Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-847/19 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился с иском к фио о расторжении заключенного между сторонами дата договора пожизненной ренты в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровой стоимостью сумма, общей площадью 34,7 кв. м, отчужденной по условиям договора за плату в размере сумма, с последующей уплатой пожизненной ренты в размере сумма в месяц, но не менее одной величины прожиточного минимума на душу населения в адрес, мотивируя свои возражения неисполнением ответчиком – плательщиком ренты, своих обязательств по внесению истцу рентных платежей с дата. Заявляя требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением ответчиком его условий, истец просит также вернуть в его собственность переданное под выплату ренты имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 34,7 кв. м, и взыскать в его пользу с ответчика расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, указав, что его требования, помимо закона, обусловлены пунктами 9 и 10 договора пожизненной ренты от дата, в соответствии с которыми существенным нарушением плательщиком ренты его обязательства по договору является неуплата рентных платежей в течение трех и более месяцев и такое существенное нарушение влечет для последнего обязанность возвратить все, полученное по сделке, в настоящем случае – вышеназванную квартиру.

Ответчик в судебное заседание явился, доводы истца подтвердил, исковые требования признал в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, указав, что по объективным причинам лишился возможности уплачивать ежемесячно получателю ренты денежные средства в установленном соглашением сторон размере, просил в качестве последствий расторжения договора взыскать с истца в его пользу внесенные им за отчуждение квартиры денежные средства в размере сумма.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2 ст. 597 ГК РФ).

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 3 ст. 597 ГК РФ).

На основании объяснений сторон и письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 34,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес, принадлежала фио на основании договора передачи, заключенного дата.

До настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрирован по постоянному месту жительства истец фио

дата между фио (получатель ренты) и фио (плательщик ренты) был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого получатель ренты передал в собственность плательщику ренты квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 34,7 кв. м.

Данный договор был удостоверен нотариусом адрес фио

Согласно п. 3 договора кадастровая стоимость квартиры на день подписания настоящего договора составляет сумма.

По соглашению сторон договора квартира отчуждается за плату в размере сумма.

Сумма в размере сумма была передана плательщиком ренты получателю ренты до подписания договора. Стороны, подписывая настоящий договор, подтверждают, что не имеют друг к другу никаких материальных претензий иного характера по передаче и получению вышеуказанной суммы.

Сумма в размере сумма будет уплачена плательщиком ренты получателю ренты в течение одного рабочего дня момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору …

Согласно п. 5 договора размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации величины прожиточного минимума на душу населения в адрес, являющегося предметом договора пожизненной ренты. Величина прожиточного минимума в адрес в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 713-ПП «Об установлении величины прожиточного минимума в адрес на третий квартал дата» составляет сумма.

По соглашению сторон настоящего договора размер пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере сумма, но не менее одной величины прожиточного минимума на душу населения. Указанная сумма должна быть оплачена плательщиком ренты в безналичном порядке получателю ренты путем перечисления данной суммы на счет получателя ренты, не позднее пятнадцатого числа месяца. Получение денежных средств должно подтверждаться документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством РФ, подтверждающим получение получателем ренты денежных средств. Корме того, по настоящему договору плательщик ренты обязуется оплатить все ритуальные услуги после смерти получателя ренты.

Пунктом 9 договора установлено, что в случае расторжения настоящего договора по причине существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по договору, каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, кроме рентных платежей.

Согласно п. 10 договора по договоренности сторон существенным нарушением плательщиком ренты его обязательств по настоящему договору является неуплата плательщиком ренты рентных платежей в течение трех и боле месяцев.

Как пояснила истец в судебном заседании, денежные средства в размере сумма в счет платы за отчуждение квартиры по договору он от фио получил, вместе с тем, с дата плательщик ренты прекратил выплачивать рентные платежи, последняя дата их поступления – дата, с указанной даты и до настоящего времени платежи не поступают, требования об их уплате со ссылкой на финансовые трудности ответчик не исполняет, что существенно нарушает условия договора и права истца, как получателя ренты.

Указанные обстоятельства фио не оспаривались, что в соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости их дальнейшего доказывания.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание признание иска фио, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между сторонами по настоящему делу, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с подп. 1 абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; …

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Учитывая, что главной целью заключения договора пожизненной ренты является получение содержания со стороны плательщика ренты, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком договора в этой части в значительной степени лишает истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем считает, что плательщиком ренты были существенно нарушены условия спорного договора в отношении фио

Таким образом, суд находит возможным в связи с существенным нарушением условий договора плательщиком ренты в отношении истца, расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный дата между фио и фио

Расторгая договор пожизненной ренты, суд возвращает жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, переданное фио по спорному договору, в собственность фио, что влечет за собой прекращение права собственности ответчика на указанное имущество.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поскольку пунктом 9 заключенного между сторонами по настоящему делу договора пожизненной ренты установлено, что в случае расторжения договора по причине существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по договору, каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, кроме рентных платежей, с фио в пользу фио подлежит взысканию плата за отчужденную по договору квартиру в размере сумма и сумма (сумма).

По правилам ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную последним при обращении в суд с настоящим иском государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между фио и фио дата в отношении квартиры № 10 в доме № 3 по адрес в адрес, общей площадью 34,7 кв. м.

Прекратить право собственности фио в отношении квартиры № 10 в доме № 3 по адрес в адрес и аннулировать запись о праве собственности фио.

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства, уплаченные по договору пожизненной ренты, в размере сумма и сумма.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме дата