Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/19 по иску фио, фио к фио и наименование организации о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных Протоколом № 1-2018 от дата,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио, указав, что является собственником квартиры № 411 в доме № 2 по адрес, в адрес. дата Протоколом оформлено решение собственников в МКД, который был размещен на портале ГИС ЖКХ дата. О проведении собрания истец не уведомлялась, о решении узнала дата, объявление о проведении собрания не размещалось. Инициатором собрания являлась фио, избранная впоследствии председателем, которая собственником в МКД не являлась. Очного обсуждения вопросов повестки дня не проводилось, фио участия в собрании не принимала, а в дата, при получении ключей от квартиры фио заполнила предложенную ей анкету, выданную сотрудником наименование организации. Форма проведения собрания соблюдена не была, общее собрание инициировано не полномочным лицом, сведения протокола недостоверны и не соответствуют действительности, кворума не было, собрание не проводилось. Со ссылкой на нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, протокол оформлен с нарушениями, истец просила суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом № 1-2018 от дата.

фио обратилась в суд с иском к фио, указав, что является собственником квартиры № 1080 и машиноместа № 182 в подземном паркинге, расположенных в многоквартирном доме № 2 по адрес в адрес. В дата фио стало известно о том, что в МКД было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № 1-2018 от дата. Инициатором собрания является фио, которая собственником помещений не является. Порядок созыва и проведения собрания нарушен, сообщений о проведении собрания фио не получала, такая информация не размещалась. фио участия в собрании не принимала, поскольку о собрании не знала. Итоги голосования до сведения собственников не доводились, протокол в общедоступном месте до дата не размещался. О решении истец узнала дата. адрес здания и общая площадь помещений собственников свидетельствуют об отсутствии кворума, очное голосование не проводилось, уведомления не направлялись собственникам и не вручались, сведения о лицах принявших участие в голосовании, общее число собственников не указано. Решение нарушает права фио, поскольку, поскольку принято без учета мнения фио, навязывает дополнительные услуги и устанавливает необоснованную плату. Просила признать решение недействительным.

Определением суда от дата гражданские дела по искам фио и фио объединены в одно производство.

фио в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить. Указывала, что истцы узнали о собрании только в дата, а также ссылалась на отсутствие уведомления о проведении общего собрания собственников, неправильное произведение расчёта голосов в протоколе общего собрания, заполнение бюллетеней для голосования не соответствует требованиям законодательства, отсутствие права у Ответчиков инициировать общее собрание, несвоевременное доведение итогов голосования до ведома жителей многоквартирного дома, отсутствие полномочий в доверенностях принимать участие в собрании, оформление Протокола с нарушением правил, неудовлетворительное качество предоставления услуг действующей управляющей организацией наименование организации. Лица, принявшие участие, не оформили своё право собственности, в связи с чем не имели право принимать участие в голосовании, кворум на собрании отсутствовал.

фио в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в ходе судебного разбирательства требования поддерживала по доводам иска.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать по доводам приведенных возражений. В судебном заседании представитель Ответчика пояснила, что кворум на собрании имелся, рассылка уведомлений о проведении собрания проведена за месяц до начала собрания путём направления заказных писем всем собственникам многоквартирного дома, бланки решений заполнены лицами, подписавшими акты приёма-передачи на помещения в многоквартирном доме, в котором проходило собрание, инициатором собрания являлась управляющая организация, заключившая договор с Застройщиком и выдавшая доверенность на проведение собрания фио, давления на волеизъявление лиц, принявших участие при голосовании не оказывалось, некоторые лица при подписании бланка действовали по доверенности, кроме того лица, подписавшие бланки решений по доверенности, в дальнейшем заключили договор управления многоквартирным домом, что свидетельствует об одобрении ими решений, принятых на общем собрании. Представитель Ответчика полагала, что истцы не могли своим голосованием повлиять на принятые решения, права Истцов не нарушены принятыми решениями, Истцам не причинены убытки вследствие оспариваемых решений, а удовлетворение исковых требований не приведёт к восстановлению прав и изменению правоотношений между собственниками и управляющей организации, в связи с тем, что условия договора управления от дата, заключённого наименование организации с Застройщиком на основании ст. 14 ст. 161 ЖК РФ, не отличаются от условий, принятых оспариваемыми решениями общего собрания собственников. Ответчик сослался на Решение органа жилищного надзора о внесении изменений в лицензионный реестр № 14747 от дата, согласно которому признаки ничтожности оспариваемых решений отсутствуют. Представитель Ответчика заявляла о пропуске Истцами срока исковой давности.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен, направил возражения в материалы дела, исходя из которых, наименование организации полагает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явилась, направила письменные пояснения с приложением Решения о включении в лицензионный реестр, бланка решения наименование организации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, наименование организации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил в суд Акт приёма-передачи на 750 нежилых помещений (машиноместа) переданные ему от Застройщика в спорном многоквартирном доме от дата, полагал требования не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Положение ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Согласно ч.2,3,4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального от дата N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1,2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных , актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями и Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу ч.1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 5.1 ч.5, ч. 6 адресст. 48 адреса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Ст. 181.4 ГК РФ предусмотрены основания оспоримости решения общего собрания.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола ().

Пунктом 3 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

П.3-4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу с. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом проверено наличие кворума на общем собрании собственников, а также установлено отсутствие других оснований ничтожности решений этих собрания, указанных в ст. 181.5 ГК РФ.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ)

Судом не установлено признаков ничтожности решений общего собрания собственников, предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ, при принятии решений имелся кворум, повестка дня в уведомлении о проведении собрания соответствовала принятым решениям, все решения приняты в рамках установленной жилищным кодексом компетенции общего собрания.

Для признания недействительным решений общего собрания по основаниям оспоримости необходимо наличие причинения убытков истцам, нарушения прав истцов принятыми решениями, а также возможность истцов повлиять на принятые решения количеством принадлежащих им голосов.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, Суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом, на основе письменных материалов дела, установлено, что фио, фио являются собственниками помещений в многоквартирном доме № 2 по адрес в адрес.

Собрание инициировано наименование организации, которое являлось управляющей организацией в многоквартирном доме в виду заключения Застройщиком (наименование организации) с наименование организации Договора управления мкд от дата

В силу ч.14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обществом выдана Доверенность № б/н от дата на фио с правом инициировать проведение общего собрания собственников.

фио приняла участие в общем собрании собственников, заполнив и подписав бланк решения. Истец проголосовал по всем вопросам «за», кроме вопросов № 4,6,7,17.

фио в собрании не участвовала, после окончания собрания подписала договор управления многоквартирным домом, утверждённый оспариваемым решением общего собрания.

О предстоящем собрании лица, принявшие участие в собрании были уведомлены путём размещения объявлений в общедоступных местах многоквартирного дома, что следует из Акта о размещении в подъезде многоквартирного дома уведомления о дате проведения собрания и повестки дня данного собрания от дата

Уведомления также, как следует из письменных материалов дела, были разосланы заказными письмами по адресам всех помещений многоквартирного дома, что подтверждается списком почтовых отправлений от дата, а также сведениями с идентификаторами, позволяющими отследить почтовое отправление. Положениям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомление не противоречит.

Как пояснила представитель ответчика, управляющая организация как инициатор общего собрания не обладала сведениями о регистрации по месту жительства каждого лица, заключившего договор долевого участия с Застройщиком и впоследствии подписавшего акт приёма-передачи на помещения в многоквартирном доме, на момент инициирования собрания. Получить указанные сведения о регистрации по месту проживания каждого будущего собственника не представлялось возможным ввиду положений законодательства, защищающих права физических лиц на конфиденциальность своих персональных данных. В силу ст. 7 Федеральный закон от дата N 152-ФЗ (ред. от дата) "О персональных данных" операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законодательство не имеет целью препятствовать собственникам или управляющей организации инициировать общее собрание и принимать решения, относящиеся к компетенции общего собрания. Напротив, ч.1.1 ст. 44 ЖК РФ, законом предусмотрена возможность принимать участие в собрании не только собственникам помещения, но и лицам, не оформившим право собственности, но принявшим помещения по акту приёма-передачи от Застройщика.

Как следует из материалов дела дата наименование организации было выдано Разрешение на ввод объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в эксплуатацию № RU50-24-8877-2017. Собрание состоялось в период с дата по дата Ответчиком представлен реестр лиц, подписавших Акты приёма-передачи на помещения в многоквартирном доме.

Суду не представлено доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в реестре. Таким образом, все лица, принявшие участие по Актам приёма-передачи помещений между Застройщиком и будущим собственникам, проголосовали до окончания одного года с момента ввода дома в эксплуатацию, что соответствует требованиям ст. 44.1 ЖК РФ. Лица, указанные в реестре лиц, подписавших Акты приёма-передачи на помещения в многоквартирном доме, соответствуют лицам, заполнившим бланки решений собственников.

В материалах дела имеется также Решение о внесении изменений в лицензионный реестр № 14747 от дата, признаки ничтожности оспариваемых решений отсутствуют.

Суд проверил кворум с учётом доводов Истцов и представленных доказательств и пришёл к выводу о наличии кворума.

Наличие кворума на собрании и отсутствие признаков недействительности решения общего собрания подтверждается Протоколом № 1-2018 от дата, копиями бланков решений собственников.

Площадь жилых и нежилых помещений без учёта балконов и лоджий, от которой определялся кворум установлена на основании Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и извлечения из технического паспорта на многоквартирный дом, представленного в материалы дела.

Согласно техническому плану здания площадь нежилых помещений (офисные торговые и т.п.) составляет 319 кв.м, площадь жилых помещений (за исключением балконов и лоджий) 63 777,9 кв.м, площадь машиномест – 13 948, 3 кв.адрес, площадь от которой рассчитывался кворум в протоколе определена верно.

Согласно Протоколу общего собрания собственников и имеющихся в деле бланков решений площадь принадлежащая лицам, принявшим участие в собрании соответствует 41 022,42 кв.м, что составляет 52,56 % от всей площади, находящейся в соответствующих видах собственности в многоквартирном доме.

Доля каждого собственника (лица, подписавшего акт приёма-передачи) многоквартирного дома определяется по формуле: Sинд./Sобщ.*100%, где:

Sинд. – индивидуальная общая площадь квартиры собственника без учёта балконов и лоджий,

Sобщ. – общая площадь жилых и нежилых помещений без учёта балконов и лоджий.

Если в голосовании приняло участие 41 077,06 кв.м, то кворум составил 41 022,42 кв.м/78045,2 кв.м *100% = 52,56% от всей площади жилых и нежилых помещений без учёта балконов и лоджий.

Судом допрошены в качестве свидетелей дата фио, фио и фио

фио показал, что является собственником квартиры в доме 2 по адрес в адрес. Истцы являются его соседями. Ключи получал в дата. Уведомлений о проведении общего собрания фио не видел, такого уведомления не получал. Узнал о том, что проведено собрания - в дата на официальном сайте. Пояснил, что свою подпись на решении не оспаривает, однако не хотел, чтобы управляющей компанией становилось наименование организации, при получении ключей в дата подписывал большой пакет документов не читая.

Свидетель фио показала, что является собственником квартиры в доме 2 по адрес в адрес. Истцы являются её соседями. Уведомлений о проведении общего собрания фио не видела, такого уведомления не получала. Договор управления с наименование организации не заключала. Первый ЕПД получила в дата. В настоящее время переезд свидетеля для постоянного проживания не состоялся. О том, что проведено собрания узнала от соседей.

фио показала, что является собственником квартиры в названном доме и соседкой истцов. Квартиру приобрела в дата. дата фио подписывала договор управления. Устно отвечала на вопросы анкетирования относительно управляющей компании. Первый ЕПД получила в дата, в квартиру приезжает один раз в месяц. Свидетелю известно, что Управляющей компанией является наименование организации, однако уведомление о проведении общего собрания не получала, размещенным на подъезде либо ином доступном месте, не видела, в собрании участия не принимала, о собрании не знала.

В судебном заседании дата допрошены в качестве свидетелей фио, фио

Свидетель фио показал, что является собственником квартиры № 1287 в указанном доме и соседом истцов. После ввода дома в эксплуатацию уведомления о проведении общего собрания свидетель не получал, такая информация не размещалась. дата при получении ключей от квартиры, свидетель подписывал комплект документов и какую-то анкету, где поставил все галочки «против», поскольку лица, указанные в анкете, свидетелю известны не были. В голосовании, как указывает свидетель, он участия не принимал. О результатах голосования узнал на сайте.

Свидетель фио показал, что является собственником квартиры № 233 в указанном доме. Проживает в доме с осени дата. Уведомления о проведении собрания не получал, размещенным уведомление в подъездах, на парковке, в другим, общедоступных местах не видел. О результатах голосования узнал из общего чата жильцов. По месту регистрации свидетель получал только уведомление от застройщика о готовности объекта.

дата свидетель фио показала, что является собственником квартиры № 564 в указанном доме, уведомления о проведении общего собрания свидетель не получала, размещенным на стендах у подъездов, в подъезде, на парковке, не видела, узнала о собрании в июле-августе дата на сайте жильцов. При получении ключей подписывала пакет документов и заполняла опросник. Свидетелю сообщили что это решение собственника только после. Свидетель не имела желания подписывать указанные документы, но была вынуждена чтобы получить ключи от квартиры.

У суда нет оснований в целом ставить под сомнение показания свидетелей, однако, суд отмечает следующее.

Исходя из показаний допрошенных свидетелей, явившихся в судебное заседание, приняли участие в голосовании собственники при подписании акта приёма-передачи, те свидетели, чьи бланки имелись в деле пояснили, что действительно принимали участие в собрании и подписывали бланки бюллетеней лично.

Бюллетени отражают в частности позицию «против» фио. фактов фальсификации в ходе судебного разбирательства не обнаружено.

То обстоятельство, что допрошенные свидетели, принявшие участие в голосовании, подписывали предложенные пакет документов «не читая», не дает суду оснований полагать решение недействительным при наличии представленных ответчиком документов, а также суд отмечает, что никто из свидетелей подписавших решение не оспаривал свою подпись. Факт уведомления, вопреки утверждениям свидетелей, следует из письменных материалов дела.

Доводы Истца об исключении ряда квартир из количества проголосовавших ввиду отсутствия доверенности от собственника или полномочий в доверенности принимать участие в собрании, действующих на момент голосования, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку те же лица подписывали акт приема-передачи, а следовательно имели соответствующие полномочия.

Ответчиками предоставлены Акты приёма-передачи на оспариваемые квартиры из которых очевидно, что Акт приёма-передачи подписан также лицами, заполнившими бланк голосования и указаны реквизиты нотариальных доверенностей, выданных собственниками своим доверителям.

Более того, сами собственники, выдавшие доверенности не оспаривают факта голосования за них иными лицами. В связи с чем, довод истцов в указанной части суд счел несостоятельным. Оспаривание сделки иным лицом, чьи права эта сделка не затрагивает недопустимо с точки зрения гражданского законодательства в силу ст. 166 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Кроме того, как следует из письменных материалов дела, некоторые собственники, голосование которых Истцами ставиться под сомнение, подписали Договор управления многоквартирным домом, утверждённый Протоколом № 1-2018 от дата

В соответствии с положениями ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключённой от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создаёт, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента её совершения.

П. 117 Постановления Пленума ВС РФ N 25 от дата разъяснено, что до момента вынесения решения по делу участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными ( ГК РФ). Акт об извещении Истцами всех собственников многоквартирного дома о подаче рассматриваемого по настоящему делу искового заявления имеется в материалах дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права истцов не могут быть нарушены волеизъявлением, совершенным иными собственниками, а сами собственники, за которых волеизъявление осуществлено по доверенности, не оспаривают волеизъявление за них другими лицами, соответственно оснований признавать недействительным их решения и исключать их из кворума по какому-либо из принятых на собрании решений не имеется.

Лица, подписавшие бланки решений по квартирам 23(35,7кв.м), 238 (60,7 кв.м), 287 (87,62 кв.м), 295 (35,42 кв.м), 1169 (36,84 кв.м), в дальнейшем одобрили волеизъявление, совершённое за них лицами не имеющими полномочий путём подписания договоров управления многоквартирным домом, представленных в материалы дела. В связи с этим невозможно исключить из кворума голосование таких лиц, учитывая фактор последующего одобрения ими сделки, совершённой в отсутствии полномочий.

Суд не находит оснований исключить из кворума голосование лиц по кв. № 297(87,62кв.м), по кв. № 32 (33,97кв.м), по кв. № 33 (35,7 кв.м) по кв. 29 (87,42 кв.м), по кв. № 155 (35,7 кв.м), по кв. 268 (35,7 кв.м), по 583 (58,31 кв.м), по кв. № 794 (59,33 кв.м). Всего собственники названных квартир обладают 433,75 кв.м. В случае исключения их голосов кворум для принятия оспариваемых решений остаётся. Вместе с тем, суд не считает возможным признать недействительными их бланки решений ввиду того, что волеизъявление указанных лиц, не оспаривается самими лицами, а исключение их голосов из кворума затронет права и интересы лиц, которые не были привлечены к участию в деле и не изъявили желание присоединиться к иску, несмотря на извещение всех собственников об обращении в суд с рассматриваемым иском (пункт 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 117 Постановления Пленума ВС РФ N 25 от дата) В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.)

Оспаривание Истцом голосования лиц по квартирам № 136,485,499,711,967 не подтверждено какими-либо доказательствами. По указанным помещениям имеются указания на наличие нотариальных доверенностей в приобщаемых Актах приёма-передачи, а именно:

- в реестре за № 2-1161 от дата, удостоверенную фио, нотариусом нотариального адрес, Быстринского, адрес (по кв. № 136);

- в реестре за № 10-2246 от дата, удостоверенную фио, нотариусом адрес (для подтверждения полномочий по кв. № 485);

- в реестре за № 12/26-н/12-2018-2-374 от дата, удостоверенную фио, временно исполняющим обязанности нотариуса фио, Йошкар-Олинского нотариального округа адрес(для подтверждения полномочий по кв. № 499);

- в реестре за № 2-3336 от дата, выданную нотариусом адрес фио(для подтверждения полномочий по кв. № 711) ;

- в реестре за № 4-2393 от дата, удостоверенную фио, нотариусом адрес (для подтверждения полномочий по кв. № 967).

Достоверность реквизитов доверенностей подтверждается официальными сведениями (сайт ) в публичном доступе.

Указанные собственники не воспользовались своим правом обжаловать решение общего собрания, вследствие неприсоединения их к рассматриваемому иску.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На собственника квартиры № 848 фио имеется свидетельство о заключении брака, подтверждающее смену фамилии на Климачёву вместе с договором управления, подписанной собственницей.

По кв. 488,607,818, 1138 проголосовал один из собственников в совместной собственности, соответственно при расчёте кворума надлежало учитывать общую площадь всей квартиры. Соответственно голоса лиц, подписавших акты приёма-передачи на указанные квартиры учтены верно - пропорционально всей площади помещения. В подтверждение совместной собственности предоставлены Акты приёма-передачи на указанные помещения.

Указанное не противоречит положениям ст. 253 ГК РФ.

Некоторые указанные помещения изначально не были учтены в кворум и не могут быть из него исключены, так как их бланки отсутствуют: кв. 115, кв. 283, 331, что подтверждается и расчётом Ответчика.

На некоторые помещения доверенности приобщены в материалы дела, а именно по кв. 131, 393, 501, 502, 508, 590,654, 687, 700, 701, 705, 706, 707, 728, 763, 806, 949, 984, 989, 1000, 1022, 1046, 1061, 1081, 1104, 1123, 1233, 1280.

Собственники квартиры фио и фио передали все права на помещение по Договору об уступке права дата фио, которая и приняла участие в общем собрании. (кв. 119).

Собственник квартиры № 131 фио уполномочил фио, который и подписал решение, представлять его интересы перед любыми третьими лицами, а также подписывать любые документы, связанные с ведением его дел.

фио продала квартиру № 137 фио на основании Договора купли-продажи от дата, представленного в материалы дела. Бланк решения подписан новым собственником до окончания собрания.

Собственник квартиры фио передал все права по Договору паенакопления № МР-1А-4-9-4 от дата фио, которая и приняла участие в общем собрании. Передача прав подтверждается Дополнительным соглашением от дата (кв.280)

Собственник квартиры № 393,763,949,1061 фио уполномочила фио осуществлять действия, связанные с регистрацией права собственности на принадлежащие ей помещения. Имеется договор управления многоквартирным домом, подписанный поверенным.

Лицом, подписавшим Акт приёма-передачи кв. № 384 является фио, а проголосовала фио. Копия свидетельства о перемене имени подтверждает, что голосовал собственник.

Лицом, подписавшим Акт приёма-передачи (далее - собственник) кв. № 402 согласно реестра лиц, заключивших договоры долевого участия является фио, проголосовала фио. Приобщаем копию свидетельства о перемене имени.

фио, являясь одновременно собственником нескольких кв. № 501,502,700,701,705,706,707, уполномочила фио и фио расписываться за неё и совершать все необходимые действия. Сама собственник голосование и решения собрания не оспаривает, оснований исключать её голос из подсчёта не имеется.

Собственник квартиры № 508 фио выдала доверенность подписавшему бланк решения Тесленко фио с правом быть её представителем в отношениях с любыми юридическими и физическими лицами, с правом подписания иных договоров.

Собственник квартиры № 578 Рафеенко (фио) фио уполномочила фио заключать договоры с любой управляющей компанией, в том числе наименование организации. Таким образом, собственник в доверенности указал свой выбор в пользу соответствующей управляющей организации, предоставив поверенному заключать договор управления. Оснований исключать кв. № 578 не имеется.

Собственник квартиры № 571 фио передала все права по Договору паенакопления № МР-1А-6-16-3 от дата фио, которая и приняла участие в общем собрании. Передача прав подтверждается копия Договором о переуступке прав требования от дата

Собственник квартиры № 590 фио уполномочила фио, подписавшего бланк решения, быть представителем в общем собрании собственников мкд, подписывать бланк решения и протокол.

Собственником кв. № 654 является фио, а проголосовала фио на основании Доверенности.

Собственник кв. № 687 фио уполномочила фио совершать действия, указав, что перечень полномочий, указанных в доверенности не является исчерпывающим, в связи с чем предоставляется право на совершение любых действий, прямо не отражённых в доверенности, но необходимых для полной и надлежащей реализации полномочий, делегированных доверенностью. Учитывая, что собственник не оспаривает голосование своего поверенного, и заключение договора управления на основании доверенности приобщаемой в материалы дела, оснований исключать голосование по кв. № 687 не имеется.

Собственник кв. № 728 фио выдала доверенность на фио и фио с правом подписи за неё и совершения всех иных действий.

Собственник квартиры № 806 фио уполномочила фио приобрести любым способом квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению.

Собственник квартиры № 984 фио уполномочила фио фио заключать договоры, связанные с эксплуатацией, использованием, техническим обслуживанием и содержанием квартиры, в том числе управляющей компанией, а также представлять интересы по выбору способа управления многоквартирным домом, в котором расположена квартиры доверителя, с правом участия в общих собраниях собственников мкд.

Собственник квартиры № 989 фио уполномочил фио принимать участие в общих собраниях собственников по всем вопросам повестки дня.

Собственник квартиры № 1000 фио уполномочила фио быть её представителем в любых организациях, а также в отношениях с физическими лицами, оплачивать коммунальные и другие платежи, получить ключи от квартиры с правом подписания любого соглашения с эксплуатирующей организацией.

Собственник квартиры № 1022 фио выдал доверенность на фио с правом заключения договора управления. Учитывая, что оспариваемые решения касаются заключения и определения существенных условий договора управления многоквартирным домом, а действия фио не оспариваются самим собственником, выдавшим доверенность, оснований исключать голос фио из кворума не имеется.

Собственник квартиры № 1046 фио уполномочила фио заключать любые договоры, связанные с использованием эксплуатацией, техническим обслуживанием, содержанием квартиры, представлять её интересы по выбору способа управления многоквартирным домом, в котором расположена квартира, с правом участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, заключать любые договоры с управляющей компанией, если такой способ управления многоквартирным домом будет выбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник кв. № 1081 фио (имеется передаточный Акт) уполномочила фио быть её представителем на общих собраниях многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления мкд, заключения договоров об оказании услуг, включая услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления, связи, подписывать договоры об оказании услуг с управляющей организацией, с правом подписания решений общего собрания, протоколов.

Собственник квартиры № 1104 фио уполномочила Погодна фио представлять интересы доверителя в управляющих компаниях, с правом подписания всех необходимых документов после устранения строительных недостатков, с правом заключения необходимых договоров на оказание услуг в том числе коммунальных и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, оснований исключать голосование собственника из кворума не имеется.

Собственник квартиры № 1123 фио уполномочила фио расписываться за неё и совершать иные действия, связанные с исполнением полномочий по доверенности. Учитывая, что собственник не оспаривает легитимности решений общего собрания и непосредственно своего голосования, оснований исключать её голос из подсчёта не имеется.

Лицом, заключившим договор долевого участия № МР-0201/13 от дата,а впоследствии Договор о переуступке прав требования на кв. № 1133 от дата, собственником стал фио, который и подписал бланк решения, а также договор управления мкд.

Лицом, заключившим договор долевого участия № МР-1Б-16-6-3/1 от дата, а впоследствии Договор о переуступке прав требования на кв. № 1203 от дата собственником стала фио, которая и подписала бланк решения, а также договор управления мкд.

Собственник кв. № 1233 фио уполномочил Козориз фио принимать участие в общих собраниях и подписывать договор управления мкд с обслуживающей организацией.

От собственника квартиры №1280 фио имеется доверенность на фио с правом заключения договора на техническое обслуживание квартиры на своих условиях и по своему усмотрению в установленном законом порядке и с соблюдением всех законных формальностей, с правом внесения всех необходимых платежей.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч.1-2 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, предоставление права на заключения договора технического обслуживания индивидуального помещения является правом на заключение договора по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

фио также подписала договор управления многоквартирным домом. Действительность её действий в интересах доверителя собственника квартиры на сегодняшний день никто не оспаривает.

Судом проверены доводы в указанной части.

Ссылки Истцов на отсутствие в бланке даты заполнения как на нарушения в собрании основаны на неверном толковании норм права (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ). Кроме того, все свидетели подтвердили, что заполняли бланки в день подписания ими акта приёма-передачи до окончания собрания. Соответственно оснований полагать, что в данном случае имеет место нарушение, влекущее указанное истцами последствие, не имеется.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

Изучив представленные ответчиком документы, суд не усматривает нарушений, на которые указывали истцы.

Как следует из положений ст. 181.4 ГК РФ основанием для признания недействительными решений общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Оснований полагать, что недочёты, технические опечатки или иные нарушения по форме протокола могут повлечь за собой признание недействительным решений, принятых на собрании не имеется. Протокол, является фиксирующим документом и вторичным по отношению к бланкам решений собственников, на основании которых и устанавливается наличие или отсутствие кворума на собрании.

Кворум, как подтверждается письменными материалами дела, имелся, договор управления соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников мкд соблюден, а именно, собственники помещений мкд о проведении общего собрания уведомлены надлежащим образом, имеется реестр собственников помещений, итоги собрания до сведения собственников помещений доведены. Имеется решение наименование организации, внесены Госжилинспекцией изменения в реестр лицензий адрес в отношении управляющей наименование организации.

Истцы ссылались на нарушение прав принятыми решениями, а также причинение убытков принятыми решениями общего собрания.

Между тем, таких доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Учитывая, что один из Истцов принял участие в голосовании, голосование другого Истца не могло повлиять на результаты голосования в силу незначительности количества голосов которым она обладает, принятыми решениями убытки истцам не были причинены.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных каждым из истцов требований, нет.

Что касается довода стороны ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, то суд в этой связи отмечает, что данный механизм является способом защиты от обоснованно заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к фио и наименование организации о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных Протоколом № 1-2018 от дата, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата