Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-4415/18 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» к Котиковой Л.С. о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

установил:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» обратилось в суд с иском к Котиковой Л.С. об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …. для проведения работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя, ссылаясь на то, что организация-истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по месту жительства ответчика, однако последняя в нарушение требований действующего законодательства препятствует доступу управляющей организации в занимаемое ею жилое помещение для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Котикова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась, возражений на иск не представила.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Поверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 8, 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с этим, согласно пп "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года за N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, Котикова Л.С. является собственником квартиры по адресу: ….

Функции управления указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино».

Из искового заявления следует, что между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы и ООО «…» заключен Государственный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: …, жители данного дома, в том числе ответчик были уведомлены о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и необходимости предоставления доступа в жилые помещения сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации для проведения необходимого ремонта – замены стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя.

…. ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» составлен Акт об отказе ответчика в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

До настоящего момента доступ в квартиру № …. со стороны ответчика не предоставлен.

Таким образом, ответчиком чинятся препятствия доступу сотрудникам истца в жилое помещение для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

Истцом предоставлены доказательства необходимости проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя, - общего имущества, расположенного в квартире ответчика, при этом стороной ответчика не опровергнуты доводы истца о том, что работникам последнего чинились препятствия в допуске в квартиру для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» к Котиковой Л.С. о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Котикову Л.С. обеспечить сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: … для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя.

Взыскать с Котиковой Л.С. в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» в счет расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Начинкина