Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 января 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/19 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» к Бурову А.Б. и Бурову Н.А. об обязании демонтировать незаконно пристроенный и остекленный балкон,

установил:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» обратилось в суд с иском к сособственникам квартиры № …, расположенной по адресу: ….- Бурову А.Б. и Бурову Н.А. об обязании демонтировать незаконно пристроенный и остекленный ими вопреки проекту такого МКД балкон на козырьке этого дома, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и почтовых расходов в размере 281,90 руб.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» по доверенности Доронькина И.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что в ходе проведенной управляющей организацией проверки были выявлены нарушения выразившиеся в изменении фасада многоквартирного дома – установка пристройки и остекления балкона, с нарушением выступающих конструктивных элементов на фасаде многоквартирного дома № …. По…., которая не соответствует проектной документации дома, при этом ответчики до настоящего времени не выполнили требования управляющей организации о предоставлении разрешительной документации на самовольно пристроенный балкон либо демонтаже такового.

Ответчики Буров А.Б. и Буров Н.А. в судебное заседание не явились, извещены, о рассмотрении спора в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствии ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ответчики Буров А.Б. и Буров Н.А. в равных долях владеют квартирой № …., расположенной по адресу:…..

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» является управляющей организацией данного МКД куда от жителя квартиры № …. этого дома поступило устное обращение по вопросу самовольно пристроенного балкона жителями квартиры № …...

Так, 25.06.2018 по данному обращению была проведена проверка в ходе которое было установлено, что жителями квартиры № …., расположенной по адресу: ….установлен (пристроен) балкон над козырьком подъезда МКД; данная пристройка отражена на представленной суду фотографии.

По результатам проведенной проверки истцом в адрес ответчиков трижды – 17.04.2018, 01.06.2018 и 25.06.2018 были направлены уведомления о необходимости предоставления соответствующей разрешительной документации на самовольно пристроенный балкон, либо демонтаже такового в течение 30 дневного срока с момента получения данного уведомления.

Обращаясь в суд с настоящими требования, истец ссылался на то, что все направленные в адрес ответчиков уведомления до настоящего времени оставлены ими без ответа; данное обстоятельство ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ опровергнуто не было.

В соответствии со ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( ЖК РФ).

Согласно ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими .

В соответствии с ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

"Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

В соответствии с п. 2.15 Жилищного норматива города Москвы ЖНМ- 2007/03 изменения внешнего вида фасадов (пробивкой или заделкой оконных, или дверных проемов, остекление с изменением формы окон, тональности стекол, рисунка переплетов, а также самовольное остекление балконов и лоджий) согласовывается в порядке, установленном Законом города Москвы от 01.07.1996 года N 22 (ред. от 21.02.2001) "О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы, Распоряжением Правительства Москвы от 09.09.2002 N 1328-РП "О применении типовых и индивидуальных архитектурных решений при фасадном остеклении лоджий и балконов жилых домов, строящихся в городе Москве".

Согласно ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются .

При таких данных, учитывая, что доказательств наличия разрешительной документации на установку и остекление балкона, равно как согласия всех собственников многоквартирного дома, как того требуют нормы вышеприведенного действующего законодательства, ответчиками суду не представлено, принимая во внимание уклонение ответчиков от выполнения неоднократных предписаний управляющей организации, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ отнести на ответчиков в равных долях расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и почтовые расходы в размере 281,90 руб., по 3 140,95 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» к Бурову А.Б. и Бурову Н.А. об обязании демонтировать незаконно пристроенный и остекленный балкон – удовлетворить.

Обязать Бурова А.Б. и Бурова Н.А. демонтировать самовольно возведенный и остекленный балкон в принадлежащей им квартире № …., расположенной по адресу: г…. и привести такой балкон в соответствии с архитектурным решением многоквартирного дома согласно технической документации в срок 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в равных долях с Бурова А.Б. и Бурова Н.А. в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины и почтовые расходы в размере 281,90 руб., по 3 140,95 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

решение суда в окончательной форме изготовлено 13.02.2019