Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 02 июля 2019 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1180/19 по иску ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л. к Григорьевой М.С. о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, а также процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л. обратилось в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику Григорьевой М.С. о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг в период с 22.01.2016 по 31.03.2017 в размере 86 564,39 руб. и 14 788,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2017 по 21.05.2019, ссылаясь на то, что является застройщиком коттеджного поселка «Николо-Пятницкое», расположенного по адресу: …. о и собственником ряда имущества, созданного для обслуживания нужд жильцов такого коттеджного поселка, в границах которого также расположен и принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок общей площадью …. кв.м., однако последняя до настоящего времени уклоняется от оплаты расходов по содержанию мест общего пользования, рассчитанного исходя из утверждённого тарифа.

Представитель истца ООО «Николо-Черкизово» по доверенности Головина К.С. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что для обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка «Николо-Пятницкое» ООО «Николо-Черкизово» зарегистрировано право собственности на построенные им и введенные в эксплуатацию объекты инженерной инфраструктуры (места общего пользования): водозаборный узел, сеть ливневой канализации, сеть хозяйственно-бытовой канализации, сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, сети электроосвещения, внутриплощадочная автомобильная дорога длиной 4 311,04 п.м. ООО «Николо-Черкизово» как собственник имущества, созданного для обслуживания нужд жильцов коттеджного поселка, заключило 12.08.2010 с ООО «ПСН ПМ» агентский договор, по которому ООО «ПСН ПМ» (агент) обязался заключить договоры с исполнителями для надлежащего содержания мест общего пользования, заключить договоры с собственниками земельных участков – физическими лицами на предоставление коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. В связи с возбуждением в отношении ООО «Николо-Черкизово» процедуры банкротства в Арбитражном суде Московской области агентский договор расторгнут сторонами 01.04.2017. В соответствии с отчетом агента от 01.04.2017 задолженность ответчика по коммунальным платежам за содержание мест общего пользования за период с 15.12.2010 по 31.03.2017 составила 348 007,77 руб. которая в пределах срока исковой давности составила 86 564,39 руб.

Представитель ответчика Григорьевой М.С. по доверенности Руденко И.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Григорьева М.С. с 15.12.2010 является собственником земельного участка общей площадью …. кв.м., расположенного по адресу:…. , в юго-восточной части кадастрового квартала…..; категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства.

ООО «Николо-Черкизово» является собственником сети электроосвещения, протяженностью 4 311 м., сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, протяженностью 4 229 м, сети хозяйственно-бытовой канализации, протяженностью 3 710 м, внутриплощадочных автомобильных дорог, протяженностью 4 311 м, сети ливневой канализации, протяженностью 1961 м, водозаборного узла, расположенных по указанному адресу, введенных в эксплуатацию в 2014 году.

12.08.2010 между принципалом ООО «Николо-Черкизово» и агентом ООО «ПСН Проперти Менеджмент» (далее по тексту ООО «ПСН ПМ») был заключен агентский договор, по условиям которого ООО «ПСН ПМ» для надлежащего содержания мест общего пользования обязался заключить договоры с исполнителями, заключить договоры на предоставление коммунальных, эксплуатационных и иных услуг с собственниками земельных участков - физическими лицами.

При этом в соответствии с п.2.1 указанного договора агент действует от своего имени, но за счет истца, а в соответствии со ст.4.3 договора истец как собственник обслуживаемого имущества возмещает Агенту все расходы, связанные с заключением и исполнением договоров на обслуживание имущества.

В соответствии с п.4.1 договора вознаграждение Агента составляет фиксированную сумму 50 000 руб. в месяц.

15.02.2011 между ООО «ПСН ПМ» и Григорьевой М.С. был заключен договор № 30-11/314 У на оказание и оплату услуг по содержанию комплекса, по условиям которого Агент обязался оказать услуги ответчику по содержанию жилого комплекса, состоящего из земельных участков, находящихся по адресу: …. в котором расположен земельный участок ответчика, а именно: уборку мест общего пользования, организацию сбора и вывоза твердых бытовых отходов, снега, организация охраны комплекса (охрана периметра и организация контроля режима доступа), содержание и благоустройство мест общего пользования, а также согласно правилам оказания услуг оказать коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение) на основании договоров заключенных Агентом с поставщиками указанных коммунальных услуг-ресурсоснабжающими организациями.

Григорьева М.С. в свою очередь обязалась оплачивать такие услуги; ежемесячная стоимость предоставляемых услуг составила 5 000 руб., в т.ч. НДС 18% - 762,70 руб. (п.3.1); срок договора – 5 лет.

Управляющий заводит лицевой счет на земельный участок, принадлежащий владельцу, и совершенные владельцем платежи заносятся на лицевой счет земельного участка и по факту предоставления управляющим услуг с лицевого счета владельца списываются денежные средства за предоставленные управляющим услуги (п.3.5).

Управляющий имеет право изменить стоимость услуг, приведенную в п.3.1 договора, но не чаще 1 (одного) раза в год и не более чем на 10%. (п.3.6).

Во исполнение вышеуказанного Агентского договора агентом ООО «ПСН ПМ» были заключены договоры с исполнителями на обслуживание коттеджного поселка, в том числе договоры: с ООО «АРГО» 26.06.2010 об оказании охранных услуг № 30-10, предметом которого являются услуги по охране и предотвращению порчи имущества, находящего на объекте; с ООО «ГеоМакс» от 01.01.2012 и от 01.01.2013 на вывоз твердо-бытовых отходов; № 030-14/00294 от 01.04.2014 с ООО «Группа Инженеров Профессионалов» на безопасную эксплуатацию и техническое обслуживание, текущий ремонт инженерных сетей; договор № 030-14/000997 от 901.10.2014 г. с ООО «Бекар-Эксплуатация» на проведение ежедневной уборки территорий и внутренних помещений в коттеджном поселке.

Во исполнение Агентского договора ООО «Николо-Черкизово» 01.02.2014 издал приказ № 56-02 об утверждении на 2014 год (и последующие годы) тарифа на содержание мест общего пользования, которым Агент обязан руководствоваться (не превышая его) при заключении договоров с собственниками земельных участков - физическими лицами. Размер тарифа составил 4,38 рублей за кв.м. в месяц, тариф введен в действие с 01.02.2014.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2017 ООО «Николо-Черкизово» признано несостоятельным (банкротом); конкурсным управляющим утвержден Проценко П.Л.

В связи с расторжением агентского договора от 01.04.2017 между ООО «ПСН ПМ» и ООО «Николо-Черкизово» последними подписан отчет агента от 01.04.2017, согласно которому к 01.04.2017 агент также реализовал услуги по обслуживанию и содержанию Комплекса «Николо-Черкизово», возмещение расходов по электроэнергии на сумму 93 625,22 руб. и в связи с расторжением агентского договора передал Принципалу реестр должников покупателей перед принципалом на сумму 25 429 848,14 руб., в котором в том числе фигурирует и ответчик Григорьева М.С. с задолженностью по состоянию на 31.03.2017 в размере 348 007,77 руб.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенной нормы закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что граждане, земельные участки которых расположены в границах обслуживавшейся истцом (его агентом) территории, должны оплатить фактически понесенные расходы на содержание и обслуживание инженерных сетей, дороги, а также услуги охраны, вывоза мусора.

Тарифная ставка по расходам на содержание была определена истцом приказом от 01.02.2014 расчетным методом исходя из фактических затрат, в размере 4,38 руб./1 кв.м в квартал и с указанного времени не повышалась, в связи с чем, с учетом доказанности понесенных истцом расходов и отсутствии какого-либо иного алгоритма расчета суд признает, что расчет истца, основанный на данной ставке, произведен верно.

Так, с учетом площади принадлежащего истцу земельного участка 1413 кв.м ежеквартальная оплата составит 18 566,82 руб. 24 коп. (1413 кв.м.*4,38 руб.*3 месяца).

После заявленного стороной ответчика ходатайства о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, истцом произведен расчет задолженности только за период с 22.01.2016 по 31.03.2017, т.е. в пределах срока исковой давности (за три года до даты обращения в суд) не оспоренный размер которой составил 86 564,39 руб., в связи с чем суд удовлетворяет заявленные истцом требования о взыскании таковой в свою пользу с ответчика вместе с начисленными на задолженность согласно ст. 395 ГК РФ процентами за пользование чужими денежными средствами за период 01.04.2017 по 21.05.2019 в размере 14 788,87 руб.

Отклоняя доводы ответчика о неправомерности заявленных требований суд исходит из того, что факт расположения земельного участка ответчика в границах обслуживаемой истцом (агентом истца) территории подтверждается самим фактом заключения им с ООО «ПСН ПМ» договора от 15.02.2011 на оказание услуг по содержанию упомянутого комплекса, как с владельцем земельного участка № 172 с приложением плана комплекса, в котором Григорьева М.С. своей подписью подтвердила расположение своего участка на территории комплекса, при этом данный факт явствует и из правоустанавливающих документов, договоров и схем расположения коттеджного поселка.

При этом право истца на взыскание с ответчика денежных средств следует из п.4.3 агентского договора между ООО «Николо-Черкизово» и ООО «ПСН-ПМ», согласно которому принципал возмещает агенту согласованные расходы, связанные с исполнением агентом обязательств по агентскому договору (л.д. 10), при этом при расторжении агентского договора зафиксирована задолженность собственников земельных участков за оказанные услуги на сумму 25 429 848,14 руб., а потому у ООО «Николо-Черкизово» после расторжения агентского договора с ООО «ПСН-ПМ» возникло право требования с собственников земельных участков непогашенного долга по оказанным услугам напрямую.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств, выставляемых ей агентом по договору от 15.02.2011 счетов и необоснованности требований об оплате услуг после прекращения действия заключенного от 15.02.2011 договора с агентом, также не является основанием для отказа истцу в иске, поскольку истец требует не оплаты задолженности по договору, а возмещения своих фактических расходов по оказанным услугам.

Доводы стороны ответчика о том, что согласно п.3.6. заключенного между сторонами договора управляющий имел право изменить стоимость услуг, но не чаще 1 раза в год и не более чем на 10%, однако никаких документов, подтверждающих увеличение стоимости услуг не представлено, судом также отклоняются, поскольку тариф на содержание мест общего пользования в размере 4,38 руб. установлен приказом истца с 01.02.2014.

Доводы стороны ответчика о том, что последняя услугами не пользовалась не основаны на законе и противоречат объективным материалам дела, из которых следует, что ответчик является собственником земельного участка в коттеджном поселке, пользовалась объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, что в силу закона носит возмездный характер.

Доводы стороны ответчика о том, что истец ООО «Николо-Черкизово» как собственник имущества (так называемых мест общего пользования) в силу ст. 210 ГК РФ должен самостоятельно нести бремя содержания данного имущества, несостоятельны и основаны на неверном толковании положений указанной нормы права применительно к установленным судом в настоящем споре обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л. к Григорьевой М.С. о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, а также процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Григорьевой М.С. в пользу ООО «Николо-Черкизово» 86 564,39 руб. задолженности по оплате оказанных услуг за период с 22.01.2016 по 31.03.2017, а также 14 788,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 101 353,26 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.07.2019