Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 05 марта 2019 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Поповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/19 по иску Абрамовой Ю.В. к Юлину О.Е. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Абрамова Ю.В. обратилась в суд с иском к Юлину О.Е. о возврате денежных средств, уплаченных в счет аванса в размере … руб., процентов за пользование чужими денежными средствами … руб. 99 коп., сопутствующих судебных расходов, указав в обоснование, что … года в рамках заключенного между сторонами соглашения, передала ответчику денежные средства в размере … руб. в целях заключения в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: …. В ходе проверки истцом юридической чистоты принадлежащей ответчику квартиры установлен факт того, что …доли продаваемой квартиры получены Юлиным О.Е. в наследство от умершей … …, а также о наличии родной дочери наследодателя – …, у которой в свою очередь осталась несовершеннолетняя дочь …Данные обстоятельства по мнению истца, в будущем позволяют признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, поскольку несовершеннолетняя внучка наследодателя должна быть призвана к наследованию наравне с продавцом Юлиным О.Е., учитывая, что отказ от наследства в его пользу не оформлялся. Попытки урегулировать спор в досудебном порядке не привели к положительному результату, претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без исполнения.

Представитель истца Андрощук И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала просила об их удовлетворении.

Ответчик Юлин О.Е. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, факт получения от истца в качестве аванса заявленной денежной суммы не оспаривал.

Выслушав доводы сторон, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что … года между сторонами заключено соглашение о внесении аванса, по условиям которого Абрамова Ю.В., действуя как законный представитель … …. передала Юлину О.Е. денежные средства в размере … руб. в счет причитающейся с нее денежной суммы в размере … руб. по договору купли-продажи квартиры по адресу: ….

Факт получения денежных средств ответчиком не оспаривался.

Данное жилое помещение было передано в собственность …, Юлину О.Е. без определения долей по договору передачи №….

…. умерла ….

… нотариусом г. Москвы Яркиной М.В. Юлину О.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по закону – … долей в праве собственности на трёхкомнатную квартиру по адресу: …, в том числе … долей ….

Представитель истца в своих пояснениях указывал на наличие у наследодателя … дочери …, умершей …, а также внучки …, …г.р., которая должна быть призвана к наследованию после смерти … наравне с Юлиным О.Е. Отказ от наследства в пользу последнего не оформлялся.

В силу п. 14 соглашения в случае обнаружения покупателем фактов и обстоятельств обременения квартиры, или фактов и обстоятельств, которые могут в дальнейшем повлечь за собой потерю или ограничение прав собственности, денежная сумма, п. 3 данного соглашения, внесенная покупателем возвращается продавцом покупателю в полном объеме в течение двух дней с момента предъявления требования.

Во избежание неблагоприятных последствий для покупателя, 01.12.2018 истец обратилась к ответчику с требованием о возврате денежных средств, переданных в качестве аванса, ответа на которое не последовало.

В силу ст. 8 ГК РФ, - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств.

Задаток согласно статье 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора.

Гражданское законодательство РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

Согласно пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе судебного разбирательства установлен факт передачи истцом ответчику денежных средств в рамках предварительного соглашения купли-продажи квартиры по адресу: … в размере … руб., договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен.

При этом, право собственности на имущество не может быть приобретено покупателем на основании соглашения об авансе, в связи с чем, у ответчика не имеется правовых оснований для удержания внесенного в счет исполнения денежного обязательства по заключению основного договора истцом платежа.

Таким образом, поскольку ни предварительный, ни основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был на момент передачи денежных средств, то есть основное обязательство отсутствовало, суд приходит к выводу о том, что полученная ответчиком сумма в размере … руб. является авансом и подлежит возврату истцу независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

Какие-либо обязательства у Абрамовой Ю.В. перед Юлиным О.Е. на указанную сумму отсутствуют.

Следовательно, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной части.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с Юлина О.Е. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере … руб. 99 коп., рассчитанных за период с … (… дней просрочки), согласно представленному истцом расчету ((…) + (…)), не оспоренного стороной ответчика и признанного судом верным.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца Абрамовой Ю.В., с Юлина О.Е. в ее пользу следует присудить … руб. расходов по оплате юридических услуг, с учетом объема оказанной правовой помощи и требований разумности.

В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Почтовые расходы в размере … руб. 65 коп. подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика в пользу Абрамовой Ю.В.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины …руб. 36 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абрамовой Ю.В. к Юлину О.Е. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Юлина О.Е. в пользу Абрамовой Ю.В. внесенные в качестве аванса денежные средства в размере … руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере …. руб. 99 коп., расходы по оплате услуг представителя … руб., почтовые расходы в размере … руб. 65 коп., государственную пошлину в размере … руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья