Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4521/18 по иску наименование организации к Емелину фио, фио о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленного короба, закрывающего общедомовое инженерное оборудование,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к Емелину фио, фио о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленного короба, закрывающего общедомовое инженерное оборудование, ссылаясь на следующие обстоятельства. наименование организации с дата является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчики фио и фио являются собственниками нежилого помещения, расположенного в названном многоквартирном жилом доме. В целях исполнения своих обязательств, установленных действующим законодательством, истцом проведено обследование инженерного оборудования многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. В ходе обследования было установлено, что в подвальном помещении, принадлежащем ответчикам, трубопроводы системы отопления зашиты коробами из гипсокартона, что делает невозможным осмотр и ремонт инженерных коммуникаций. В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа к системе отопления. Однако, требования до настоящего времени не исполнены. Истец просит суд возложить на ответчиков обязанность произвести демонтаж самовольно установленного короба.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков, по доверенности фио в судебное заседание явился, требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил в иске отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп. д п. 10 Постановления Правительства РФ от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно гл. 2 Постановления Госстроя РФ от дата № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как следует из письменных материалов дела, наименование организации с дата является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчики фио и фио являются собственниками нежилого помещения, расположенного в названном многоквартирном жилом доме. В целях исполнения своих обязательств, установленных действующим законодательством, истцом проведено обследование инженерного оборудования многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. В ходе обследования было установлено, что в подвальном помещении, принадлежащем ответчикам, трубопроводы системы отопления зашиты коробами из гипсокартона, что делает невозможным осмотр и ремонт инженерных коммуникаций. В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа к системе отопления. Однако, требования до настоящего времени не исполнены.

Как пояснил представитель ответчиков в ходе судебного разбирательства, «зашивка» проходящих в нежилом помещении стояков отопления в короб из ГКЛ, с устройством смотрового окна в месте установки на трубопроводе вентиля, не нарушает требования действующих норм и правил, скрытая прокладка трубопроводов отопления не запрещена, в помещениях ответчиков имеются смотровые люки в местах расположения разборных соединений и арматуры, у управляющей компании имеется возможность проведения плановых осмотров с сохранением отделки помещения. В материалы дела представлена фототаблица, с пояснениями, что во всем помещении имеется двадцать смотровых люков.

Оценивая представленные стороной истца документы, суд счел их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования наименование организации законными и обоснованными.

Доводы ответчиков суд счел необоснованными, поскольку свободный доступ управляющей компании для осмотра существенно ограничен, что лишает возможности произвести своевременно осмотр и ремонт инженерных коммуникаций, а, следовательно, нарушает права других собственников. Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах, на основе норм действующего законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к Емелину фио, фио о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленного короба, закрывающего общедомовое инженерное оборудование - удовлетворить.

Возложить на Емелина фио, фио обязанность произвести демонтаж самовольно установленного короба, закрывающего общедомовое инженерное оборудование.

Взыскать с Емелина фио, фио в пользу наименование организации расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.