Решение
Дело № 02-4835/2018 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4835/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возмещении ущерба,
установил:
наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возмещении ущерба, мотивируя тем, что дата между наименование организации в лице филиала Строительно-монтажный трест № 3 и фио был заключен договор аренды № 03-17/05-091 нежилого помещения в служебно-бытовом здании по адресу: адрес сроком на 11 месяцев (до дата) с условием ежемесячной оплаты постоянной части в сумме сумма и переменной части, покрывающей фактически понесенные расходы арендодателя на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги. Однако, ответчик в течение срока действия договора аренды не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с декабря 2017 по июль 2018 в сумме сумма, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также пени по состоянию на дата в размере сумма, ущерб в виде неоплаченного штрафа в сумме сумма и расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
В судебном заседании исковые требования поддержала представитель истца по доверенности фио, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение принято в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
Как следует из материалов дела, наименование организации по праву собственности принадлежит служебно-бытовое здание, одноэтажное, общей площадью 83,2 кв.м, инв. № 45:277:001: 000000050:6009, лит. В, адрес объекта: адрес.
дата между наименование организации в лице филиала Строительно-монтажный трест № 3 и фио был заключен договор аренды № 03-17/05-091 нежилого помещения в служебно-бытовом здании по адресу: адрес, сроком на 11 месяцев (до дата) с условием (п. 5.1) ежемесячной оплаты постоянной части в сумме сумма и переменной части, покрывающей фактически понесенные расходы арендодателя на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги.
Помещение, являющееся предметом договора аренды, было передано истцом ответчику дата по акту приема-передачи.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 5.4 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату (постоянная часть) на счет арендодателя за каждый месяц в перед в срок до 10 числа оплачиваемого месяца. Переменная часть в течение 10 дней с момента выставления счета и подписанного сторонами акта оказанных услуг.
Из представленного истцом расчета и платежных документов (платежные поручения: № 151826 от дата на сумму сумма, № 818725 от дата на сумму сумма, № 388517 от дата на сумму сумма, № 417181 от дата на сумму сумма, № 350429 от дата на сумму сумма) усматривается, что в период с декабря 2017 по июль 2018 ответчиком были оплачены денежные средства в счет арендной платы, включая размер переменной части, в сумме сумма, тогда, как сумма начисленной арендной платы, включая размер переменной части, за указанный период составила сумма
Размер арендной платы (переменной части) за указанный период составил сумма
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии с п. 9.3 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя в 10-ти дневный срок с момента получения арендатором требования о расторжении.
В виду неисполнения обязательств по договору, дата посредством электронной почты в адрес ответчика направлено уведомление от дата о расторжении договора аренды с дата с указанием на необходимость оплатить задолженность по аренде в срок до дата.
Судом установлено, что обязательства арендатора по внесению арендной платы за период с декабря 2017 по июль 2018 исполнены не в полном объеме, а потому требование истца о взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период, подтвержденной, кроме прочего, справкой наименование организации филиал Строительно-монтажный трест № 3 за подписью главного бухгалтера фио от дата № СМТ-3/86, в сумме сумма является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из материалов дела следует, что истцу со стороны ответчика был причинен ущерб, подлежащий возмещению в пользу истца в порядке регресса в сумме сумма, поскольку наименование организации оплатило штраф в размере сумма по постановлению по делу об административном правонарушении о назначении административного наказания от дата № 18-51-Ж01-00087/01 Инспекции по благоустройству городских территорий, которым наименование организации признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое установлена ч. 1 ст. 8.12 Закона адрес от дата № 45 «Кодекс адрес об административных правонарушениях» в отношении спорного (в том числе) помещения, а именно истец, как собственник, арендуемого ответчиком (в том числе) помещения, своевременно не организовал работы по очистке выступающих элементов (крыши) здания от наледеобразований (сосулек).
Размер ущерба, причиненного ответчиком, определен, исходя из фактического объема занимаемой арендатором территории, вина ответчика (в числе прочих арендаторов) установлена на совещании под председательством главного инженера СМТ № 3 филиала наименование организации фио, состоявшееся дата.
Поскольку требование истца о взыскании ущерба в указанном размере по претензии от дата № СМТ/2147 оставлены ответчиком без удовлетворения, то с последнего в пользу наименование организации подлежит взысканию сумма причиненного ущерба.
Поскольку ответчиком не были исполнены обязательства по договору аренды, в адрес последнего была направлена претензия от дата с требованием о выплате задолженности, пени и причиненного ущерба, однако, по истечению срока хранения дата претензия возвращена отправителю, требования ответчиком не удовлетворены.
Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы.
Таким образом, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика пени за нарушение срока возврата задолженности по арендной плате за период с дата по дата в сумме сумма (50 596,84*71*0,7%)=сумма также подлежит удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возмещении ущерба – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу наименование организации сумма в счет задолженности по арендной плате за период с декабря 20177 по июль сумма в счет пени за период с дата по дата, сумма в счет ущерба, сумма в счет расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4835/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возмещении ущерба,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возмещении ущерба – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу наименование организации сумма в счет задолженности по арендной плате за период с декабря 20177 по июль сумма в счет пени за период с дата по дата, сумма в счет ущерба, сумма в счет расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: