Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 28 марта 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Левиненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/19 по иску Левиной Е.Е. к НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве и неустойки за нарушение срока такой выплаты, а также взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Левина Е.Е. обратилась в суд с настоящим иском к застройщику НИПП Ассоциация «Народное домостроение», ссылаясь на то, что 05.04.2017 между ними был заключен договор участия в долевом строительстве № МПС-6(кв)-1/11/1 (2) в соответствии с которым последний принял на себя обязательства в срок до 30.06.2018 передать ей в собственность объект долевого строительства, однако таковой не передан ей до настоящего времени, при том, что при его осмотре был выявлен ряд наличествующих в нем недостатков размер устранения которых – 74 289,50 руб. просила суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет уменьшения цены названного договора вместе с начисленный за период с 03.12.2018 по 05.02.2019 неустойкой за нарушение срока такой выплаты 74 289,50 руб., а также неустойкой за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 665 771,19 руб. за период с 01.07.2018 по 05.02.2019, компенсацией морального вреда в размере 20 000 руб. и понесенными расходами на проведение экспертизы в размере 25 000 руб. Кроме того просила суд взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец Левина Е.Е. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что, самостоятельно узнав о готовности объекта к сдаче участникам строительства 19.10.2018 произвела его осмотр при участии застройщика, а также экспертов, которыми были выявлены допущенные при строительстве квартиры нарушения, однако акт приема-передачи квартиры с указанием таких нарушений застройщик подписывать отказался, как отказался в последующем и от возмещения денежных средств в размере 74 289,50 руб. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, при том, что она желает самостоятельно привлечь иных строителей для устранения имеющихся в квартире недостатков, тогда как до настоящего времени застройщиком не исполнены обязательства по передаче ей объекта долевого строительства.

Представитель ответчика НИПП Ассоциация «Народное домостроение» по доверенности Дьяченко А.А. в судебном заседании факт того, что объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени, а также факт того, что он имеет выявленные нарушения размер устранения которых составляет 74 289,50 руб. в судебном заседании не оспаривал, указав на готовность застройщика уменьшить покупную стоимость договора на заявленную стоимость. Вместе с тем пояснил, что застройщик еще 24.08.2019 уведомил истца о готовности объекта долевого строительства, которое не было получено последней по независящим от него обстоятельствам и просил суд применить ко всем штрафным санкциям ст. 333 ГК РФ и снизить их размер до разумных пределов, как снизить и размер компенсации морального вреда; представил контррасчет заявленной ко взысканию неустойки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 05.04.2017 участник Левина Е.Е. и застройщик НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № МПС-6(кв)-1/11/1 (2).

В соответствии с указанным договором НИПП Ассоциация «Народное домостроение» обязалось c привлечением денежных средств участников долевого строительства обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: …. и не позднее 30.06.2018 предоставить истцу в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью 62,70 кв.м. со строительным номером …. в указанном доме; стоимость квартиры составила 5 857 224,72 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Установлено, что данный объект строительства не передан истцу до настоящего времени.

При этом факт его готовности к сдаче участнику, а также совместный осмотр такового 19.10.2018 и наличия в нем ряда недостатков ответчиком не оспаривался.

Доводы стороны ответчика о готовности сдаче объекта участнику еще 24.08.2018 судом во внимание не принимаются, поскольку обязательства застройщика считаются исполненными только с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, однако таких документов суду представлено не было, более того их отсутствие стороной ответчика не оспаривалось.

Так, стороной истца в качестве доказательства необходимости уменьшения цены договора названного объекта долевого участия из-за выявленных в нем при осмотре недостатков, приведших к ухудшению качества такового, предоставлено заключение эксперта ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» от 06.11.2018.

Данное заключение гласит, что в результате обследования зафиксированы нарушения следующих строительных норм и правил:

- не заполнены раствором горизонтальные и вертикальные швы кладки из пеноблоков по всем стенам, швы примыкания к монолитным железобетонным конструкциям, швы над оконными блоками.

- происходит промерзание по швам кладки наружных стен квартиры.

- имеется сверхнормативный перепад между температурой внутреннего воздуха и на поверхности ограждающей конструкции, который при измерении в осенний период уже указывает на участки утечек тепла (промерзания) и является нарушением требований п.п. 6.2 «СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». При понижении температуры наружного воздуха в зимний период увеличится количество участков, образующих «мостики холода», что приведет к выпадению конденсата на внутренней поверхности ограждающих конструкций, а также образованию грибка и плесени.

- на лоджии отсутствует боковая секция ограждения, предусмотренная проектом, а имеющаяся секция закреплена ненадлежащим образом, что является нарушением п. 4.5.7 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1)». Выявленные дефекты являются значительными и влияют на безопасность пребывания людей.

- отклонение кладки стен венткороба в помещении кухни от вертикали превышает допустимое, а ряды кладки - не горизонтальны, что является нарушением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3)».

- имеются также нарушения требований следующих строительных норм и правил: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»; СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) «Внутренние санитарно-технические системы зданий»; ГОСТ Р5 0193.2-92 (ИСО 4064/2-78) «Измерение расхода воды в закрытых каналах. Счетчики холодной питьевой воды. Требования к установке».

Из выводов эксперта следует, что упомянутый объект долевого участия построен застройщиком с отступлениями от обязательных требований, что привело к ухудшению его качества, в итоге объект не пригоден для проживания до устранения всех дефектов. Дефекты подлежат устранению в соответствии с нормативно-техническими требованиями и согласно сметному расчету стоимость устранения выявленных дефектов и повреждений составляет 74 289,50 руб.

Названное заключение эксперта полное и ясное, сомнений не вызывает, компетенция эксперта подтверждена соответствующими документами.

При таких данных, указанное заключение следует признать относимым, допустимым и достаточным в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора, по существу.

Стоимость услуг эксперта составила 25 000 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.

23.07.2018 истцом в адрес застройщика была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств последнего по передаче готового сдаче объекта долевого строительства, которая была получена застройщиком 27.07.2018.

22.11.2018 НИПП Ассоциация «Народное домостроение» была получена претензия истца о выявленных при осмотре объекта нарушениях для устранения которых требуется 74 289,50 руб. с требованиями соразмерном уменьшении цены договора на такую сумму, а также возмещении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия.

Однако данные претензии были оставлены застройщиком без удовлетворения.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), настоящий Федеральный регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со такого закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект должен был быть передан истцу застройщиком до 30.06.2018 размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.07.2018 по 05.02.2019 составит 665 771,20 руб., из расчета 5 857 224,72 руб. х7,75%х1/150х220дней.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 332 885,60 руб., из расчета 5 857 224,72 руб. х7,75%х1/300х220дней, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Вместе с тем требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В частности, установленная Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ норма предоставляет участнику долевого строительства право требовать соразмерного уменьшения цены договора.

При таких данных, учитывая, что выявленные в квартире дефекты (недостатки) имеют строительный характер, являются следствием отступления застройщика от условий договора (требований нормативно-технической документации) стоимость устранения которых составляет 74 289,50 руб. требования истца о взыскании такой суммы с застройщика в свою пользу в счет уменьшения цены договора участия в долевом участии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нарушение же ответчиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства влечет ответственность в виде уплаты неустойки по правилам, предусмотренным Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных , и данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Тем самым сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет уменьшения цены договора за период с 03.12.2018 по 05.02.2019 составит 48 288,16 руб., из расчета 74 289,50 руб.*1%*65 дней, однако ввиду своей несоразмерности в силу ст. 333 ГК РФ названный размер неустойки подлежит снижению до 10 000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 206 087,55 руб. (332 885,60 руб.+74 289,50 руб.+5 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца 25 000 руб. документально подтвержденных расходов последнего по оплате стоимости услуг эксперта ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7 671,75 руб. (7 371,75 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Левиной Е.Е. к НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве и неустойки за нарушение срока такой выплаты, а также взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в пользу Левиной Е.Е. 74 289,50 руб. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, 10 000 руб. неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет уменьшения цены договора за период с 03.12.2018 по 05.02.2019, 332 885,60 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 05.02.2019, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа и 25 000 руб. расходов по оплате экспертизы, а всего 477 175,10 руб.

Исковые требования Левиной Е.Е. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7 671,75 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

Решение суда в окончательной форме принято 19.04.2019