Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 мая 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Судьиной Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1610/2019 по иску Романовой Н.Е. к Закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности на машино-место,

установил:

Романова Н.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место, мотивируя свои требования тем, что между нею и ответчиком был заключен предварительный договор № 35-36 купли продажи машино-места от 08.08.2014, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи машино-места, расположенного во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: *** с характеристиками: уровень -2, условный номер ***, расчетная площадь *** кв.м., номер машино-места по БТИ 56,57, площадь по БТИ *** кв. м. Во исполнение условий договора истец оплатила стоимость машно-места, ответчик передал ей машино-место на основании Акта приёма-передачи машино-места от 19.08.2014, однако не исполнил своих обязательств по государственной регистрации права собственности на машино-место и заключению с истцом основного договора купли-продажи машино-места, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорное нежилое помещение.

Истец Романова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Кононова А.В. в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ПСТ» в судебное заседание своего представителя не направил, извещался по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ, о чем в материалах имеются уведомления, однако несмотря на своевременные извещения, предпринятые судом, ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки своего представителя и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем суд на основании ст.167 полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 2 ст. 14 Ф3 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 14 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 08.08.2014 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 35-36 купли продажи машино-места, расположенного по *** с характеристиками: уровень -2, условный номер ***, расчетная площадь *** кв.м., номер машино-места по БТИ ***, площадь по БТИ *** кв. м.

Романова Н.Е. оплатила стоимость договора в размере *** рублей *** копеек, что подтверждается квитанцией Сбербанка от 14.08.2014.

Спорное машино-место было передано Романовой Н.Е. на основании Акта приёма-передачи машино-места от 19.08.2014, с этой даты она пользуется машино-местом, несёт расходы на его содержание.

Из пункта 4 предварительного договора следует, что стороны обязуются в течение 60 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на машино-место и получения продавцом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, свидетельства о праве собственности на машино-место, заключить договор купли-продажи (далее именуется - «Основной договор»).

Согласно п.8 предварительного договора срок регистрации права собственности продавца на машино-место - 180 рабочих дней с момента сдачи Дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по государственной регистрации права собственности на машино-место и заключению с истцом основного договора купли-продажи машино-места.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2019 №77/100/369/2019-631 площадь нежилого помещения № ***, расположенного по адресу: ***, пом I м/м составляет *** кв. м., кадастровая стоимость нежилого помещения составляет *** сведения о правообладателе нежилого помещения отсутствуют.

Дом, в котором находится спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию в 2011 году, поставлен на кадастровый учет 24.05.2012. Нежилое помещение № *** (машино-место) поставлено на кадастровый учет 24.05.2012, ему присвоен кадастровый номер ***.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется машино-местом, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Романовой Н.Е. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на машино-место- удовлетворить.

Признать за Романовой Надеждой Евгеньевной право собственности на нежилое помещение – машино-место № ***, площадью *** кв. м., расположенное по адресу: ***, подземный этаж №2, кадастровый номер ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 23.05.2019