в своих пояснениях, относительно первоначальных исковых требований, ссылался на наличие конфликта между сторонами и нежелании истца фио в пользовании ответчиком фио спорным жилым помещением, а также чинении со стороны истца препятствий ответчику в пользовании квартирой.

Суд изучив доводы сторон относительно первоначальных исковых требований, и сопоставив их с письменными материалами гражданского дела, исходит из следующего.

В соответствии с ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства, по соглашению родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Как усматривается из собранных по делу доказательств, к моменту вселения ответчика фио в спорное жилое помещение, она являлась несовершеннолетней и была вселена в квартиру вместе со своей матерью, которая в последствии скончалась, до приобретения ответчиком полного деликта (совершеннолетия), при этом эмансипация на которую ссылается истец в обоснование заявленных исковых требований, в результате которого ответчик в дата выехала из спорного жилого помещения, являлась вынужденной, и была связана с обучение в школе олимпийского резерва и необходимостью непрерывного пребывания в общежитии по месту обучения. Таким образом, доводы истца о добровольности и постоянности выезда ответчика фио из спорного жилого помещения, основаны на неверном толковании норм материального права и являются исключительно субъективным мнением истца, направленным на извлечения личного материального блага.

Наряду с этим суд отклоняет ссылку истца, об отсутствии у ответчика заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, ввиду наличия у ответчика иного места жительства, поскольку изложенные истцом обстоятельства в подтверждение названного довода, основаны на личном убеждении и носят исключительно субъективный характер и опровергаются собранными по делу доказательствами, в том числе показаниями свидетеля фио, показаниями которого суд доверяет и закладывает в основу решения суда, поскольку указанным свидетелем обстоятельства являются последовательными и согласующимися с письменными материалами гражданского дела.

Также стоит отметить, что само по себе проживание ответчика фио на протяжении незначительного промежутка времени совместно со своим отцом фио по иному адресу, не может служить основанием для признания фио утратившей право пользования этой квартирой, поскольку в силу возраста она не могла самостоятельно реализовывать свои жилищные права, а кроме того после полного совершеннолетия у ответчика и истца сложились конфликтные взаимоотношения, которые не позволяли ответчику реализовать свое вещное право на спорное жилое помещение.

Согласно положениям , , ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном настоящего Кодекса. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Так материалы гражданского дела не содержат в себе относимые и допустимые доказательства свидетельствующие, об отсутствии у стороны ответчика желания в пользовании спорным жилым помещением, а равно как и не содержат в себе сведений о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил постоянный характер, и в настоящее время у ответчика имеется иное место жительства, где последний (ответчик) может реализовать свое вещное право.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении с дата (по рождению), тот факт, что ответчик постоянно не проживает в спорном жилом помещении, не имеет правового значения на данный момент, так как судом установлено, что истец препятствовал ответчику пользоваться спорным жилым помещением, а выезд ответчика носил вынужденный характер.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, в ходе судебного разбирательства установлено, что выезд ответчика из жилого помещения носил вынужденный характер, у ответчика не имеется ключей от спорной квартиры, на момент заключения договора социального найма спорной квартиры право пользования ответчика спорной квартирой не было оспорено, ответчик представила суду доказательства вынужденности выезда из жилого помещения и наличия конфликтного взаимоотношения с истцом, кроме того, ответчик пояснила, что готова оплачивать жилищно-коммунальные услуги в спорном жилом помещении после определения долей в счете оплаты ЖКХ.

Суд полагает, что при наличии спора об оплате жилищно-коммунальных услуг истец не лишен возможности обратиться с заявлением о взыскании коммунальных платежей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признания ответчика утратившей права пользования жилым помещением, поскольку приходит к выводу, что не проживание ответчика в спорной квартире носит временный и вынужденный характер, а, следовательно, в силу ЖК РФ не влечет за собой изменения её прав и обязанностей по договору социального найма.

Не подлежит удовлетворению и требование истца в части снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, как производного требования от первоначального – в удовлетворении которого отказано.

Разрешая встречные исковые требования фио к фио и фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определением размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Как судом отмечалось ранее, спорное жилое помещение по адресу: Москва, адрес, было представлено сторонам в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма, а истец фио по встречным исковым требованиям была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, при этом временное отсутствие фио в спорном жилом помещении носило вынужденный характер, и в настоящее время фио со стороны пользователей жилого помещения чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещении, а именно в спорном жилом помещении был сменен замок от входной двери, а комплект ключей истцу не выдан.

Таким образом, поскольку право пользования фио спорным жилым помещение подтверждается договором социального найма, и как следствие суд находит, что истец доказавший наличие препятствий в осуществлении ему права пользования спорным жилым помещением со стороны ответчика, имеет право на защиту своего права пользования спорным жилым помещением в котором фио зарегистрирована без всяких нарушений, в связи с чем, встречные исковые требования фио в части возложении обязанности, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, и выдать комплект ключей от входной двери в квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» предусматривает, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Поскольку между сторонами по договору социального найма жилого помещения между собой не было достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг в спорном жилом помещении, при этом лицевой счет на оплату названных услуг открыт только на имя ответственного нанимателя фио, суд с учетом ранее приведенных норм материального права, а также учитывая, что жилищным законодательством установлены равные права и обязанности нанимателя и проживающих в нем совершеннолетних граждан по договору социального найма, а также предусмотрены солидарная ответственность всех проживающих и зарегистрированных в нем граждан по оплате услуг за жилое помещение и ЖКУ, суд удовлетворяет требования истца фио, об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и ЖКУ, суд считает возможным определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в следующем порядке за фио совместно с подопечной фио в размере 2/4 долей, а за фио и фио в размере ¼ доли за каждым.

Данное решение, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от дата, является основанием для возложения на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования фио к фио и фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определением размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Возложить на фио и фио обязанность не чинить фио препятствий в пользовании квартирой № 193 расположенной по адресу: Москва, адрес.

Определить порядок и размер участия фио и фио в размере ¼ доли за каждым, а фио совместно с подопечной фио в размере 2/4 долей, в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги и за пользование жилым помещением (плата за наем) по адресу: Москва, адрес, с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято дата.