Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 11 марта 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Левиненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-953/19 по иску Пудовкиной Т.Ю. к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объектов долевого строительства,

установил:

Пудовкина Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 04.03.2018 в общем размере 617 952,78 руб. (404 724,38 руб. + 213 228,40 руб.), компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, а также судебных расходов в размере 35 000 руб. по оплате услуг представителя и 209,11 руб. почтовых расходов, ссылаясь на то, что застройщиком ООО «Джевоссет» нарушен срок передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15/9/17-466-М-Р-О и № 15/9/18, заключенными 29.10.2016 с участником Моревой Т.М., которая в свою очередь на основании договоров уступки права требования от 01.08.2017 передала свои права по таковым истцу.

Представитель истца Пудовкиной Т.Ю. по доверенности Кочина Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что по названным договорам объекты долевого строительства должны были быть переданы истцу до 31.12.2017, однако фактически таковые были переданы застройщиком только 05.03.2018, при этом указывала, что оснований для снижения неустойки и штрафа не имеется.

Представитель ответчика ООО «Джевоссет» по доверенности Ванюшин Н.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом факт нарушения срока передачи объектов истцу не оспаривал, вместе с тем к заявленным истцом требованиям о взыскании неустойки и штрафа просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 29.10.2016 между застройщиком ООО «Джевоссет» и участником Моревой Т.М. были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома № 15-9/17-466-М-Р-О и № 15/9/18 в соответствии с условиями которых застройщик обязался c привлечением денежных средств участников долевого строительства обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: … и предоставить в собственность Моревой Т.М. в срок до 31.12.2017:

- по договору № 15-9/17-466-М-Р-О: трехкомнатную квартиру площадью 83,6 кв.м. со строительным номером 17 в указанном доме стоимостью 11 819 080 руб. и машино-место стоимостью 750 000 руб.;

- по договору № 15/9/18: однокомнатную квартиру площадью 47,10 кв.м. со строительным номером 18 в указанном доме стоимостью 6 622 000 руб.

Общая стоимость таких объектов составила 19 191 080 руб. была своевременно и в полном объеме уплачена участником Моревой Т.М., которая согласно договорам цессии от 01.08.2017 передала все свои права и обязанности по упомянутым договорам участия в долевом строительстве от 29.10.2016 истцу Пудовкиной Т.Ю.

Между тем свои обязательства по передаче объектов долевого строительств истцу были исполнены застройщиком только 05.10.2017, о чем свидетельствуют соответствующие передаточные акты.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объектов долевого строительства за заявленный истцом период с 01.01.2018 по 04.03.2018 составит: 624 669,65 руб. (12 569 080 руб.+6 622 000 руб.) х 7,75% х 1/150х 63 дня.

Представленный истцом расчет неустойки произведен без учета ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 7,75 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание незначительный срок неисполнения обязательств, стоимость приобретенных истцом объектов долевого строительства, а также тот факт, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. 312 334,83 руб. (12 569 080 руб.+6 622 000 руб.) х 7,75% х 1/300х 63 дня.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком по названным договорам установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с последнего в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца от 12.11.2018 о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договорам в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 161 167,41 руб. (312 334,83 руб.+10 000 руб.) /2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф также подлежит снижению до 30 000 руб.

В соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разумности, справедливости и объема оказанной правовой помощи с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтверждённые расходы последнего на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. и 209,11 руб. почтовых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «Просперити» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 623,35 руб. (6 323,35 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пудовкиной Т.Ю. к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объектов долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в пользу Пудовкиной Т.Ю. 312 334,83 руб. неустойки, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа, 35 000 руб. расходов на представителя и 209,11 руб. почтовых расходов, а всего 387 543,94 руб.

В остальной части исковые требования Пудовкиной Т.Ю. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 623,35 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

решение суда в окончательной форме изготовлено 01.04.2019