Решение
Дело № 02-1010/2019 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/19 по иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании объекта недвижимости прекратившим существование, снятии с кадастрового учета, обязании внесения сведений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) о признании прекратившим существование объекта недвижимости площадью 52,5 кв.м., с кадастровым № 77:02:0001007:1130, расположенного по адресу: адрес, обязании снятия с кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН о прекращении существования данного объекта. Требования истца мотивированы тем, что спорный объект отсутствует на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0007007:1000, собственником которого является истец, что подтверждено актами обследований кадастровых инженеров, сведениями из МосгорБТИ, иными документами. Однако при обращении фио в Управление Росреестра адрес с заявлением о проведении государственной регистрации прекращения существования объекта, ей было отказано в предоставлении услуги.
В судебном заседании уточненные требования поддержаны истцом фио и ее представителями.
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поддержал доводы письменного отзыва на иск.
Выслушав доводы истца и объяснения ее представителей, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд считает заявленные требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, фио является собственником земельного участка по адресу: адрес кадастровым номером 77:02:0001007:1000.
Согласно сведениям из ГКН, на земельном участке с кадастровым номером № 77:02:0001007:1000 расположен жилой дом с кадастровым номером 77:02:0001007:1130, имеющий следующие характеристики - площадь 52,5 кв.м., количество этажей - 1, дата завершения строительства - дата, адрес: адрес.
Также на данном земельном участке расположен объект недвижимости: жилой дом по адресу: адрес, площадью 53 кв.м., этажность – 2, кадастровый номер 77:02:0001007:1594, дата присвоения номера - дата
Согласно актам обследования от дата, от дата, составленными кадастровыми инженерами, на основании визуального осмотра, здание с кадастровым номером 77:02:0001007:1130, расположенное по адресу: адрес, адрес, назначение: жилой дом, площадью 52,5 кв.м., прекратило существование.
При обращении истца в Управление Росреестра по Москве с заявлением об исключении из ЕГРН дублирующих записей об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 77:02:0001007:1130 и 77:02:0001007:1594, ей было отказано в предоставлении государственной услуги.
Согласно ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 5, ст. 16 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1 ст. 1).
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5).
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16).
Статьей 13 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при осуществлении государственной регистрации права на объект недвижимого имущества проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 18 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Как следует из представленных по делу доказательств, объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:02:0001007:1130 и 77:02:0001007:1594 имеют различные характеристики, в том числе в количестве этажей дома, площади объектов, а также адресном ориентире.
Кроме того, актами кадастровых инженеров установлено, что объект с кадастровым номером 77:02:0001007:1130 прекратил свое существование, тем самым до момента осмотра жилое строение существовало, и, поскольку сведения о нем внесены в ГКН, следовательно, спорный объект имел собственника (владельца), по заявлению которого он был внесен в кадарт недвижимости.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из приведенного следует, что в случаях, когда именно запись в ЕГРП нарушает право истца, в данном случае фио, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем признания права отсутствующим.
Отмена регистрационной записи в качестве способа защиты гражданских прав законом не предусмотрено.
Кроме того, судом учитывается, что ранее решением Управления Росреестра по адрес от дата, фио было отказано в осуществлении снятия с учета объекта недвижимости – жилого дома по адресу: адрес, с кадастровым номером № 77:02:0001007:1130, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 77:02:0001007:1000, что указывает на то, что фио признавала существование объекта и предпринимала действия по снятию помещения с регистрационного учета
Суд также указывает, что выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. Кроме того, возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.
Истец не является собственником спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0001007:1130.
Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. Между тем, заявляя требования о признании отсутствующим объекта как такового и исключении сведений о нем, истец не указала, какое ее право нарушено регистрирующим органом при внесении сведений в ГКН и постановке его на учет, и как удовлетворение исковых требований восстановит ее предполагаемое нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания отсутствующим объекта и, как следствие, исключение сведений о нем из ГКН, данное должно нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с собственником спорного объекта имущественным правом, поскольку в противном случае признание права отсутствующим не восстановит нарушенные права истца, а потому истцом в данном случае был выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, и исковые требования не подлежат удовлетворению.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании объекта недвижимости прекратившим существование, снятии с кадастрового учета, обязании внесения сведений в ЕГРН оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме составлено дата
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/19 по иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании объекта недвижимости прекратившим существование, снятии с кадастрового учета, обязании внесения сведений в ЕГРН,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании объекта недвижимости прекратившим существование, снятии с кадастрового учета, обязании внесения сведений в ЕГРН оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья