Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4586/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между наименование организации (застройщик) и наименование организациифио Закрытым паевым инвестиционным наименование организации (участник долевого строительства) был заключен договор №К-5-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, в срок до дата. дата наименование организации (цедент) и фио (цессионарий) заключили договор №61 уступки прав требований по договору №К-5-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, в соответствии с которым, цедент передает цессионарию, а последний принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора имущественные права на объект долевого строительства и создание 19-этажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома передать цессионарию объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №177, расположенной в 3 секции, на 10 этаже жилого дома, проектной (плановой) площадью на 42,1 кв.м., а также общее имущество, подлежащее передаче застройщиком цессионарию после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Так как, до настоящего времени ответчик не передал объект долевого участия, истец направил в его адрес претензию о выплате неустойки, которая в добровольном порядке выполнена не была, в связи с чем заявлены настоящие требования. В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования, на основании которых, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры за период с дата по дата в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который уточненные требования поддержал, просил об удовлетворении иска, указал на недопустимость снижения неустойки и штрафа, поскольку, иное приведет к поощрению ответчика, уклоняющегося от исполнения возложенных на него обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явился, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что задержка сдачи дома в эксплуатацию возникла в связи с экономической ситуацией, однако в настоящее дом сдан в эксплуатацию, объекты долевого строительства переданы большинству участников долевого строительства, в связи с чем, просил снизить размер неустойки до сумма, согласно положениям ст. 333 ГК РФ, заявленный размер компенсации морального вреда уменьшить до сумма, в удовлетворении требования о взыскании штрафа просил отказать либо уменьшить его размер.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ от дата N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи (ч. 1 ст.6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации (ч. 3 ст.6).

Как предусмотрено п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом при рассмотрении дела установлено, что дата между наименование организации (застройщик) и наименование организациифио Закрытым паевым инвестиционным наименование организации (участник долевого строительства) заключен договор №К-5-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, в срок до дата.

дата между наименование организации (цедент) и фио (цессионарий) заключен договор №61 уступки прав требований по договору №К-5-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, в соответствии с которым, цедент передает цессионарию, который принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора имущественные права на объект долевого строительства и создание 19-этажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.

Согласно п. 1.2. договора от дата, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №177, расположенная в 3 секции жилого дома, на 10 этаже, проектной (плановой) площадью на 42,1 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства, составила сумма.

фио надлежащим образом и в установленный срок исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства, о чем свидетельствует приложение №2 к договору участия в долевом строительстве №К-5-8 от дата.

До настоящего времени наименование организации не исполнила обязательства по передаче объекта долевого строительства, дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта между сторонами не заключалось, передаточный акт сторонами не подписан.

При таких обстоятельствах и в целях досудебного урегулирования спора, фио направил в адрес наименование организации претензию о выплате неустойки, требования которой в добровольном порядке ответчиком не выполнены.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что срок просрочки сдачи объекта долевого строительства ответчиком, составляет более двух лет, в связи с чем истец вынужден терпеть неудобства и нести убытки, связанные с арендой жилья. При осмотре квартиры истцом выявлены различные дефекты (не отрегулирована балконная дверь; не фиксируются створки балконного остекления), которые до настоящего времени ответчиком не устранены, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком, принятых на себя обязательств.

При этом представитель ответчика пояснил, что дата ответчик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства, полученное истцом дата, однако для подписания акта приема-передачи истец не явился. При таких обстоятельствах, дата в адрес истца направлен односторонний передаточный акт №К-177, от подписания которого истец также уклоняется, в связи с чем, период неустойки должен быть рассчитан со дня направления уведомления.

Из представленного истцом расчета следует, что неустойка за нарушение срока исполнения обязательства по объекта долевого строительства за период с дата по дата, составила сумма.

С учетом вышеизложенных обстоятельств по делу, учитывая расчет истца, признанный судом арифметически верным, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания с ответчика неустойки в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, считает его подлежащим удовлетворению.

Однако, суд принимает во внимание тот факт, что размер заявленной неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушенных обязательств.

В силу ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Учитывая заявление ответчика об уменьшении неустойки, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, размер заявленной неустойки, степень нарушения прав истцов и поведения ответчика, отсутствие доказательств возникновения у истцов значительных неблагоприятных последствий от неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до суммы сумма, полагая данный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 45 Постановления от дата № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку, вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя установлена судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку, до обращения в суд ответчику было предъявлено требование о выплате неустойки, возникшей в связи с неисполнением принятых обязательств, которое в добровольном порядке удовлетворено не было, суд считает обоснованным требование о взыскании штрафа.

Учитывая, что штраф по сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении штрафа, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, взыскивая его с организации-ответчика в размере сумма.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в .

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела», в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом вышеприведенных норм права, принципов справедливости и разумности, суд находит возможным взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом по оплате юридических услуг размере сумма, подтвержденные договором на оказание юридических услуг и распиской о получении денежных средств от дата (на общую сумму сумма).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, и разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истцы освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено дата.