Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 13 ноября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4246/18 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЭЗ Отрадное» к Смирнову ЮА о возложении обязанности восстановить фасад многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЭЗ Отрадное» (далее – ООО УК «ДЭЗ Отрадное») обратилось в суд с иском к Смирнову Ю.А. о возложении обязанности восстановить фасад многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № ***, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ***, управляющей организацией которого является ООО УК «ДЭЗ Отрадное». От жителя квартиры № 16 по вышеуказанному адресу поступили жалобы на установку соседями сверху кондиционера в нарушение установленных правил и норм пользования общедомовым имуществом, в связи с чем собственнику квартиры - Смирнову Ю.А., неоднократно направлялись предписания с требованием об устранении нарушения, однако ответчик до настоящего времени разрешительные документы на установку кондиционера не представил, выявленное нарушение не устранил, чем нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме. В связи с изложенным ООО УК «ДЭЗ Отрадное» просит суд возложить на Смирнова Ю.А. обязанность за свой счет демонтировать кондиционер и восстановить фасад дома по адресу: г. Москва, ул. ***, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца Фоманова А.Х. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, установленном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, является Смирнов Ю.А., зарегистрированный по постоянному месту жительства.

Управляющей организацией многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Москве является ООО УК «ДЭЗ Отрадное».

18 апреля 2018 года и 19 июня 2018 года от жильца квартиры № *** дома № *** по улице *** в городе Москве в ООО УК «ДЭЗ Отрадное» поступили жалобы на установку соседями сверху кондиционера в нарушении установленных правил и норм пользования общедомовым имуществом в результате установки кондиционера собственников квартиры № 36 по вышеуказанному адресу.

28 мая 2018 года комиссией в составе сотрудников ООО УК «ДЭЗ Отрадное» был составлен акт обследования, в котором зафиксировано, что на фасаде дома в районе квартиры № ***, расположенной на четвертом этаже, обнаружена следы намокания и разбухания, одновременно зафиксировано наличие кондиционера на девятом этаже в районе квартиры № 36.

В этот же день в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже кондиционера или предоставлении согласования, оформленного в установленном порядке.

Вместе с тем, до настоящего момента разрешительные документы на установку кондиционера ответчиком не представлены, фасад дома не восстановлен, что подтверждается повторным актом осмотра от 05 сентября 2018 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не исполняются законные требования истца, разрешения на установку кондиционера не предоставлено, при этом судом установлено, что ответчик был предупрежден о необходимости восстановления фасада жилого дома, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, однако не предпринял меры к его восстановлению, учитывая, что установка на фасаде дома кондиционера нарушает права и законные интересы других проживающих в многоквартирном доме граждан, требования истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать кондиционер и восстановить фасад дома своими силами и за свой счет обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЭЗ Отрадное» к Смирнову ЮА о возложении обязанности восстановить фасад многоквартирного дома удовлетворить в полном объеме.

Возложить на Смирнова ЮА обязанность за свой счет демонтировать кондиционер и восстановить фасад дома по адресу: г. Москва, ул. ***.

Взыскать со Смирнова ЮА в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЭЗ Отрадное» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Разъяснить Смирнову ЮА право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья