Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 18 апреля 2019 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1102/19 по иску Сибиряковой Е.С. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

Сибирякова Е.С. обратилась в суд с иском к НИППА «Народное домостроение» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 19 ноября 2016 года между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МПС-2-5-14-4, и № МПС-1-1/-1-136 м/м, в соответствии с которыми ответчик (застройщик) обязался передать истцу (участнику долевого строительства) объекты долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2018 года, однако в установленные сроки ответчик данные обязанности не выполнил, объект долевого строительства – квартира, была передана истцу по акту приема-передачи только 30 сентября 2018 года, тогда как машиноместо до настоящего момента по акту приема-передачи не передана истцу. Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры за период с 01 июля 2018 года по 29 сентября 2018 года в размере *** рубля *** копеек, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – машиноместа за период с 1 июля 2018 года по 24 января 2019 года в размере *** рублей *** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек.

Истец Сибирякова Е.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Лёшина О.А. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении иска, при удовлетворении исковых требований уменьшить размер заявленных истцом неустойки, штрафа, компенсации морального вреда ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи (ч. 1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации (ч. 3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 19 ноября 2016 года между НИППА «Народное домостроение» (НО) (застройщик) и Сибиряковой Е.С. (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МПС-2-5-14-4 (далее – Договор-1), и № МПС-1-1/-1-136 м/м (далее – Договор-2), согласно которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, и, в предусмотренный договором срок, после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объекты долевого строительства – жилое помещение и машиноместо участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объектом долевого строительства по Договору-1 является жилое помещение – двухкомнатная квартира, условный № ***, общей площадью *** кв.м, расположенная на 14 этаже жилого дома по вышеуказанному адресу.

Цена Договора-1, согласно п. 4.3. составила *** рублей *** копеек, оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Как следует из п. 2.4 Договора-1 срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 30 июня 2018 года.

Квартира в установленный Договором-1 срок истцу не передана. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Объектом долевого строительства по Договору-2 является машиноместо № *** площадью *** кв.м, расположенное на -1 этаже жилого дома по вышеуказанному адресу.

Цена Договора-2, согласно п. 4.1. составила *** рублей *** копеек, оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Как следует из п. 2.4 Договора-2 срок передачи машиноместа участнику долевого строительства – 30 июня 2018 года.

Машиноместо в установленный Договором-2 срок истцу не передано. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сибирякова Е.С. надлежащим образом выполнила свои обязательства по оплате объектов долевого строительства - квартиры в сумме *** рублей *** копеек и машиноместа в сумме *** рублей *** копеек, НИППА «Народное домостроение» (НО) принятые на себя обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договорами срок не выполнило, объект долевого строительства – квартира согласно передаточному акту передан истцу 30 сентября 2018 года, объект долевого строительств – машиноместо согласно передаточному акту передан истцу 09 февраля 2019 года, сведений об уклонении истца от приемки объектов долевого строительства, от подписания передаточных актов в материалах дела не имеется.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объекты долевого строительства не были переданы истцу, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неустойки по Договору-1 за период с 01 июля 2018 года по 29 сентября 2018 года в размере *** рубля *** копеек, по Договору-2 за период с 01 июля 2018 года по 24 января 2019 года в размере *** рублей *** копеек.

Представителем ответчика НИППА «Народное домостроение» (НО) заявлено о применении при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, положений ГК РФ, и снижении ее размера, полагая заявленную к взысканию неустойку завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Согласно ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в от 14 октября 2004 года № 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении неустойки, конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объектов долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, отсутствие неблагоприятных последствий для истца вследствие нарушения ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, суд полагает возможным применить положения ГК РФ и снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры до *** рублей *** копеек, неустойку за просрочку передачи машиноместа до *** рублей *** копеек.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», руководствуясь разъяснениями, данными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав истца установлен, принимая во внимание степень вины ответчика в неисполнении обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек.

В соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истцов в добровольном порядке, суд, учитывая положения Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере *** рублей, оснований для снижения суммы штрафа не усматривает.

В соответствии с ГПК РФ и разъяснениями, данным в пункте 21 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сибиряковой Е.С. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома- удовлетворить частично.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) в пользу Сибиряковой Е.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры в размере *** рублей *** копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – машиноместа в размере *** рублей *** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек.

В остальной части исковые требования Сибиряковой Е.С. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23.04.2019