Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1225/19 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» к Иоганнес А.Ф., Штранц Е.А., Иоганнес Е.В., Иоганнес А.А., Иоганнес Т.А. об обязании предоставления доступа для проведения обследования общедомового имущества,

установил:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» обратилось в суд с иском к Иоганнес А.Ф., Штранц Е.А., Иоганнес Е.В., Иоганнес А.А., Иоганнес Т.А. об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: … для выполнения обследования коммуникаций и санитарно-технического оборудования, ссылаясь на то, что организация-истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по месту жительства ответчиков, однако последние в нарушение требований действующего законодательства препятствуют доступу управляющей организации в занимаемое ими жилое помещение для проведения комиссионного осмотра инженерных коммуникаций, проходящих в квартире.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Иоганнес А.Ф. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики Штранц Е.А., Иоганнес Е.В., Иоганнес А.А., Иоганнес Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращались, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, поверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 8, 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с этим, согласно пп "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года за N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, Иоганнес А.Ф. является собственником квартиры по адресу: ….

В данном жилом помещении также зарегистрированы и проживают: Штранц Е.А., Иоганнес Е.В., Иоганнес А.А., Иоганнес Т.А.

Функции управления указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное».

Из искового заявления следует, что в связи с обращениями жильцов кв. №120 указанного жилого дома с жалобой на посторонние звуки, исходящие из квартиры №116 в зоне расположения санузла и отключением отопления по стояку, необходимо провести обследование инженерных коммуникаций в квартире №…, выявления и устранения причин образовавшихся посторонних звуков.

Истец неоднократно направлял ответчику уведомления с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра инженерных коммуникаций, проходящих в квартире.

Со стороны управляющей организации в адрес жителей квартиры №… направлены предписания в срок до … предоставить доступ в указанное жилое помещение.

… представителями ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» проведена проверка, о чем составлен соответствующий акты. Доступ в квартиру №… ответчиками не предоставлен.

До настоящего момента доступ в квартиру № 116 со стороны ответчиков не предоставлен.

Таким образом, ответчиками чинятся препятствия доступу сотрудникам истца в жилое помещение для выполнения обследования коммуникаций и санитарно-технического оборудования, которое относится к общему имуществу жилого дома и находится в эксплуатации управляющей компании.

Истцом предоставлены доказательства необходимости проведения обследования инженерных коммуникаций общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика, при этом стороной ответчика не опровергнуты доводы истца о том, что работникам последнего чинились препятствия в допуске в квартиру для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере … руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» к Иоганнес А.Ф., Штранц Е.А., Иоганнес Е.В., Иоганнес А.А., Иоганнес Т.А. об обязании предоставления доступа для проведения обследования общедомового имущества, удовлетворить.

Обязать Иоганнес А.Ф., Штранц Е.А., Иоганнес Е.В., Иоганнес А.А., Иоганнес Т.А. обеспечить сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: .. для выполнения обследования коммуникаций и санитарно-технического оборудования.

Взыскать с Иоганнес А.Ф., Штранц Е.А., Иоганнес Е.В., Иоганнес А.А., Иоганнес Т.А. в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» в счет расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Начинкина