Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-428/2019 по исковому заявлению фио к НИПП наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику НИПП наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договору участия в долевом строительстве (далее по тексту – ДДУ) №МПС-2(кв)-2/5/3(1)-ВИ, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дом с инженерными сетями, расположенного по адресу: Москва, адрес, микрорайон 1-Б.1, 1-Б.2, 1-Б.3 и 2, корп.К-2, и после введения объекта в эксплуатацию передать в собственность истца квартиру со следующими характеристиками: условный номер 81, этаж 5, номер подъезда 2, проектная площадь 36,97 кв.м., количество комнат 1, а истец обязался принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную настоящим договором цену, которая составила 3.953.819 рублей, и была оплачена истцом в полном объеме. Кроме того, между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №МПС-1(ММ)-1/-1/14(0), в соответствии с которым истец приобрел права требования передачи машиноместа, расположенного на -1 этаже, площадью 10,92кв.м, находящегося в жилом доме по адресу: Москва, адрес, микрорайон 1-Б.1, 1-Б.2, 1-Б.3 и 2, корп.К-2, при этом стоимость договора составила сумма, и была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с условиями договоров, ответчик обязался сдать объект строительства не позднее дата, однако в предусмотренные договором сроки объекты долевого строительства переданы истцу не были. На основании изложенного, представитель истца просил суд, взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма и объекта долевого строительства (машиноместа) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф и расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Истец фио и её представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме, по доводам ранее указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика НИПП наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала, и при этом просила суд снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда до минимально возможного.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2)

Частью 3 названной статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку вышеназванный Федеральный закон (ст. 4), а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что объект, в отношении которого сторонами не было заключено изменения к договору в части срока передачи строительства истцам, должен быть передан ответчиком не позднее дата.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, что дата между НИПП наименование организации (далее по тексту – ответчик) и фио (далее по тексту – истец) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №МПС-2(кв)-2/5/3(1)-ВИ, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многосекционного монолитного жилого дома расположенного по строительному адресу: Москва, адрес, Северный, адрес, микрорайон 1-Б.1, 1-Б.2, 1-Б.3 и 11, дом К-2, и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства обладающего следующими характеристиками: секция 2, этаж 5, квартира №81, количество комнат 1, общая проектная площадь 36,97кв.м., участнику долевого строительства. В свою очередь истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика (ответчика) в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.4.3 Договора цена объекта долевого строительства составила 3.953.819 рублей 80 копеек.

Свои обязательства по условиям договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается заявлением истца о банковском переводе и актом сверки.

Вместе с тем, дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №МПС-1(мм)-1/-1/14(0) согласно которому ответчик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект строительства истцу, обладающего следующими характеристиками: машино-место, условный номер 14, этаж -1, проектная площадь 10,92 кв.м., расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, Северный, адрес, микрорайон 1-Б.1, 1-Б.2, 1-Б.3 и 11, дом К-2

Согласно п.4.1 Договора цена объекта долевого строительства составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме.

Вместе с тем, принятые исполнителем (застройщиком по Договору участия в долевом строительстве) на себя обязательства были выполнены ненадлежащим образом.

Так, в соответствии с п.3.3.3 Договора (квартира) и п.5.1 Договора (машино-место) застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее дата – квартира и не позднее дата – машино-место.

При этом объекты долевого строительства были передан Участнику долевого строительства по передаточному акту только дата – квартира и дата – машино-место, что сторонами в судебном заседании не опровергалось и подтверждается письменными материалами гражданского дела, в том числе передаточным актом.

В свою очередь, представитель ответчика в судебном заседании указал, что продление сроков передачи объектов долевого строительства было вызвано обстоятельствами, не зависящими от застройщика.

Так, суд, рассматривая исковые требования фио о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком срока исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с Федерального закона от дата N 214-ФЗ.

Как усматривается из расчета размер неустойки за квартиру с дата по дата составляет сумма.

Размер неустойки за машиноместо согласно расчету с дата по дата составляет сумма.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетами неустойки, находит их арифметически верным и закладывает в основу решения суда, однако исходит из следующего.

В соответствии со Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определения от дата N 263-О, указал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Так принимая во внимание, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником, который не должен служить средством обогащения кредитора, но при этом направлен на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому размер неустойки должен соответствовать последствиям нарушения такого обязательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определенная судом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем имеются основания для ее снижения.

Суд полагает, что с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе периода просрочки, степени вины ответчика в нарушении установленного договорами срока, соразмерности последствиям нарушения обязательства, а также с учетом, что объект долевого строительства фактически был передан истцу, и при наличии соответствующего ходатайства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за квартиру в размере сумма, и неустойка за машиноместо в размере сумма, что соответствует однократной ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы договора.

При этом, суд обращает внимание на то, что степень соразмерности, заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в связи с чем суд при рассмотрении настоящего гражданского дает оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Данная позиция изложена и в п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от дата N 263-О, по смыслу которой, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Также, представитель истца просит суд взыскать с ответчика на основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, штраф в пользу потребителя фио в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Так, учитывая количество дней просрочки передачи объекта долевого строительства, наличие ходатайства представителя ответчика о снижении суммы штрафа, с учетом положений ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере сумма по договору №МПС-2(кв)-2/5/3(1)-ВИ и сумма по договору №МПС-1(мм)-1/-1/14(0).

Так же истец просил суд, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма, в счет компенсации морального вреда.

Истец также просит взыскать сумму сумма в счет оплаты на оказание юридической помощи, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, а также товарными чеками. В обоснование данных требований в порядке ст.100 ГПК РФ, представителем истца представлены вышеуказанные доказательства.

Принимая во внимание обстоятельства дела, его объем и сложность, ценность подлежащего защите права, объем оказанных услуг, участие представителя в судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты юридически услуг денежные средства в размере сумма.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ составляет сумму в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к НИПП наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с НИПП наименование организации в пользу фио сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве №МПС-2(кв)-2/5/3(1)-ВИ в размере сумма, штраф в размере сумма, неустойку по договору участия в долевом строительстве №МПС-1(мм)-1/-1/14(0) в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, и расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Взыскать с НИПП наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-428/2019 по исковому заявлению фио к НИПП наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к НИПП наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с НИПП наименование организации в пользу фио сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве №МПС-2(кв)-2/5/3(1)-ВИ в размере сумма, штраф в размере сумма, неустойку по договору участия в долевом строительстве №МПС-1(мм)-1/-1/14(0) в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, и расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Взыскать с НИПП наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому №2-428/2019 по исковому заявлению фио к НИПП наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, изготовлено дата

Судья фио