Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 февраля 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/19 по иску Асламазовой К.А. к ООО «Кара+» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Асламазова К.А. обратилась в суд с иском к ООО «Кара+» о взыскании неустойки за период с 23.11.2017 по 14.08.2018, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. и штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору № ПР-706 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами 19.01.2016, поскольку объект долевого участия не передан ей до настоящего времени, при том, что решениями Бутырского районного суда г. Москвы с ответчика уже была взыскана неустойка за нарушение своих обязательств по названному договору за период с 01.01.2017 по 22.11.2017.

Представитель истца Асламазовой К.А. по доверенности Минаев Д.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Кара+» по доверенности Сабатаров О.С. в судебном заседании нарушение сроков передачи объекта истцу не оспаривал, при этом пояснил, что нарушение срока передачи объекта истцу является следствием недобросовестности первичного генподрядчика и поиском нового генподрядчика, что также принесло застройщику значительные убытки, вместе с тем работы на объекте ведутся и таковой должен быть завершен строительством до июня 2019 года, вместе с тем просил суд учесть, что за нарушение обязательств застройщик уже возместил истцу в общем размере более 500 000 руб.; просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить до разумных пределов размер заявленных ко взысканию штрафных санкций и морального вреда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 19.01.2016 ООО «Кара+» (застройщик) и Асламазова К.А. (участник) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ПР-706, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство гостиничного комплекса с апартаментами квартирного типа по адресу: … и передать последней апартаменты гостиничного типа, площадью 59,8 кв.м., с условным № …. находящиеся на …. этаже указанного гостиничного комплекса.

Стоимость названных апартаментов составила 7 537 976 руб. и согласно платежного поручения № 985454 от 22.01.2016 оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 4.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен как не позднее 31.12.2016.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы от 18.04.2017 по гражданскому делу № 2-1841/17 с ООО «Кара+» в пользу Асламазовой К.А. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 19.01.2016 договору № ПР-706 участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 18.04.2017 было взыскано 264 582,95 руб. неустойки, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа, а всего 304 582,95 руб.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы от 18.04.2017 по гражданскому делу № 2-3388/17 с ООО «Кара+» в пользу Асламазовой К.А. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 19.01.2016 договору № ПР-706 участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 19.04.2017 по 15.08.2017 было взыскано 269 105,74 руб. неустойки, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 20 000 руб. штрафа, а всего 299 105,74 руб.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы от 18.04.2017 по гражданскому делу № 2-4816/17 с ООО «Кара+» в пользу Асламазовой К.А. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 19.01.2016 договору № ПР-706 участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 16.08.2017 по 22.11.2017 было взыскано 100 000 руб. неустойки, 3 000 руб. компенсации морального вреда, 3 000 руб. штрафа, а всего 106 000 руб.

Указанные обстоятельства носят преюдициальный характер и в силу ст. 61 ГПК РФ доказыванию вновь не подлежат.

Однако до настоящего времени объект строительства истцу так и не передан.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Объект должен был быть передан истцу застройщиком до 31.12.2016; за период с 01.01.2017 по 22.11.2017 решением суда с ответчика вступившими в законную силу решениями суда уже взыскана неустойка.

Таким образом неустойка на 14.08.2018 - с 23.11.2017 составит: 7 537 976 руб. х7,75%х1/150х265дней = 1 032 074,55 руб.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Так как гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При таких данных, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, в том числе стоимость объекта долевого участия, а также размер уже присужденных истцу денежных средств за нарушение застройщиком условий договора, превышающий 500 000 руб., и поведение последнего, принимающего меры для завершения строительства, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения, суд находит заявленный истцом ко взысканию размер неустойки чрезмерно завышенными, а потому считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить начисленную истцом неустойку до 100 000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 52 500 руб. (100 000 руб.+5 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф также подлежит снижению до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 200 руб. + 300 = 3 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Асламазовой К.А. к ООО «Кара+» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кара+» в пользу Асламазовой К.А. 100 000 руб. неустойки за период с 23.11.2017 по 14.08.2018, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 20 000 руб. штрафа, а всего 125 000 руб.

Исковые требования Асламазовой К.А. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Кара+» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

Решение суда в окончательной форме принято 04.03.2019