Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 04 декабря 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4174/18 по иску Силаева ВВ к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Силаев В.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ***, на основании заключенного 11 июня 2000 года между ним и ООО «Юнитал» договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДГИ г. Москвы отрицается право собственности Силаева В.В. на данное имущество.

Представитель истца Юраков В.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что спорное строение является капитальным, возведенным без нарушений строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей и безопасности других сооружений. Силаев В.В. длительное время пользуется данным строением, которому был присвоен кадастровый номер, несет бремя его содержания.

Представители ответчика Пятлин Н.Н., Калинникова Е.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, указав на наличие оснований полагать, что спорный объект был возведен самостоятельно, в отсутствие разрешительной документации и на земельном участке, который для подобных целей не выделялся. Добавили, что ни один из представленных в материалы дела договоров аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ***, не содержит указания на спорное нежилое здание, при этом все редакции данного договора содержат запрет на строительство каких-либо объектов на арендуемом участке; год создания спорного здания достоверно не подтвержден, сведений о его приватизации после 1991 года материалы дела не содержат.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материала дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Бутырского районного суда города Москвы от 19 марта 2018 года, вступившим в законную силу 24 сентября 2018 года, в удовлетворении исковых требований Силаева В.В. к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на строение было отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда были установлены следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов города Москвы № 3862 от 16 августа 1989 года «Об отводе кооперативу «Кировец-люкс» земельного участка во временное пользование по проектируемому проезду ***», кооперативу «Кировец-Люкс» был отведен во временное пользование земельный участок площадью 0,15 га на плане за лит А-Б-В-Г под размещение производственных в складских помещений по проектируемому проезду № ***.

31 декабря 1989 года между Отделом районного архитектора Кировского района города Москвы и производственно-коммерческим кооперативом «Кировец-Люкс» был заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование № 126, по условиям которого в соответствии с «Правилами о порядке застройки г. Москвы», утвержденным СНК ССР 01 октября 1935 года и на основании решения РИК № 3862 от 01 августа 1989 года Отдел районного архитектора предоставил землепользователю во временное пользование сроком с 31 декабря 1989 года по 31 декабря 1990 года земельный участок площадью 1 500 кв. м, находящийся по Проектируемому проезду *** в границах, обозначенных на плане, прилагаемом к настоящему договору и составляющем с ним одно неразрывное целое, с находящимися на участке строениями согласно приложению № 1.

В соответствии с п. 2 указанного договора, указанный в п. 1 настоящего договора земельный участок предоставляется землепользователю для использования его под размещения складирования и не должен быть использован для иных целей без особого разрешения Отдела районного архитектора, оформляемого путем надписи на настоящем договоре.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов города Москвы № 2475 от 05 июня 1991 года «Об изменении названия производственно-коммерческого кооператива «Кировец-Люкс»» было изменено название производственно-коммерческого кооператива «Кировец-Люкс» на производственно-коммерческий кооператив «Астрон».

Распоряжением префекта СВАО города Москвы № 406 от 23 марта 1995 года «Об установлении производственно-коммерческому кооперативу «Астрон» права пользования земельным участком площадью около 0,25 га на условиях краткосрочной аренды по Проектируемому проезду ***», производственно-коммерческому кооперативу «Астрон» было представлено право пользования земельным участком площадью около 0,25 га на условиях краткосрочной аренды на срок три года по Проектируемому проезду 5444, согласно прилагаемому плану, для эксплуатации существующих зданий и сооружений с целью складирования.

12 июля 1995 года между Московским земельным комитетом (арендодатель) и производственно-коммерческим кооперативом «Астрон» (арендатор) был заключен договор аренды земель в городе Москве № М-02-500153, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок площадью 25 000 кв. м по Проектируемому проезду № ***, именуемый в дальнейшем участок; на участке имеются три металлических ангара, используемые под склад.

В соответствии с п. 1.3 договора участок предоставляется для эксплуатации существующих зданий и сооружений с целью складирования (без права строительства капитальных сооружений).

В соответствии с п. 2.1 договора настоящий договор заключается на три года.

23 апреля 1999 года производственно-коммерческий кооператив «Астрон» обратился в ТОРЗ СВАО с письмом, в котором указал, что ПКК «Астрон» использовал земельный участок площадью 2 300,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд, № *** с 1989 года сначала на основании решения Исполнительного комитета Кировского районного совета № 3862, а затем на основании договора краткосрочной аренда № М-02-500053; участок используется в качестве складской базы, условия договора строго соблюдались; в связи с реорганизацией ПКК «Астрон» имущество, находящееся на этом земельном участке, переходит под юрисдикцию и в собственность фирмы ООО «Юниталл», так как она является правопреемником фирмы ПКК «Астрон» в плане владения и использования этого имущества; просили право аренды этого участка передать фирме ООО «Юниталл».

21 июня 1999 года между Московским земельным комитетом и ООО «Юниталл» был заключен договор аренды земельного участка № М-02-504591, предметом которого явился земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 2 301 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Проектируемый проезд ***, предоставляемый под складскую базу.

В соответствии с п. 1.4 договора на участке имеются три металлических ангара.

В соответствии с п. 2 договора, договор заключается на один год и вступает в силу с момента его регистрации в Москомземе.

В соответствии с п. 8.2 договора до истечения срока действия настоящего договора арендатор обязан принять меры к освобождению участка (кроме капитальных зданий, строений, и/или сооружений, непосредственно связанных с участком) и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим договором.

11 июня 2000 года между ООО «Юниталл» (продавец) и Силаевым В.В. был заключен договор купли-продажи, предметом которого являются ангары (общая площадь ~ 800 кв. м): - металлический ангар, общая площадь ~ 430 кв. м, металлический ангар, общая площадь ~ 100 кв. м, металлический ангар, общая площадь ~ 200 кв. м, блочный ангар, общая площадь ~ 60 кв. м, являющиеся складским комплексом и находящиеся на земельном участке площадью 2 300,7 кв. м, по адресу: Москва, Проектируемый проезд, ***, которые продавец обязался продать, а покупатель приобрести и уплатить за них денежную сумму, определенную в п. 1.2 настоящего договора.

15 июня 2000 года между ООО «Юниталл» и Силаевым В.В. был подписан акт, из которого следует, что ООО «Юниталл» продает, а Силаев В.В. покупает ангары (общая площадь ~ 800 кв. м) на земельном участке площадью 2 300,7 кв. м по адресу: Проектируемый проезд, ***.

Из выписки из протокола № 28-2.1/3 п. 3 от 10 августа 2000 года заседания окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию СВАО г. Москвы следует, что на данном заседании было рассмотрено обращение Силаева В.В. и ООО «Юниталл» о переоформлении договора краткосрочной аренды по адресу: Проектируемый проезд ***, в связи с окончанием срока его действия и было принято решение, с учетом наличия акта купли-продажи от 15.06.2000 и окончания срока действия договора аренды с ООО «Юниталл», установить право пользования земельным участком площадью 0,2301 га по адресу: Проектируемый проезд, *** (территориально-экономическая оценочная зона № 23), согласно представленному плану сроков на один год, на условиях аренды для дальнейшего использования территории под складскую базу; утвердить стартовую цену на выкуп права аренды на срок один год земельного участка площадью 0,203 га по адресу: Проектируемый проезд, ***, из расчета базовой ставки выкупа права аренды, эквивалентной 5 799 долларов США.

28 августа 2000 года между Московским земельным комитетом (Москомзем) (арендодатель) и Силаевым В.В. (адендатор) был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № М-02-505858, предметом которого является земельный участок, кадастровый номер ***, в дальнейшем (участок), площадью 2301 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Проектируемый проезд, ***, предоставляемый для дальнейшего использования территории под складскую базу.

В соответствии с п. 2 договора, договор заключается на один год и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы № 2131 от 26 октября 2000 года об утверждении адреса складского комплекса, приняв во внимание письмо Силаева В.В. об утверждении адреса складского комплекса, был утвержден адрес складского комплекса – ***.

Из справки № 22-003328 об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в адресном реестре, следует, что нежилое строение по адресу: Москва, Проектируемый проезд ***, и владение по адресу: Москва, ***, являются одним и тем же объектом.

11 апреля 2017 года ДГИ г. Москвы в адрес Силаева В.В. было направлено уведомление об отказе от договора № М-02-505858 от 28 августа 2000 года, из которого следует, что срок договора аренды истек 28 августа 2001 года, департамент уведомил об отказе от договора аренды, в связи с чем, по истечении трех месяцев с момента отправления настоящего уведомления указанный договор считается прекращенным, земельный участок необходимо освободить и передать представителю Департамента по истечении трех месяцев.

Согласно выписке из технического паспорта, экспликации и поэтажному плану по адресу: г. Москва, ***, номер квартала 3172, на земельном участке площадью 2 301 кв. м располагается здание, строение № 9, общей площадью 61,5 кв. м, функциональное назначение нежилое, материал стен: блочные, 1986 года постройки, состоящее из: помещение № I, тип: складские, этаж 1, №№ комн. 1, характеристики комнат и помещений: склад, общая площадь 10,1 кв. м; помещения № II, тип: складские, этаж 1, №№ комн. 1, характеристики комнат и помещений: склад, общая площадь 51,4 кв. м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подходу, установленному постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу о регистрации и не регистрировались в соответствии с и названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ГК РФ.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с и Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что факт приобретения ООО «Юнитал» объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Москва, ***, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, кроме того, в компетентных органах отсутствует информация как о самих объектах так и об их правопредшественниках.

Поскольку стороной истца не представлено достоверных доказательств того, что ООО «Юнитал», заключившее с Силаевым В.В. договор купли-продажи складских помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ***, имело вещные права на спорное имущество, которое было бы учтено на его балансе, а потому общество имело право распоряжаться названными объектами, в том числе, путем совершения сделок, суд приходит к выводу, что отчуждение ООО «Юнитал» спорных объектов недвижимого имущества было произведено в отсутствие у него таких правомочий, что позволяет сделать вывод о недоказанности Силаевым В.В. возникновения у нее соответствующего права.

Оценив представленные стороной истца доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных Силаевым В.В. исковых требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

При этом доказательства, свидетельствующие о том, что спорный объект недвижимого имущества имеется в натуре и находится в фактическом владении и пользовании истца, по мнению суда, не являются достаточными для установления права собственности фактического владельца на них.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также находит возможным по вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению настоящего иска и снять запрет ответчику ДГИ г. Москвы и другим лицам совершать любые действия, направленные на освобождение земельного участка с кадастровым номером *** от здания, строения № 9, расположенного по адресу: г. Москва, ***, общей площадью 61,5 кв. м, имеющего кадастровый номер ***, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - совершать любые регистрационные действия в отношении названного объекта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Силаева ВВ к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое здание отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска Силаева ВВ к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое здание и снять запрет ответчику Департаменту городского имущества города Москвы и другим лицам совершать любые действия, направленные на освобождение земельного участка с кадастровым номером *** от здания, строения № ***, расположенного по адресу: г. Москва, ***, общей площадью 61,5 кв. м, имеющего кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья