Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 23 апреля 2019 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/19 по иску Енацкой Т.И. к Аксенову И.Ю. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Енацкая Т.И. обратилась в суд с иском к Аксенову И.Ю. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что Енацкая Т.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 03 мая 2017 года между сторонами по делу был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, плата за наем составляет *** рублей *** копеек в месяц, оплата производится не позднее 3 числа каждого месяца, арендная плата осуществляется не позднее календарного дня, по которому оплата уже произведена. Аксенов И.Ю. оплату за проживание вносил нерегулярно, в связи с чем у него образовалась задолженность, которую он обязался погасить перед истцом двумя платежами, что подтверждается собственноручными расписками последнего, однако, принятые на себя обязательства до настоящего момента ответчик не исполнил, в связи с чем истец просит суд взыскать в свою пользу с Аксенова И.Ю. задолженность по договору найма жилого помещения в размере *** рублей *** копеек, неустойку в размере *** рублей *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере *** рублей *** копеек, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Истец Енацкая Т.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Аксенов И.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

Частью 3 статьи 687 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 03 мая 2017 года между Енацкой Т.И. (наймодатель) и Аксеновым И.Ю. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № 598 (Договор), по условиям которого наймодатель предоставил в пользование нанимателя трехкомнатную квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Енацкой Т.И. на основании договора мены.

Согласно п. 2.1. Договора размер арендной платы составил *** рублей *** копеек.

В соответствии с п. 1.3. Договора оплата производится не позднее 3 числа каждого месяца.

Арендная плата выплачивается не позднее календарного дня, по которому оплата уже произведена (п. 4.4. Договора).

Как пояснила в судебном заседании истец, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчиком несвоевременно вносилась оплата за аренду жилого помещения, в связи с чем стороны пришли к дополнительным соглашениям о выплате задолженности в установленные сроки.

Так, 06 марта 2018 года ответчиком была составлена собственноручная расписка о том, что у него имеется задолженность перед истцом об оплате денежных средств по спорному договору в размере *** рублей *** копеек, которую он обязуется возвратить до 01 апреля 2018 года.

Кроме того, 08 ноября 2018 года ответчиком была составлена собственноручная расписка о наличии задолженности перед истцом по спорному договору в размере *** рублей *** копеек, которую он обязуется оплатить до 01 декабря 2018 года, в случае нарушения срока оплаты, Аксенов И.Ю. принял на себя обязательство по выплате неустойки в размере 15% от указанной суммы.

26 декабря 2018 года Енацкая Т.И. направила Аксенову И.Ю. претензию с предложением в добровольном порядке выплатить задолженность по уплате арендной платы, неустойки, причиненный моральный вред и возместить расходы, связанные с оплатой юридических услуг, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Поскольку ответчиком не было представлено достоверных доказательств об оплате истцу денежных средств за наем жилого помещения, при этом из собственноручных расписок ответчика следует, что у Аксенова И.Ю. имеется задолженность перед Енацкой Т.И. в размере *** рублей *** копеек, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в данной части, тем самым взыскивает с Аксенова И.Ю. в пользу Енацкой Т.И. задолженность по договору найма жилого помещения в указанном размере, при этом, суд также находит возможным взыскать в пользу истца с ответчика неустойку в размере *** рублей *** копеек, расчет которой является арифметически верным, не противоречит условиям договоренности между сторонами и положениям ст. 331 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования Енацкой Т.И. к Аксенову И.Ю. о компенсации морального вреда в размере *** рублей *** копеек, поскольку случаи денежной компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав граждан в силу указанной нормы должны быть прямо предусмотрены законом, а спорное правоотношение, возникшее из договора найма жилого помещения, к таковым не относится.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, в связи с обращением с иском в суд, понесла расходы в сумме *** рублей *** копеек на юридические услуги, что подтверждается договором об оказании юридических услуг № 495/Д/18 от 20 декабря 2018 года, чеком от 20 декабря 2018 года на сумму *** рублей *** копеек, суд считает возможным возместить истцу понесенные расходы в размере *** рублей *** копеек.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере *** рублей *** копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Енацкой Т.И. к Аксенову И.Ю. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Аксенова И.Ю. в пользу Енацкой Т.И. задолженность по договору найма жилого помещения в размере *** рублей *** копеек, неустойку в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей *** копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

В остальной части исковые требования Енацкой Т.И. к Аксенову И.Ю. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26.04.2019