Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 04 апреля 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Левиненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/19 по иску ООО «УК «Феникс» к Зайцеву М.И. о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг и пеней; по иску ООО «УК «Феникс» к Зайцеву И.Н. о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг и пеней,

установил:

ООО «УК «Феникс» обратилось в суд с иском к Зайцеву М.И. о взыскании задолженности по оплате предоставленных ЖКУ за принадлежащее ему на праве собственности машино–место №19, по адресу: …. в период с октября 2014 года по октябрь 2018 года в размере 60 698,95 руб., начисленных пеней на указанную задолженность в размере 9 659,81 руб., а также 2 308,06 руб. расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что осуществляет управление указанным домом и паркингом, несет соответствующие расходы по его содержанию от уплаты которых ответчик уклоняется.

ООО «УК «Феникс» обратилось в суд с иском к Зайцеву И.Н. о взыскании задолженности по оплате предоставленных ЖКУ за принадлежащее ему на праве собственности машино–место № 12, по адресу: …. в период с октября 2014 года по октябрь 2018 года в размере 60 792,56 руб., начисленных пеней на указанную задолженность в размере 9 561,10 руб., а также 2 310,61 руб. расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что осуществляет управление указанным домом и паркингом, несет соответствующие расходы по его содержанию от уплаты которых ответчик уклоняется.

Определением Бутырского районного суда указанные гражданские дела для совместного рассмотрения и разрешения были объединены в одно производство.

Вместе с тем истцом произведены уточнения исковых требований, согласно которым заявленная ко взысканию с ответчиков задолженность начислена за период с мая 2017 года по октябрь 2018 года, при этом заявленный ко взысканию размер пеней подлежащий взысканию с ответчика Зайцева М.И. составил 6 926,07 руб., а с ответчика Зайцева И.Н. – 6 944,09 руб.

Представители истца ООО «УК «Феникс» по доверенностям Фоманова А.Х., Давыдова О.Ю. и Рыбакова –Матрасова Н.М. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснив, что ООО «УК «Феникс» является управляющей организацией МКД № …, расположенного по адресу: … к имуществу которого относится и подземный паркинг, который вопреки утверждений стороны ответчика к бомбоубежищу никакого отношения не имеет. Изначально со всеми собственниками жилых помещений в таком МКД, включая ответчиков, были заключены договоры по обслуживанию принадлежащих им машино-места в подземном паркинге данного МКД, ежемесячная стоимость содержания каждого машино-места была определена на тот момент в размере 3 400 руб. и до настоящего времени не изменялась, при этом таковая подтверждена соответствующими отчетами, а также договорами с ресурсо-снабжающими и обслуживающими организациями. Пояснили, что факт расторжения договорных отношений между сторонами не освобождает ответчиков от необходимости оплаты содержания машино-мест, собственниками которых они являются.

Представитель ответчиков Зайцева М.И. и Зайцева И.Н. по доверенности Сухарников А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в том числе в связи с отсутствием доказательств легитимности управления истцом подземным паркингом в МКД № …., расположенным по адресу: …., а также доказательств правомерности начисления ежемесячной платы в размере 3 400 руб., при том, что площадь машино-мест не является одинаковой; указывал на то, что истец неправомерно уклоняется от перерасчета платежей в связи с отсутствием услуг по замене напольного покрытия и тепла.

Из материалов дела видно, что ответчик Зайцев М.И. с 16.10.2014 владеет машино-местом № 19, расположенным по адресу: … , указанное помещение является нежилым и расположено на цокольном этаже этого МКД.

Ответчик Зайцев И.Н. с 15.10.2014 владеет машино-местом № 12, расположенным по адресу: … , указанное помещение является нежилым и расположено на цокольном этаже этого МКД.

Управляющей организацией такого МКД является ООО «УК «Феникс».

16.10.2014 между управляющей организацией ООО «УК «Феникс» и собственниками машино-мест Зайцевыми были заключены идентичные договоры по управлению и эксплуатации паркинга, расположенного по адресу: … - № 19 и № 12 соответственно.

Из условий таких договоров следует, что управляющая организация за 3 400 руб. в месяц обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта, в том числе отдельные машино-места в составе объекта, предоставлять коммунальные услуги пользователям машино-места, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управление объектом деятельность.

10.08.2017 ответчики обратились в ООО «УК «Феникс» с заявлениями о расторжении таких договоров.

Согласно представленному истцом расчета задолженность ответчика Зайцева М.И. по оплате ЖКУ (управления, эксплуатации, технического обслуживания и коммунальных услуг) за принадлежащее ему машино-место № 19 за период с мая 2017 года по октябрь 2018 года составляет 60 698,95 руб., на которую истцом начислены пени в размере 6 926,07 руб.

Согласно представленному истцом расчета задолженность ответчика Зайцева И.Н. по оплате ЖКУ (управления, эксплуатации, технического обслуживания и коммунальных услуг) за принадлежащее ему машино-место № 12 за период с мая 2017 года по октябрь 2018 года составляет 60 792,56 руб., на которую истцом начислены пени в размере 6 944,09 руб.

Вопреки возражений ответчиков контррасчет заявленной ко взысканию задолженности и пеней суду представлен не был.

На основании ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 в ред. от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ).

В силу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом ответчики, как собственники недвижимого имущества, должны нести расходы по его содержанию, правовые основания для уплаты которых установлены законом.

В силу положений п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При таких данных, учитывая, что ответчиками доказательства надлежащего исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг за принадлежащие им на праве собственности машино-места за период с мая 2017 года по октябрь 2018 года не представлены, требования истца о взыскании упомянутой задолженности по оплате ЖКУ в заявленный период и начисленных на такую задолженность пеней являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков о неправомерности заявленных истцом требований своего подтверждения в ходе рассмотрения спора не нашли, поскольку установлено, что истец является управляющей организаций МКД № …., расположенного по адресу: …. к имуществу которого в том числе относится и его цокольный этаж, в котором расположены машино-места ответчиков, тогда как ежемесячная плата за пользование таковыми в размере 3 400 руб. подтверждается соответствующими финансовыми отчетами за 2017-2018 г.г., а также заключенными управляющей организацией договорами с ресурсо-снабжающими и обслуживающими организациями.

Вместе с тем суд учитывает, что до 10.08.2017 между сторонами наличествовали договорные отношения о размере такой платы за обслуживание нежилых помещений и со стороны ответчиков хоть и не регулярно, но систематически поступала необходимая оплата за содержание принадлежащих им машино-мест, а потому задолженности до мая 2017 года за ними не значится, при этом прекращение договорных отношений в данном случае не является для ответчиков основанием не производить плату за фактически оказанные им услуги со стороны управляющей организации, поскольку названная обязанность возложена на них в силу закона.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств необходимости освобождения ответчиков от оплаты той или иной услуги за указанный период суду представлено не было, не могут быть отнесены к таковым и доводы ответчиков об отсутствии в паркинге необходимого ремонта напольного покрытия, при этом суд отмечает, что решения собственников жилья о таковом только за счет установленных ежемесячных вносов на содержание нежилых помещений не принималось.

На основании ГПК РФ отнести расходы истца по оплате государственной пошлины на ответчика Зайцева М.И. в размере 2 308,06 руб., на ответчика Зайцева И.Н. в размере 2 310,61 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Феникс» к Зайцеву М.И. о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг и пеней – удовлетворить.

Взыскать с Зайцева М.И. в пользу ООО «УК «Феникс» 60 698,95 руб. задолженности по оплате предоставленных услуг в период с мая 2017 года по октябрь 2018 года, 6 926,07 руб. пеней, а также 2 308,06 руб. расходов по оплате государственной пошлины, а всего в размере 69 933,08 руб.

Исковые требования ООО «УК «Феникс» к Зайцеву И.Н. о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг и пеней – удовлетворить.

Взыскать с Зайцева И.Н. в пользу ООО «УК «Феникс» 60 792,56 руб. задолженности по оплате предоставленных услуг в период с мая 2017 года по октябрь 2018 года, 6 944,09 руб. пеней, а также 2 310,61 руб. расходов по оплате государственной пошлины, а всего в размере 70 047,26 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2019