Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1044/18 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании денежных средств по агентскому договору, ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между истцом и ответчиком был заключен агентский договору № 04-4919 от дата. В соответствии с условиями договора, с учетом Дополнительного соглашения, с учетом Дополнения об альтернативной недвижимости, истец принял на себя обязательство по подбору покупателя для продажи ответчиком недвижимости – двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, а также подобрать для покупки клиентом альтернативную недвижимость. В свою очередь, ответчик принял на себя обязанность по оплате истцу вознаграждения, предусмотренное п. 3.1 Договора, которое составляет сумма. Вознаграждение должно было быть оплачено ответчиком при подписании договора купли-продажи. Истец исполнил условия договора, что подтверждается соглашением об оплате с продавцом недвижимости от дата, соглашением об авансе с продавцом недвижимости от дата, соглашением об авансе с покупателем недвижимости от дата, актом о принятии промежуточного отчета агентства от дата, доверенностями от дата, описями документов от дата, подписанным договором купли-продажи. Не смотря на оказанные истцом услуги, ответчик от оплаты вознаграждения, предусмотренного договором, отказался, поскольку предложенная к покупке квартира ему не подходит. дата истец направил ответчику претензию с требованием о выплате денежных средств. Однако, требование до настоящего времени не исполнено. Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные ст. 395 ГК РФ, в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам с учетом надлежащего уведомления фио о времени и месте судебного разбирательства, а также с учетом времени нахождения дела в суде и мнения представителя истца.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Из письменных материалов дела следует, что дата между истцом и ответчиком был заключен агентский договору № 04-4919 от дата. В соответствии с условиями договора, с учетом Дополнительного соглашения, с учетом Дополнения об альтернативной недвижимости, истец принял на себя обязательство по подбору покупателя для продажи ответчиком недвижимости – двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, а также подобрать для покупки клиентом альтернативную недвижимость. В свою очередь, ответчик принял на себя обязанность по оплате истцу вознаграждение, предусмотренное п. 3.1 Договора, которое составляет сумма. Вознаграждение должно было быть оплачено ответчиком при подписании договора купли-продажи.

Истец исполнил условия договора, что подтверждается соглашением об оплате с продавцом недвижимости от дата, соглашением об авансе с продавцом недвижимости от дата, соглашением об авансе с покупателем недвижимости от дата, актом о принятии промежуточного отчета агентства от дата, доверенностями от дата, описями документов от дата, подписанным договором купли-продажи.

Оказанные истцом услуги, ответчик не оплатил, от оплаты вознаграждения, предусмотренного договором, отказался, поскольку предложенная к покупке квартира ему не подходит.

дата истец направил ответчику претензию с требованием о выплате денежных средств. Однако, требование до настоящего времени не исполнено.

Возражая против иска, фио указывал, что истец не предоставил полную информацию о приобретаемой квартире, чем ввел в заблуждение фио, а именно, при совершении сделки документы фио не показали, на следующий день фио стало известно о том, что право пользования приобретаемой им квартирой имеют пять человек зарегистрированных в квартире. Поэтому фио отказался от сделки. Кроме того, фио не подписывал Дополнительное соглашение к агентскому договору № 04-4919 от дата. Ходатайствовал о допросе свидетеля, о назначении по делу экспертизы на предмет определения принадлежности ему подписи на указанном дополнительном соглашении.

В ходе судебного разбирательства допрошена фио, которая показала, что является супругой фио, присутствовала при переговорах и подписании фио документов. Свидетелю известно, что истец принял на себя обязательство за цену сумма подобрать покупателя на квартиру, принадлежащую фио (адрес) и подобрать альтернативный вариант квартиры. Дополнительное соглашение на сумма, как известно фио, фио не подписывал. Квартиру подобрали в адрес. На сделке свидетель присутствовала и наблюдала за тем, как фио подписывает предложенные ему документы. На утро следующего дня, супруги попросили дать им документы на ознакомление и обнаружили, что в приобретаемой квартире имеют право пользования пять человек. Супруги обратились за юридической помощью и получили разъяснение о том, что такую сделку заключать нельзя, после чего, полагая наличие обмана, обратились в МФЦ с заявлением об отказе от регистрации сделки.

По ходатайству ответчика судом назначена, а экспертами наименование организации проведена экспертиза на предмет принадлежности подписи на Дополнительном соглашении к Агентскому договору № 04-4919 от дата в левом нижнем углу в строке «КЛИЕНТ», фио, который представил образцы подписи и ходатайствовал о проведении экспертизы по имеющимся документам. Дополнительные образцы подписи фио по запросу эксперта не предоставил.

Согласно заключению, подпись от имени фио на Дополнительном соглашении к Агентскому договору № 04-4919 от дата в левом нижнем углу в строке «КЛИЕНТ», непригодна для идентификации исполнителя. Оплата услуг экспертного учреждения возложена на фио, составила сумма и фио не произведена, экспертное заключение поступило в суд с ходатайством о возмещении расходов по производству экспертизы в сумме сумма.

По ходатайству стороны истца, в судебном заседании дата допрошена фио, которая показала, что работала с дата руководителем отдела продаж в агентстве и виделась с фио три раза: при подписании договора, на сделке и после сделки, когда фио приходил в агентство. фио подписывал документы лично в офисе, включая доверенность на Янаки фио сделке проверял документы в отношении выбранной им квартиры, просматривал документы в оригинале лично.

Оценивая собранные по делу доказательства, включая показания свидетелей, суд приходит к выводу, что фио не доказан факт неподписания им дополнительного соглашения.

Так, экспертом сделан вывод о непригодности подписи для идентификации, в связи с непредставлением фио дополнительных образцов.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта, имеющего необходимую квалификацию и опыт работы по специальности. Заключение соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в установленном законом порядке.

Между тем, из заключения не следует, что подпись на оспариваемом дополнительном соглашении фио не принадлежит.

Давая оценку показаниям фио в части утверждения о том, что фио не подписывал Дополнительное соглашение на сумма, суд отмечает, что супруга является лицом заинтересованным, при этом, отсутствие осведомленности фио не может быть принято судом как достаточное доказательство приведенному фио доводу. Кроме того, суд обращает внимание на то, что версия фио о том, что подпись на Дополнительном соглашении ему не принадлежит, возникла в ходе судебного разбирательства много позже, первоначальные возражения фио от дата, такого довода не включали, напротив, фио в возражениях подтверждал, что размер вознаграждения составляет сумма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что довод фио в указанной части следует признать несостоятельным.

Также, возражая против иска, фио указывал, что сделка не состоялась по причине введения его в заблуждение истцом, а именно, подобранный вариант (квартира в останкинском районе адрес) имел скрытое от покупателя обременение в виде пяти зарегистрированных в квартире человек, чье право пользования не было прекращено, что являлось основанием отказаться от сделки.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из представленных материалов, п. 2.1.11 Агентского договора от дата следует, что обязательство по уплате вознаграждения должно быть исполнено ответчиком не позднее даты государственной регистрации права собственности. Согласно абз. 3 Дополнительного соглашения от дата ответчик принял на себя обязательство оплатить вознаграждение при подписании договора купли-продажи.

Как следует из пояснений сторон и письменных материалов дела, агентство приняло на себя обязательство провести в отношении альтернативной недвижимости, выбранной клиентом, правовой анализ правоустанавливающих документов, разъяснить клиенту порядок совершения сделки по покупке альтернативной недвижимости и порядок осуществления государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, организовать совершение клиентом альтернативных сделок -сделки по продаже недвижимости и сделки по покупке альтернативной недвижимости (п. 2.5 и п. 2.6 Дополнение об альтернативной недвижимости к агентскому договору № 04-4919 от дата). Сделка совершена, договор купли-продажи подписан.

Каких-либо достоверных и достаточных доказательств, опровергающих факт наличия задолженности у ответчика перед истцом в размере сумма, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании денежных средств.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме сумма.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенной нормы суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, согласно представленному истцом расчету, в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Удовлетворяя требования, суд взыскивает с ответчика фио в пользу экспертного учреждения стоимость экспертизы в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств по агентскому договору, - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные ст. 395 ГК РФ, в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу экспертного наименование организации сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата