Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/19 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, Дудке фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № 98 в доме 12 по адрес в адрес, указав, что фио и фио (сын) с дата состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в адрес. На основании распоряжения префектуры адрес от дата № 4958ж фио предоставлена однокомнатная квартира 43,4 кв.м. жилой 19,9 кв.м. по адресу: адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита. фио С.А. предоставлена однокомнатная квартира 43,9 кв.м. жилой 19,8 кв.м. по адресу: адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита. Согласно п. 3.1 распоряжения, были приняты к сведению обязательства фио и фио С.А. сняться с регистрационного учета по месту жительства, освободить занимаемые комнаты в квартире № 98 в доме 12 по адрес в адрес в течение двух недель с момента оформления прав собственности на предоставленные жилые помещения и зарегистрироваться в предоставленных жилых помещениях. В связи с отказом кредитных учреждений в предоставлении фио ипотечного кредита, по личному заявлению фио С.А., распоряжение префектуры в п. 1 отменено, пунктом 2 указанного распоряжения, жилое помещение по адресу: адрес предоставлена фио по иному виду договора – по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, с освобождением занимаемого жилого помещения. В соответствии с п. 5.2 указанного распоряжения фио обязуется не вселять родственников и иных граждан в комнаты 3 и 5 по адресу: адрес, не приватизировать их, не производить с ними никаких сделок и освободить жилое помещение по указанному адресу в срок 30 дней после государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа на предоставленное ему жилое помещение от адрес. Пунктом 6.3 указанного распоряжения предписано расторгнуть договор социального найма от дата № 521049768 на занимаемое жилое помещение. Пунктом 6.4 предусмотрено, что после государственной регистрации перехода права собственности на предоставленное фио жилое помещение, учесть в ресурс свободной площади за выбытием граждан комнаты №№3 и 5 площадью жилого помещения 34,4 кв.м., жилой 20,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата право собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано дата. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата право собственности фио С.А. на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано дата. дата сотрудниками Управления городским имуществом в адрес проведено обследование двух комнат №№3 и 5 жилой площадью 20,7 кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире № 98 по адресу: адрес. На момент обследования установлено, что в указанных комнатах проживает фио, которая отказалась их освобождать в досудебном порядке. Согласно единому жилищному документу от дата, ответчики в настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Истец просит суд прекратить право пользования фио, фио С.А. жилым помещением в виде двух комнат №№3 и 5 площадью жилого помещения 34,3 кв.м., жилой 20,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес. Выселить ответчиков из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

фио в судебное заседание явилась, требования не признала, указала, что полагает необходимым возложить обязанность на истца организовать переезд к месту жительства.

фио С.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, доводы истца не оспаривал.

Третье лицо – УФМС России по адрес своего представителя в суд не направило, извещено.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела фио и фио (сын) с дата состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в адрес. На основании распоряжения префектуры адрес от дата № 4958ж фио предоставлена однокомнатная квартира 43,4 кв.м. жилой 19,9 кв.м. по адресу: адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита. фио С.А. предоставлена однокомнатная квартира 43,9 кв.м. жилой 19,8 кв.м. по адресу: адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита. Согласно п. 3.1 распоряжения, были приняты к сведению обязательства фио и фио С.А. сняться с регистрационного учета по месту жительства, освободить занимаемые комнаты в квартире № 98 в доме 12 по адрес в адрес в течение двух недель с момента оформления прав собственности на предоставленные жилые помещения и зарегистрироваться в предоставленных жилых помещениях. В связи с отказом кредитных учреждений в предоставлении фио ипотечного кредита, по личному заявлению фио С.А., распоряжение префектуры в п. 1 отменено, пунктом 2 указанного распоряжения, жилое помещение по адресу: адрес предоставлена фио по иному виду договора – по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, с освобождением занимаемого жилого помещения. В соответствии с п. 5.2 указанного распоряжения фио обязуется не вселять родственников и иных граждан в комнаты 3 и 5 по адресу: адрес, не приватизировать их, не производить с ними никаких сделок и освободить жилое помещение по указанному адресу в срок 30 дней после государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа на предоставленное ему жилое помещение от адрес. Пунктом 6.3 указанного распоряжения предписано расторгнуть договор социального найма от дата № 521049768 на занимаемое жилое помещение. Пунктом 6.4 предусмотрено, что после государственной регистрации перехода права собственности на предоставленное фио жилое помещение, учесть в ресурс свободной площади за выбытием граждан комнаты №№3 и 5 площадью жилого помещения 34,4 кв.м., жилой 20,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес (л.д.8-11,15-16,22-24,25,26,27,28,29-30,31,32-34,35-36,37,38,39,40,43,44,45,46,47,48-173).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата право собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано дата (л.д.19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата право собственности фио С.А. на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано дата (л.д.20).

дата сотрудниками Управления городским имуществом в адрес проведено обследование двух комнат №№3 и 5 жилой площадью 20,7 кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире № 98 по адресу: адрес. На момент обследования установлено, что в указанных комнатах проживает фио, которая отказалась их освобождать в досудебном порядке. Согласно единому жилищному документу от дата, ответчики в настоящее время зарегистрированы по указанному адресу (л.д.12-13,17-18).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Правомочия в отношении жилых помещений, находящихся в собственности адрес осуществляются Департаментом городского имущества адрес (ранее ДЖП и адрес Москвы) на основании одноименного Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата №99-ПП.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 2 ст. 36 Закона адрес от дата N 29 (ред. от дата) "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Как установлено судом, фио и фио, каждый, приобрели в собственность жилые помещения при помощи адрес, права собственности зарегистрированы в установленном порядке, однако ответчики обязательств своих по освобождению жилого помещения не исполнили, продолжают проживать и занимают спорное жилое помещение, нарушая права собственника – адрес.

Исходя из приведенных норм права и установленных судом обстоятельств дела, право ответчиков пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению, и ответчики подлежат выселению на основании ст. 35 ЖК РФ из спорного жилого помещения.

Довод ответчика фио приведенный ею в ходе судебного разбирательства суд отклоняет как несостоятельный, обязанность адрес оказывать помощь ответчикам в переезде ни законом, ни договором не предусмотрена.

По вступлении настоящего решения в законную силу, на основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от дата, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, Дудке фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,- удовлетворить.

Прекратить право фио пользования жилым помещением в виде двух комнат №№3 и 5 площадью жилого помещения 34,3 кв.м., жилой 20,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Прекратить право фио фио пользования жилым помещением в виде двух комнат №№3 и 5 площадью жилого помещения 34,3 кв.м., жилой 20,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения - двух комнат №№3 и 5 площадью жилого помещения 34,3 кв.м., жилой 20,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Выселить Дудка фио из жилого помещения - двух комнат №№3 и 5 площадью жилого помещения 34,3 кв.м., жилой 20,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для снятия соответствующим отделом миграционного учета фио Петровне, фио фио с регистрационного учета по адресу: двух комнат №№3 и 5 площадью жилого помещения 34,3 кв.м., жилой 20,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата