Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 16 апреля 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1523/19 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» к Молодых Н.Г., Молодых П.Н. и Молодых С.В. об обязании восстановить кровельное покрытие козырька 11-го этажа согласно проекту дома,

установил:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» обратилось в суд с иском к сособственникам квартиры № …, расположенной по адресу: г. Москва, … – Молодых П.Н. и Молодых С.В., а также к члену семьи последних Молодых Н.Г. об обязании восстановить измененное ими кровельное покрытие козырька 11-го этажа согласно проекту дома, где последними вместо мягкой кровли уложено непроектное плиточное покрытие, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Вместе с тем в случае неисполнения решения суда по настоящему спору просило суд предоставить ГБУ «Жилищник района Отрадное» возможность восстановить кровельное покрытые козырька 11-го этажа жилого дома по адресу: г. Москва, …. согласно проекту жилого дома, а именно демонтировать керамическую плитку, произвести работы по укладке мягкой кровли с последующим взысканием расходов за счет ответчиков.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» по доверенности Ходова Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что в связи с поступившими от жителей указанного МКД жалобами управляющей организацией была проведена проверка в ходе которой были выявлены произведенные ответчиками нарушения выразившиеся в изменении кровельного покрытия козырька 11-этажа где последними демонтировано мягкое кровельное покрытие вместо которого уложена плитка, с использование данной площади под барбекю, что не соответствует проектной документации дома и нарушает права нижерасположенных квартир, которые из-за непроектного плиточного покрытия лишены возможности устранить имеющиеся на крыше сильные протечки, при этом ответчики до настоящего времени не выполнили требования управляющей организации о восстановлении кровельного покрытия в прежнее состояние.

Ответчики Молодых Н.Г., Молодых П.Н. и Молодых С.В. в судебное заседание не явились, извещены, о рассмотрении спора в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствии ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ответчики Молодых П.Н. и Молодых С.В. являются сособственниками квартиры № …, расположенной на 12 этаже МКД № 12, корп.1 по …. в г. Москве, в которой кроме них по постоянному месту жительства значится зарегистрированным по постоянному месту жительства дееспособный член их семьи - Молодых Н.Г.

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» является управляющей организацией данного МКД куда от жителя квартиры № … этого дома поступило обращение по вопросу неправомерного устройства зоны барбекю на козырьке 11-этажа с изменением его покрытия на плитку, что в свою очередь препятствует починке протекающей крыши и носит критичный характер.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными фотоматериалами.

По результатам такого обращения истцом в адрес ответчика Молодых С.В. дважды – 05.10.2017 и 25.10.2017 были направлены предписания о необходимости восстановления кровельного покрытия козырька 11-го этажа согласно проекту застройки жилого дома (мягкая кровля) и возмещении причиненного по фактам заливов квартире 149 ущерба.

Обращаясь в суд с настоящими требования, истец ссылался на то, что все направленные жителям квартиры № … указанного МКД предписания до настоящего времени оставлены ими без ответа; данное обстоятельство ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ опровергнуто не было.

В соответствии со ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( ЖК РФ).

Согласно Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими .

В соответствии с ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются .

При таких данных, учитывая, что ответчиками вопреки действующего законодательства изменено проектное кровельное покрытие козырька 11-го этажа, после чего площадь данного козырька используется ими в качестве зоны барбекю и такие нарушения после получения соответствующих предписаний управляющей организации ими до настоящего времени не устранены, требования истца суд находит обоснованными, однако подлежащими удовлетворению в части обязания ответчиков восстановить кровельное покрытие козырька 11-го этажа жилого дома путем демонтажа керамической плитки и осуществления работ по укладке мягкой кровли своими силами и за свой счет при контроле управляющей организации.

Требования истца в остальной части удовлетворению не подлежат, поскольку одномоментно направлены на разрешение спора исключающими способами.

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскать солидарно с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» к Молодых Н.Г., Молодых П.Н. и Молодых С.В. об обязании восстановить кровельное покрытие козырька 11-го этажа согласно проекту дома – удовлетворить.

Обязать Молодых Н.Г., Молодых П.Н. и Молодых С.В. восстановить кровельное покрытие козырька 11-го этажа жилого дома по адресу: г. Москва, … путем демонтажа керамической плитки и осуществления работ по укладке мягкой кровли своими силами и за свой счет при контроле ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное».

Взыскать с солидарно с Молодых Н.Г., Молодых П.Н. и Молодых С.В. в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

решение суда в окончательной форме изготовлено 07.05.2019