Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 28 мая 2019 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1356/19 по иску Трусовой Т.Н. к Паниной В.Д. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате переданной по договору недвижимости,

установил:

Трусова Т.Н. обратилась в суд с иском к Паниной В.Д. о расторжении заключенного между сторонами 15.05.2018 договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры № …, расположенной по адресу: …., переданной в собственность ответчику в счет исполнения такого договора, ссылаясь на то, что последняя вопреки условиям данного договора не выполняет свои обязательства по выплате пожизненного материального содержания составляющего два минимальных размера оплаты труда и иного содержания в натуре.

Истец Трусова Т.Н. и ее представитель по доверенности Бобров В.Ф. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, ссылаясь в том числе на то, что со стороны ответчика в счет исполнения названного договора не произведено ни единого платежа в счет выплаты пожизненного материального содержания, составляющего 35 520 руб. в месяц.

Ответчик Панина В.Д. и ее представитель по доверенности Панина Н.Е. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что Панина В.Д. ежемесячно оплачивала необходимое материальное содержание, которое в связи с дружескими и доверительными отношениями сторон передавалось получателю ренты наличными денежными средствами без каких-либо расписок. При этом указывали на то, что период с февраля по ноябрь 2018 года истец проживала на даче ответчика и находилась на ее полном обеспечении, также ей были приобретены предметы быта – диван, телевизор, холодильник.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив явившихся свидетелей Хасанова Х.А. и Панину А.А., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 15.05.2018 Трусова Т.Н. (получатель ренты) и Панина В.Д. (плательщик ренты) заключили договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передает бесплатно в индивидуальную собственность плательщика ренты, с условием своего пожизненного содержания с иждивением квартиру № …., расположенную по адресу: …., а плательщик ренты принимает бесплатно вышеуказанную квартиру и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (пп.1,6).

Так (в редакции дополнительного соглашения от 02.10.2018 об изменении условий договора ренты), Панина В.Д. обязалась предоставить Трусовой Т.Н. до конца ее жизни материальное обеспечение в виде ренты, размер которой в расчете на месяц должен быть не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в г. Москве и иждивение в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода за ней, если это потребует состояние ее здоровья, оплаты ритуальных услуг, сохранив за ней право безвозмездного пользования и пожизненного проживания в квартире.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 18.05.2018, что явилось основанием для перехода права собственности на названную квартиру от истца к ответчику.

18.01.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении названного договора ренты в связи с существенным нарушением его условий со стороны последней; названная претензия оставлена ею без ответа.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что ответчик уклонилась от исполнения условий договора ренты, чем нарушила установленные договором условия содержания получателя ренты.

В соответствии со ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылалась на неправомерность заявленных требований, указывая, что надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору ренты как в части материального содержания истца, так и в части иждивения в натуре, при том, что с февраля 2018 года по ноябрь 2018 года истец проживала на ее даче.

Так, суду представлена справка ДПК «Наумово» от 24.05.2019, согласно которой Трусова Т.Н. с февраля 2018 года по ноябрь 2018 года временно проживала по адресу:… , принадлежащем Паниной Н.Е. на праве собственности.

В подтверждение своих доводов о содержании истца в питании и одежде ответчиком представлены кассовые чеки из гипермаркета «Карусель», ООО «Омега» и «Пятерочка» за период с 18.05.2018 по 11.04.2019, отражающие приобретение товаров, включая продукты питания; чеки о приобретении одежды (двух платьев и джинсов). Также суду представлены квитанции, подтверждающие приобретение ответчиком – 23.12.2018 дивана стоимостью 26 990 руб.; 08.09.2018 стиральной машины стоимостью 11 800 руб. и холодильника стоимостью 17 990 руб.; оплаты ответчиком ЖКУ по указанной квартире за период с октября 2018 года по март 2019 года включительно.

Вместе с тем какими–либо относимыми и допустимыми доказательствами факт исполнения обязательств ответчика по оплате истцу ежемесячного материального содержания в виде ренты, размер которой в расчете на месяц должен быть не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в г. Москве, т.е. не менее 35 520 руб. в ходе рассмотрения спора стороной ответчика подтвержден не был; утверждения ответчика об обратном при отсутствии соответствующих платежных документов, либо расписок судом во внимание не принимаются.

При этом допрошенные в ходе рассмотрения спора свидетели Хасанов Х.А. и Панин А.А. в своих показаниях на предмет спора полностью продублировали позицию каждой представляемой стороны.

В соответствии со ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящего Кодекса.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

При таких данных, учитывая, что ответчик Панина В.Д. с момента заключения договора не исполняла свои обязательства перед истцом по названному договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в виде ее материального обеспечения, требования последней о расторжении такового являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда по его вступлении в законную силу является основанием для прекращения права собственности Паниной В.Д. на названную квартиру и основанием для регистрации права собственности на таковую за Трусовой Т.Н.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание характер заявленного спора и заявленных требований, сложность дела, объем затраченного времени и оказанных услуг, количество судебных заседаний, на основании ГК РФ, с учетом принципа разумности, документально подтвержденные расходы истца по оплате услуг представителя в размере 46 000 руб. подлежат частичному взысканию с ответчика в пользу истца в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 39 747 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Трусовой Т.Н. к Паниной В.Д. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате переданной по договору недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 15.05.2018, заключенный между Трусовой Т.Н. и Паниной В.Д.

Возвратить Трусовой Т.Н. в собственность квартиру № …., расположенную по адресу: …. .

Настоящее решение суда по его вступлении в законную силу является основанием для прекращения права собственности Паниной В.Д. на названную квартиру и основанием для регистрации права собственности на квартиру № …., расположенную по адресу: …. за Трусовой Т.Н.

Взыскать с Паниной В.Д. в пользу Трусовой Т.Н. 30 000 руб. расходов на представителя и 39 747 руб. расходов по оплате государственной пошлины, а всего в размере 69 747 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.06.2019