Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 13 ноября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4213/18 по иску Поздышевой А.А. к Закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Поздышева А.А. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» (далее – ЗАО «ПСТ») о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что между Поздышевой А.А. и ЗАО «ПСТ» был заключен предварительный договор купли-продажи № 112 от 14 июля 2010 года о покупке машиноместа, расположенного по адресу: ***, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения – машиноместа. Ответчик передал истцу машиноместо по акту приема-передачи от 01 ноября 2012 года. Однако, в связи с отсутствием у истца пакета документов Поздышева А.А. не может зарегистрировать свое право собственности на машиноместо. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - машиноместо № ***, общей площадью *** кв. м, на втором подземном этаже дома, расположенного по адресу: ***.

Представитель истца Самохина Е.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по предъявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по предъявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица ООО УК «Феникс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по предъявленным исковым требованиям не представил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14 июля 2010 года между Поздышевой А.А. (покупатель) и ЗАО «ПСТ» (продавец) был заключен предварительный договор № 112 купли-продажи машиноместа (Договор), по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи нежилого помещения – машиноместа, расположенного во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: ***, имеющего следующие характеристики: ***.

В соответствии с п. 5.1. Договора стоимость основного договора на момент подписания настоящего Договора составила ***.

Цена объекта недвижимого имущества была полностью оплачена, что подтверждается платежными поручениями от 22 июля 2010 года и 25 августа 2010 года.

По акту приема-передачи от 01 ноября 2012 года, заключенному между сторонами по делу, ЗАО «ПСТ» передал, а Поздышева А.А. приняла машиноместо № ***, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***

По данным ГУП «МосгорБТИ» общая площадь машиноместа № *** составила *** кв. м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи машиноместа, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – машиноместа № ***, расположенного по адресу: ***.

При этом, как следует из пояснений стороны истца, Поздышева А.А. фактически владеет и пользуется машиноместом, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Поздышевой А.А. к Закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за Поздышевой А.А. право собственности на нежилое помещение – машиноместо № ***, общей площадью *** кв. м, расположенное ***, по адресу: г***

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки нежилого помещения – машиноместа № ***, общей площадью *** кв. м, расположенного по адресу: ***, на кадастровый учет и внесения записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 16.11.2018