Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4819/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио, фио и фио о взыскании задолженности по жилищно коммунальных платежей, суд

установил:

Истец наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам фио, фио и фио о взыскании задолженности по жилищно коммунальных платежей, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры №5 по адресу: Москва, адрес, вместе с тем ответчик фио является собственником машиномест №1,2,68 в вышеуказанном многоквартирном доме. При этом ответственное управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании Устава ТСЖ осуществляет истец наименование организации. Истец помимо общего управления многоквартирным жилым домом, заключает договора на предоставление услуг с ресурсоснабжающими компаниями и представляет данные услуги жильцам многоквартирного дома, за что в соответствии с действующим законодательством производит взимании установленной ежемесячной платы. В свою очередь ответчики, как собственники жилого помещения и потребители предоставляемых истцом услуг, обязаны своевременно и в установленной сумме вносить плату за жилищно-коммунальные платежи, однако в период дата дата ответчиками данная плата не производилась, в связи с чем у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате услуг ЖКХ в жилом помещении в размере сумма, а по оплате услуг ЖКХ по машиноместа, за тот же период, в размере сумма. На основании изложенного, представитель просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате услуг ЖКХ в жилом помещении в размере сумма, исходя из долей собственников в жилом помещении, а также взыскать с ответчика фио задолженности по оплате услуг ЖКХ за машиноместа в размере сумма.

Представители истца наименование организации по доверенность фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, при этом обязали явкой в суд своего представителя по доверенности фио, которая предоставила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом.

Суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Председательствующий, выслушав позицию сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, ответчики фио, фио и фио являются долевыми собственниками квартиры №5 по адресу: Москва, адрес, при этом у ответчика фио доля в праве собственности 1/6, у ответчика фио доля в праве собственности 1/3, а у ответчика фио доля в праве собственности 1/2.

Помимо указанного жилого помещения, ответчик фио, является собственником машиномест №1, 2, 68 в указанном многоквартирном доме.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется наименование организации, что подтверждается Уставом наименование организации.

С целью комфортного проживания собственников жилых помещений по адресу: адрес, наименование организации на правах управляющей организации, были заключены соответствующие договоры с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг, что собственником квартиры не оспаривалось, жилищно-коммунальные и иные услуги оказывались ответчикам надлежащим образом.

В соответствии со адресст. 30 адреса РФ (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

В силу ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанной правовой нормы следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной от дата N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Принимая во внимание, что ранее решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и общего собрания членов наименование организации собственниками жилых помещений не обжаловались и недействительными признаны не были, суд приходит к выводу об обязанности ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения, вносить установленные действующими решениями общего собрания членов ТСЖ размер расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Вместе с тем, исходя из справки наименование организации от дата, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате услуг ЖКХ за период дата дата, за жилое помещение в размере сумма, за машиноместа в размере сумма.

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о внесении платы за услуги ЖКХ, однако до настоящего времени данные требования ответчиками выполнены не были.

Между тем, исходя из пояснений представителя ответчика данных в судебном заседании, следует, что ответчиками дата на счет управляющей наименование организации были внесены денежные средства в размере сумма в счет оплаты услуг ЖКХ, кроме того ответчиком фио в счет оплаты услуг ЖКХ за дата ежемесячно вносились денежные средства в размере сумма, а также дата были внесены денежные средства в размере сумма, при этом истец начисляя сумма коммунальных платежей не принимает во внимание, что в квартире ответчиков установлены индивидуальные приборы учета водоснабжения, а также излишни взымает плату за услуги охраны, в подтверждение чего предоставила суде, платежные документы и сметы по содержанию многоквартирного жилого дома.

Так, суд разрешая исковые требования наименование организации о взыскании задолженности по услуг ЖКХ, исходит из следующего.

В соответствии со , ЖК РФ и предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из предоставленных письменных материалов гражданского дела следует, что размер платы за коммунальные и обязательные платежи в многоквартирном доме №11 по адрес адрес были установлены основании общего собрания собственников жилья, а также исходя из установленных тарифов, действующих на территории адрес и утвержденных договорами с ресурсоснабжающими организациями.

В свою очередь, ответчики не должным образом исполняли обязательства по внесению платы за услуги охраны, целевым взносам и оплате услуг ЖКХ, что подтверждается представленным истцом итоговым помесячным расчетом задолженности.

Согласно представленному в судебное заседание расчету, задолженность ответчика по оплате услуг ЖКХ за период дата дата, за жилое помещение составляет сумма, за машиноместа составляет сумма.

Между тем, суд не может согласится с предоставленным расчетом истца, в силу следующего, так материалами гражданского дела установлено, что в период с дата по дата, ответчики в счет погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ и иных взносов, на расчетный счет истца были внесены денежные средства в размере сумма, которые истцом при предъявлении настоящих исковых требований учтены не были.

Таким образом, с учетом внесенной ответчиком суммы по оплате услуг ЖКХ, общая задолженность ответчиков по оплате услуг ЖКХ и иных взносов составила сумма, из следующего расчета: сумма (общая сумма задолженности) – сумма (сумма внесенных ответчиками денежных средств в счет оплаты услуг ЖКХ).

При этом общая сумма задолженности ответчиков по оплате услуг ЖКХ, складывается следующим образом: сумма задолженности ответчиков за период дата, с учетом внесенных стороной ответчика денежных средств в дата, составила сумма (сумма ежемесячного взноса установленного общим собрание ТСЖ за дата в размере сумма *12 месяцев – сумма внесенных ответчиками денежных средств в дата) + сумма задолженности ответчиков за период дата в размере сумма (сумма ежемесячного взноса установленного общим собрание ТСЖ за дата в размере сумма *12 месяцев) + сумма задолженности ответчиков за период январь – дата в размере сумма (сумма ежемесячного взноса установленного общим собрание ТСЖ за дата в размере сумма *4 месяца) – сумма внесенных ответчиками денежных средств в дата.

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ на предмет допустимости, относимости и достаточности, учитывая баланс интересов сторон спорных правоотношений, руководствуясь ГК РФ, , , ЖК РФ, п. п. 34, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, а также принимая во внимание, что ответчики будучи собственниками жилого помещения и потребителями услуг ЖКХ в нарушение ст.ст.155, 158 ЖК РФ своевременно не вносили обязательные платежи по оплате услуг ЖКХ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате услуг ЖКХ за жилое помещение в размере сумма, из расчета с ответчика фио сумму в размере сумма, с ответчика фио сумму в размере сумма, с ответчика фио сумму в размере сумма, которые полностью соответствуют долям ответчиков в праве собственности на жилое помещение. Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика фио в пользу наименование организации задолженность по оплате услуг ЖКХ за машиноместа в размере сумма.

Вместе с тем, суд отклоняет довод стороны ответчиков, о том, что истцом при начислении коммунальных платежей не были приняты во внимание установленные в квартире ответчиков индивидуальные приборы учета потребленного водоснабжения, в силу следующего.

Показания за водопотребление, переданные за текущий период, отражаются в Едином платежном документе (далее - ЕПД) месяцем позже.

Расчет платежей за услуги водоснабжения для жилых помещений, в которых установлены ИПУ, производится: по показаниям ИПУ, предоставляемым ежемесячно жителем; по среднему значению, в соответствии с Правительства Российской Федерации от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с последующим проведением перерасчета по услугам водоснабжения, согласно предоставленным жителем показаниям ИПУ; исходя из нормативов потребления коммунальных услуг при непредставлении показаний ИПУ длительный период.

Норматив потребления установлен Правительства Москвы от дата N 566 "О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в адрес" и составляет в жилых помещениях, оборудованных водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением, по холодной воде - 6,935 куб. м на одного человека, по горячей воде - 4,745 куб. м, а водоотведение - 11,68 куб. м

Расчет начислений в ЕПД за ЖКУ истцам производится на основании действующих нормативных документов, с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц, по ценам и тарифам на жилищные и коммунальные услуги для расчетов с населением, с дата, утвержденным Правительства Москвы от дата N 889-ПП, а до дата - Постановлением Правительства Москвы от дата N 280-ПП, согласно нормативов потребления горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, установленных на основании постановления Правительства Москвы от дата N 556 "О мерах по стимулированию энерго- и водоснабжения в адрес" и в соответствии с поступившими от истцов показаниями ИПУ за горячее и холодное водоснабжение. В связи с несоблюдением ответчиками сроков поверки ИПУ, а также в связи с непредставлением ответчиками показаний ИПУ более 6 расчетных периодов подряд начисления по услуге водоснабжения производился по показаниям ОДПУ с последующим перерасчетом при предоставлении данных о фактическом расходе соответствующих ИПУ.

Таким образом, учитывая, что ответчиками, действующие добросовестно по отношению к принадлежащему им имуществу, в установленном законом порядке не предоставлялись, и как следствие не апломбировались, показания индивидуальных приборов учета потребления водоснабжения установленных в квартире ответчиков, истцом правомерно были начислены услуги ЖКХ за потребленное водоснабжение с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354.

Также суд находит не состоятельным довод стороны ответчика о том, что истцом была излишне начислена стоимость услуг охраны, поскольку договор на оказание охранных услуг был утвержден общим собрание собственников жилья, данный договор в себе подразумевал стоимость услуг охраны, при этом ответчики, будучи собственниками жилого помещения по адресу: Москва, адрес, в полном объеме пользовались услугами охраны, вместе с тем стоимость услуг охраны была определена общим собранием собственников жилья.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно с ответчика фио сумму в размере сумма, с ответчика фио сумму в размере сумма, и с ответчика фио сумму в размере сумма. Также с ответчика фио в доход бюджета адрес подлежит взысканию недоплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио и фио о взыскании задолженности по жилищно коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате услуг ЖКХ в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате услуг ЖКХ в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате услуг ЖКХ в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате услуг ЖКХ за машиноместа в размере сумма.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4819/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио, фио и фио о взыскании задолженности по жилищно коммунальных платежей, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио и фио о взыскании задолженности по жилищно коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате услуг ЖКХ в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате услуг ЖКХ в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате услуг ЖКХ в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате услуг ЖКХ за машиноместа в размере сумма.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио

СПРАВКА

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-4819/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио, фио и фио о взыскании задолженности по жилищно коммунальных платежей, изготовлено дата

Судья: фио