Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-778/2019 по исковому заявлению наименование организацииадрес фио и фио действующих в интересах фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам фио и фио действующим в интересах фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, ответчик фио является собственником жилого помещения по адресу: Москва, адрес. Управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома является наименование организации, действующего на основании устава и решения собственников многоквартирного жилого дома. Истец помимо общего управления многоквартирным жилым домом, заключает договора на предоставление услуг с ресурсоснабжающими компаниями и представляет данные услуги жильцам многоквартирного дома, за что в соответствии с действующим законодательством производит взимании установленной ежемесячной платы. В свою очередь ответчики, как собственники и пользователи жилого помещения и потребители предоставляемых истцом услуг, обязаны своевременно и в установленной сумме вносить плату за жилищно-коммунальные платежи, однако в период дата по дата ответчиками данная плата производилась не в полном объеме, в связи с чем у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере 185.2.276 рублей 44 копейки, из которых сумма – сумма основного долга и сумма – сумма пени, которая в настоящее время не оплачена. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просил суд, взыскать с ответчиков в пользу наименование организации сумму задолженности за коммунальные услуги в размере сумма, и расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнений поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, и сославшись на тяжелое материальное положение, просили суд снизить размер пени до минимально возможного.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, однако просила суд снизить размер пени до минимально возможного.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Суд признает причины неявки ответчика фио неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ, при этом суд отмечает, что представителями ответчика фио в рамках настоящего гражданского дела являются фио и фио

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив пояснения и дополнения относительно заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ЖК РФ многоквартирный дом может управляться лишь только одной управляющей организацией.

В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма права содержится в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных и настоящего Кодекса.

В соответствии со ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, что наименование организации, в рамках действующего законодательства, а также в соответствии с уставом учреждения и решения общего собрания членов ТСЖ, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Москва, адрес.

В свою очередь ответчик фио является собственником и потребителем жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: Москва, адрес. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела, а именно карточкой учета и единым жилищным документом. Вместе с тем, поскольку фио к моменту возникновения права собственности на жилое помещение являлся несовершеннолетним, бремя по содержанию спорного жилого помещения возложено на его родителей – фио и фио

Так, согласно письменным материалам гражданского дела, а также расчету исковых требований, за период с дата по дата собственник ненадлежащим образом, исполняют взятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у собственника жилого помещения перед истцом образовалась задолженность в размере сумма – задолженность по оплате услуг ЖКХ и сумма – сумма пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые до настоящего времени ответчиками не оплачены. Указанные выше обстоятельства помимо выписки из лицевого счета подтверждаются единым жилищным документом.

При этом из пояснений ответчиков данных в судебном заседании следует, что ответчики действительно ежемесячно вносят сумму платы за коммунальные услуги, однако образовавшаяся задолженность является следствие долга образовавшегося до дата.

Так, суд разрешая исковые требования наименование организацииадрес взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд отмечает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 утверждены предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

При этом порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, не допускала возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом ( ЖК РФ).

Таким образом, именно управляющая наименование организации является исполнителем коммунальных услуг и в силу действующего законодательства имеет право на взимании платы за оказанные услуги по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Факт оказания наименование организацииадрес услуг в спорном жилом помещении, сторонами в судебном заседании не оспаривался, и полностью подтверждается письменными материалами гражданского дела.

В свою очередь следует отметить, что обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиками как собственниками жилого помещения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, материалы дела не содержат, ответчиками таких доказательств представлено не было.

При этом суд не принимает во внимание позицию ответчиков, о том, что вносимые ими (ответчиками) денежные средства в спорный период времени были направлены на полное погашение суммы долга за оплату коммунальных платежей, поскольку в представленных платежных документах, отсутствует ссылка с указанием период а платежа и цели его назначения, кроме того, как следует из расчета стороны ответчиков и ранее упомянутых платежных документов, суммы вносимые ответчиком в счет погашения долга и оплаты коммунальных платежей, являлись не равными, по отношению друг к другу, в связи с чем, учитывая что суммы платежей являются не равными, а назначение платежа в платежной квитанции не указано, истец правомерно направлял поступившие денежные средства на частичную оплату возникшей задолженности за ранее прошедшие периоды и оставшиеся денежные средства засчитывал в счет вновь образовавшегося долга.

Также, суд находит не состоятельной позицию стороны ответчика о том, что начисление платы за коммунальные услуги производилось без учета фактически проживающих в жилом помещении лиц, поскольку в силу п.Е (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель (в данном случае наименование организации), обязан устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и марка автомобиля, и составлять акт об установлении количества таких граждан, при этом довод ответчика о неверном начислении истцом размера коммунальных услуг, в своей совокупности сводится с несогласием о начислении коммунальных платежей фактически оказанных стороной истца - стороне ответчика. Между тем суд отмечает, что порядок исключения из платежного документа лиц фактически не проживающих в жилом помещении и не являющихся пользователями коммунальных платежей, установлен региональными правовыми актами, и должен производиться исключительно на основании заявления собственника жилого помещения.

Суд при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, принимает за основу расчет задолженности, представленный представителем истца, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона за период фактического пользования ответчиками жилой площадью, и неуплаты предоставленных услуг, то есть, за период с дата по дата включительно. Вместе с тем, иные сведения о наличии у стороны ответчика задолженности за более давние периоды времени в материалах дела отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования наименование организацииадрес фио и фио действующих в интересах фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик фио будучи собственником жилого помещения и потребителем жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: Москва, адрес, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, однако от исполнения взятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в одностороннем порядке уклонился, кроме того, в настоящее время спорное жилое помещение сдается ответчика в поднаем, жильцы жилого помещения потребляют коммунальные услуги, в связи с чем с ответчиков фио и фио действующий в интересах фио в пользу наименование организации подлежит взысканию сумма задолженности по оплате ЖКУ за период с дата по дата в сумме сумма.

Поскольку ответчиками в следствии несвоевременной оплаты коммунальных платежей допущено существенное нарушение прав истца как управляющей компании обеспечивающей надлежащие содержание общего имущества многоквартирного и обеспечивающей потребителей коммунальными услуги, у истца наименование организации возникло право на взыскание с ответчиков пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ, разрешая которой суд исходит из следующего.

Согласно адрес РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начисление пени производится на сумму просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно расчету, представленному стороной истца, сумма пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период времени составляет сумма.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчет суммы пени, однако отмечает, что согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

На основании изложенного, а также учитывая, что ответчиком была произведена частичная оплата представленных коммунальных услуг, суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки (пени) за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом с ответчиком в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма, в счет возмещения расходов на оплату госпошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организацииадрес фио Сергеевича и фио действующих в интересах фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с фио и фио действующих в интересах фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, и пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма.

Взыскать в равных долях с фио и фио являющихся законными представителя фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-778/2019 по исковому заявлению наименование организацииадрес фио Сергеевича и фио действующих в интересах фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организацииадрес фио Сергеевича и фио действующих в интересах фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с фио и фио действующих в интересах фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, и пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма.

Взыскать в равных долях с фио и фио являющихся законными представителя фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-778/2019 по исковому заявлению наименование организацииадрес фио Сергеевича и фио действующих в интересах фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, изготовлено дата.

Судья фио