Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1136/19 по иску ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» к Кузьмину С.С., Кузьминой И.Е., Кузьмину С.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО Микрокредитная компания "Альфа Потенциал-М" обратилось в суд с иском к Кузьмину С.С., Кузьминой И.Е., Кузьмину С.С., в котором просит взыскать с ответчиков задолженность в размере … руб., проценты за пользование займом с … по дату фактического исполнения обязательств в размере …% годовых, неустойку за нарушение срока возврата займа с … по дату фактического исполнения обязательств в размере …% за каждый день нарушения от суммы неисполненного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере .. руб. 18 коп., обратить взыскание на заложенное имущество …, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере … руб., мотивируя требования тем, что в рамках заключенного между сторонами договора займа №…, ответчикам предоставлены денежные средства в размере … руб., на срок до .. включительно, с уплатой …% годовых, под залог недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам на праве собственности. В нарушение условий договора заемщики не исполняли свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов, допустив образование названной задолженности.

Представитель истца ООО Микрокредитная компания "Альфа Потенциал-М" Семерин А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Ответчик Кузьмин С.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, при этом факт заключения договора займа не оспаривал.

Ответчик Кузьмина И.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась, возражений на иск не представила.

Ответчик Кузьмин С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, .. между ООО Микрокредитная компания "Альфа Потенциал-М" и Кузьминым С.С., Кузьминой И.Е., Кузьминым С.С. заключен договор займа №…, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере … руб., на срок до .. включительно, с уплатой …% годовых, а заемщики обязались исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи, предусмотренные данным договором.

Исполнение обязательств заемщиков по договору займа обеспечивается залогом недвижимого имущества – …., принадлежащей ответчикам на праве собственности.

Права залогодержателя по указанному договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения удостоверены закладной, составленной сторонами, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, запись об обременении права на названную квартиру ипотекой в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости 11.10.2017 года.

Согласно п. 4.3 условий договора займа кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога либо договором обязательного страхования, либо при не заключении в установленном порядке договора залога и/или договора страхования; при просрочке заемщиком уплаты начисленных процентов по займу или суммы займа более чем на три календарных дня и при допущении просрочек в исполнении обязательств по оплате начисленных на сумму займа процентов более трех раз подряд в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна - досрочно потребовать исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования.

При этом в случае неисполнения заемщиком требования заимодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 10 календарных дней с даты предъявления заимодавцем такого требования, заимодавец вправе обратить взыскание на предмет залога по договору залога.

В силу п. 6.1 в случае неисполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга, он обязуется уплатить заимодавцу неустойку в размере 0,0233% в день от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки платежа.

ООО Микрокредитная компания "Альфа Потенциал-М" надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, перечислив денежные средства на счет заемщиков.

Предъявляя настоящие требования представитель истца указывал, что с мая 2018 года ответчиками допущена существенная просрочка в исполнении заемных обязательств по договору, им не вносились ежемесячные платежи, в связи с чем, истец, в соответствии с п. 4.3. договора займа, потребовал … от заемщиков досрочно возвратить сумму займа, направив в адрес ответчиков соответствующую досудебную претензию-требование.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на 14.12.2018 составила … руб., включая: сумму основного долга в размере … руб. 21 коп., сумму процентов за пользование займом за период .. в размере .. руб. 63 коп., сумму пени за нарушение срока оплаты процентов за период … в размере … руб. 19 коп., сумму пени за нарушение срока возврата займа за период с … в размере … руб. 97 коп.

Требование о погашении задолженности, заемщиком до настоящего времени не исполнено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору займа, так и опровергающих представленный расчет задолженности, ответчиками не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и определенным периодом взыскания, поскольку он не оспорен ответчиками, контррасчет последними не предоставлен, в связи с чем оснований для иных выводов у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения Кузьминым С.С., Кузьминой И.Е., Кузьминым С.С. обязательства, возникшего из договора займа №…, заключенного с ООО Микрокредитная компания "Альфа Потенциал-М" нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере .. руб.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из смысла вышеуказанных положений следует, что кредитор вправе в судебном порядке потребовать взыскание с заемщика причитающихся процентов по кредитному договору и неустойки до момента фактического исполнения обязательств.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование займом из расчета ..% годовых начисляемых на остаток основного долга за период с … года по день фактического возврата суммы займа, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд отказывает ООО Микрокредитная компания "Альфа Потенциал-М" в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока возврата займа с … по дату фактического исполнения обязательств, поскольку взыскание неустойки за неопределенный период ограничивает права ответчика и исключает возможность применения ст. 333 ГК РФ, что не лишает истца права в дальнейшем на обращение в суд с соответствующим иском.

Кроме того, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федеральный закона от 16.07.98 N 102-ФЗ (в ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что у заемщиков Кузьмина С.С., Кузьминой И.Е., Кузьмина С.С., имеется просрочка исполнения обязательств по возврату кредитных средств, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов оценки недвижимого имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - …, суд находит обоснованными.

С учетом приведенных обстоятельств, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере … руб., составляющую …% рыночной стоимости объекта недвижимого имущества на основании отчета оценщика №…, не оспоренного сторонами в установленном порядке.

При этом, оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию сумма в размере … руб. 18 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» к Кузьмину С.С., Кузьминой И.Е., Кузьмину С.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Кузьмина С.С., Кузьминой И.Е., Кузьмина С.с. в пользу ООО Микрокредитная компания "Альфа Потенциал-М" задолженность в размере …руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере …. руб. 18 коп.

Взыскивать с Кузьмина С.С., Кузьминой И.Е., Кузьмина С.с. в пользу ООО Микрокредитная компания "Альфа Потенциал-М" по договору займа №…проценты за пользование займом из расчета …% годовых начисляемых на остаток основного долга за период с …года до дня фактического возврата полностью суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – …, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость заложенного имущества в размере … руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: