Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 14 января 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Левиненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/19 по иску Власовой О.А. и Власова В.Ю. к НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объектов долевого строительства,

установил:

Власова О.А. и Власов В.Ю. обратились в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о взыскании в их пользу неустойки за период с 01.07.2018 по 16.10.2018 в размере 297 156,60 руб. за нарушение застройщиком НИПП Ассоциация «Народное домостроение» срока передачи им объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № МПС-2-3-2-4, заключенному между сторонами 14.10.2016, а также взыскании с застройщика только в пользу Власовой О.А. неустойки за период с 01.07.2018 по 14.01.2019 в размере 50 999,40 руб. за нарушение застройщиком НИПП Ассоциация «Народное домостроение» срока передачи ей объекта долевого строительства (машино-места) по договору участия в долевом строительстве № МПС-1(мм)-1/-1/41(0), заключенному между последними 30.12.2016. Вместе с тем просили суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель истцов Власовой О.А. и Власова В.Ю. по доверенности Глушко Н.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что 16.10.2018 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия от 14.10.2016, однако машино-место до настоящего времени ответчиком не передано; указывал на отсутствие каких-либо объективных причин для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафных санкций, подлежащих взысканию с ответчика.

Ответчик НИПП Ассоциация «Народное домостроение» по доверенности Назимкина Е.В. в судебном заседании нарушение условий договоров в части срока передачи объектов долевого строительства истцам не оспаривала вместе с тем просила суд применить ст. 333 ГК РФ и до разумных пределов снизить размер неустойки и штрафа, а так же до 1 000 руб. снизить компенсацию морального вреда, указывая на отсутствие у последних каких-либо неблагоприятных последний в связи с нарушением срока передачи квартиры, а также факта того, что таковая была готова к сдаче уже 12.04.2018.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 14.10.2016 участники Власов В.Ю., Власова О.А. и застройщик НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № МПС-2-3-2-4.

В соответствии с указанным договором НИПП Ассоциация «Народное домостроение» обязалось c привлечением денежных средств участников долевого строительства обеспечить строительство четырех многосекционных монолитных жилых домов с подземным гаражом …. по строительному адресу: …. и не позднее 30.06.2018 предоставить истцам в собственность даухкомнатную квартиру проектной площадью 64,74 кв.м. со строительным номером …. в указанном доме; стоимость квартиры составила 5 502 900 руб. и была оплачена истцами в полном объеме.

Однако согласно передаточному акту свои обязательства по названному договору участия в долевом строительстве были исполнены застройщиком только 16.10.2018 вместо 30.06.2018.

Доводы стороны ответчика о готовности указанной квартиры к передаче 12.04.2018 судом в данном случае судом во внимание не принимаются, поскольку факт передачи объекта долевого строительства подтверждается только соответствующим актом приема – передачи.

Вместе с тем 30.12.2016 участник Власова О.А. и застройщик НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключили договор участия в долевом строительстве № МПС-1(мм)-1/-1/41(0).

В соответствии с указанным договором НИПП Ассоциация «Народное домостроение» обязалось c привлечением денежных средств участников долевого строительства обеспечить строительство четырех многосекционных монолитных жилых домов с подземным гаражом …. по строительному адресу: … и не позднее 30.06.2018 предоставить в собственность истца Власовой О.А. расположенное на 1 этаже указанного строительного адреса машино-место, проектной площадью 10,92 кв.м., со строительным номером ….; стоимость такого машино-места составила 522 000 руб. и оплачена истцом Власовой О.А. в полном объеме.

Из объяснений стороны истца следует, что машино-место не передано застройщиком до настоящего времени, что не оспаривалось представителем последнего в ходе рассмотрения спора.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных размер неустойки составит:

- по договору № МПС-2-3-2-4 от 14.10.2018 (объект строительства квартира) 307 061,82 руб., из расчета 5 502 900 руб. х 7,75% х 1/150х 108 дней за период с 01.07.2018 по 16.10.2018;

- по договору № МПС-1(мм)-1/-1/41(0) от 30.12.2016 (объект строительства машино-место) 52 321,80 руб., из расчета 522 000 руб. х 7,75% х 1/150х194 дня за период с 01.07.2018 по 14.01.2019.

Представленный стороной истца расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 7,75 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Так как гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, отраженное в том числе в отзыве на исковое заявление, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, причину нарушения такого срока, стоимость квартиры и машино-места, отсутствие у истцов негативных последствий, вызванных нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче объектов долевого участия и тот факт, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцами в части передачи квартиры, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Так, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № МПС-2-3-2-4 от 14.10.2018 (объект строительства квартира) составит 153 530,91 руб., по 76 765,46 руб. в пользу каждого истца (5 502 900 руб.х7,75%х1/300х108 дней за период с 01.07.2018 по 16.10.2018) /2.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца Власовой О.А. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № МПС-1(мм)-1/-1/41(0) от 30.12.2018 (объект строительства машино-место) составит 26 190,90 руб. (522 000 руб.х7,75%х1/300х194 дня за период с 01.07.2018 по 14.01.2019).

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истцов застройщиком установлено судом, с учетом обстоятельств настоящего спора, требований разумности и длительности нарушения прав потребителей с последнего в их пользу в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составит в пользу истца Власова В.Ю. 40 882,73 руб. (76 765,46 руб.+5 000 руб.) /2, а в пользу истца Власовой В.Ю. 56 463,18 руб. (76 765,46 руб.+5 000+ 26 160,90 руб.+5 000) /2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф также подлежит снижению до 30 000 руб., по 15 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 793,84 руб.+ 300 руб. = 5 093,84 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Власовой О.А. и Власова В.Ю. к НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объектов долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в пользу Власова В.Ю. 76 765,46 руб. неустойки, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 15 000 руб. штрафа, а всего 96 765,46 руб.

Взыскать с НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в пользу Власовой О.А. 76 765,46 руб. неустойки по договору № МПС-2-3-2-4 от 14.10.2018, 26 160,90 руб. неустойки по договору № МПС-1(мм)-1/-1/41(0) от 30.12.2016, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 15 000 руб. штрафа, а всего 122 926,36 руб.

В остальной части исковые требования Власовой О.А. и Власова В.Ю. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 093,84 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

решение суда в окончательной форме принято 23.01.2019