Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-980/19 по исковому заявлению Барановой к Москаленко о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Баранова М.И. обратилась в суд с иском к ответчику Москаленко Н.И. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. кв. . В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 01.11.1999г. между Барановой М.И. и Москаленко Н.И. был заключен договор комиссии № , в соответствии с условиями которого комиссионер Москаленко Н.И. обязался по поручению комитента Барановой М.И. заключить за счет комитента и от своего имени договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. , кв. , в срок не позднее 30.11.1999г. 22.11.1999г. ответчик заключил договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения с продавцами Горбачевыми, 09.12.1999г. квартира была передана по акту приема-передачи покупателю Москаленко Н.И. 01.03.2015г. комиссионер Москаленко Н.И. передал права на квартиру по адресу: г. Москва, ул. комитенту Барановой М.И., о чем сторонами подписан акт от 01.03.2015г. Документы для государственной регистрации перехода права собственности были поданы сторонами сделки 05.03.2018г., однако регистрирующий орган уведомил о приостановлении государственной регистрации права собственности, а впоследствии отказал в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что на квартиру по адресу: г. Москва, ул. наложен арест по исполнительному производству N ИП от 26.12.2017г. Истец Баранова М.И., указывая на то, что она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, обратилась в суд с настоящим иском о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. , в порядке исполнения договора комиссии № от 01.11.1999г.

В судебном заседании заявленные требования поддержаны представителем истца Барановой М.И., который просил об удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Москаленко Н.И., извещенный надлежащим образом, по вызову суда не явился. От уполномоченного представителя ответчика адвоката Ящук К.Н. поступил отзыв на иск с признанием исковых требований истца Барановой М.И.

Выслушав объяснения представителя истца, с учетом письменного отзыва представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 01.11.1999г. между Барановой М.И. и Москаленко Н.И. был заключен договор комиссии № , в соответствии с условиями которого комиссионер Москаленко Н.И. обязался по поручению комитента Барановой М.И. заключить за счет комитента и от своего имени договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. , в срок не позднее 30.11.1999г.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, надлежащим исполнением комиссионером своих обязательств считается заключение договора купли-продажи квартиры, регистрация прав собственности и последующая передача прав собственности на указанное имущество комитенту.

22.11.1999г. между Москаленко Н.И. (покупатель) и Горбачевым А.М., Горбачевой В.А., Горбачевым А.А. (продавцы), был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. .

Переход права собственности по договору от 22.11.1999г. был произведен в ДМЖ и ЖП Москвы 22.11.1999г. за № - .

09.12.1999г. квартира была передана по акту приема-передачи покупателю Москаленко Н.И. от продавцов Горбачевых.

01.03.2015г. комиссионер Москаленко Н.И. передал права на квартиру по адресу: г. Москва, ул. комитенту Барановой М.И., о чем сторонами подписан акт от 01.03.2015г.

05.03.2018г. Баранова М.И. и Москаленко Н.И. подали документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по г. Москвы.

Уведомлением № от 20.03.2018г. регистрирующий орган уведомил о приостановлении государственной регистрации права собственности.

20.06.2018г. Управлением Росреестра по г. Москвы было принято решение об отказе в регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. , в связи с тем, что на данное жилое помещение был наложен арест по исполнительному производству N -ИП от 26.12.2017г., возбужденному на основании исполнительного листа, выданного Савеловским районным судом г. Москвы.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу требований статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 27 Закон о регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Закона о регистрации, а именно п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона.

В силу пункта 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости наличие судебного акта о наложении ареста является препятствием для осуществления государственной регистрации до поступления в орган регистрации судебного акт или акта уполномоченного органа о снятии ареста.

На основании вышеуказанных норм права, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца, поскольку на момент предъявления истцом заявления в Управление Росреестра по г. Москве о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, на указанную квартиру был наложен арест на основании судебного акта, обязательного для исполнения. При этом, собственником данного имущества являлся ответчик Москаленко Н.И., и совершенные исполнительные действия (арест) в отношении имущества должника в установленном законом порядке оспорены не были.

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение у истца не возникло, так как наличие ограничений, в том числе, запрета совершать любые регистрационные действия, является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

Доводы истца о том, что она приобрела спорную квартиру задолго до возникновения обременений, и фактически договор комиссии был сторонами исполнен, являются несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 164, 223, 551 ГК РФ до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договора комиссии с учетом купли-продажи недвижимого имуществ, не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от обременений и не свидетельствует о приобретении покупателем прав собственника недвижимого имущества.

Ссылка истца на то, что обязательства по договору комиссии были выполнены надлежащим образом и фактически квартира передана истцу, не является основанием для удовлетворения требований, поскольку внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. Так, из материалов дела следует, что на момент наложения судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения, собственником указанной недвижимости являлся должник Москаленко Н.И.

С учетом положений ч.2 ст. 39 ГПК РФ, признание иска стороной ответчика не может являться достаточным основанием для удовлетворения требований истца, так как суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, суд отказывает Барановой М.И. в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановой к Москаленко о признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 09.04.2019г.