Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 11 декабря 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4177/18 по иску Товарищества собственников жилья «Щелковское шоссе 79» к Рачкову АЕ о взыскании пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Щелковское шоссе 79» (далее – ТСЖ «Щелковское шоссе 79») обратилось в суд с иском к Рачкову А.Е., в котором, с учетом уточнений, просит взыскать пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 44 305 рублей 71 копейки, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу:

Представитель истца Тишин Е.Н. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Буткеев В.А. в судебное заседание явился, указал, что ответчик погасил имеющуюся у него задолженность после обращения истца в суд с настоящим иском, а начисление ему пеней нельзя признать законным, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из письменных материалов дела, Рачков А.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу

Управляющей организацией дома, расположенного по адресу:, с 2011 года является ТСЖ «Щелковское шоссе 79» на основании общего собрания собственников.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по внесению платы ТСЖ «Щелковское шоссе 79» за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры № дома № по в городе Москве.

Ответчик внесение платы за жилое помещение коммунальные услуги осуществляет нерегулярно, имел задолженность, которая была погашена последним после обращения в суд с настоящим иском и составляла 104 731 рубль 01 копейку, в связи с чем у ответчика также образовалась обязанность по уплате пеней в размере 44 305 рублей 71 копейки, начисление которых, вопреки доводам стороны ответчика, основано на положениях действующего жилищного законодательства и осуществлено в соответствии с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, исполнив обязанность по уплате задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 79, кв. 129, обязан уплатить пени, размер которых суд находит возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снизить до 22 500 рублей 00 копеек, принимая во внимание семейное положение истца, являющегося главой многодетной семьи, и того обстоятельства, что задолженность была погашена им в полном объеме до вынесения настоящего решения.

Кроме того, с ответчика в пользу ТСЖ «Щелковское шоссе 79» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 2 283 рублей 37 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Щелковское шоссе 79» к Рачкову АЕ о взыскании пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Рачкова АЕ в пользу Товарищества собственников жилья «Щелковское шоссе 79» пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 2 283 (две тысячи двести восемьдесят три) рублей 37 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Щелковское шоссе 79» к Рачкову АЕ о взыскании пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья