Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 13 декабря 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4367/18 по иску Уральцева КН, Уральцевой ЕП к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь - Рассказовка» о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании уплаченных по договорам денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Уральцев К.Н., Уральцева Е.П. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь - Рассказовка» (далее – ООО «Красный Октябрь - Рассказовка») о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и, взыскании уплаченных истцами по данным договорам денежных средств в размере 5 760 518 рублей 40 копеек и 8 643 000 рублей 00 копеек соответственно, убытков в размере 1 312 554 рублей 85 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей 00 копеек в пользу каждого, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от присужденной в их пользу суммы, а также в пользу Уральцевой Е.П. убытков в размере 965 872 рублей 19 копеек, обоснованное ненадлежащим исполнением организацией-ответчиком своих обязательств по вышеуказанным договорам, что выразилось в не передаче истцам объекта долевого строительства в установленный соглашением сторон срок.

Представитель истцов Королева Н.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Мурзалимова Л.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, указав, что договоры участия в долевом строительстве могут быть расторгнуты участниками в одностороннем порядке, но не в судебном, в связи с пропуском передачи объекта на два месяца, который ответчиком пропущен не был; при этом оснований для взыскания убытков в виде уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами не имеется, поскольку обязанность истцов по уплате процентов является их самостоятельной обязанностью и не может зависеть от действий ответчика, вместе с тем, при определении размера неустойки и штрафа просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1, Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В соответствии с Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела было установлено, что 10 февраля 2017 года между ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» (застройщик) и Уральцевым К.Н., Уральцевой Е.П. (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства – жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью, расположенное в многоквартирном доме на этаже, секция №, со строительным номером, по строительному адресу:.

В соответствии с п. 2.5 договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию IV квартал 2017 года (не позднее 31 декабря 2017 года).

В соответствии с п. 6.2 договора застройщик в течение восьми месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязан передать участникам объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 3.1 договора цена настоящего договора составляет 8 643 000 рублей 00 копеек.

10 февраля 2017 года между ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» (застройщик) и Уральцевым К.Н., Уральцевой Е.П. (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства – жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью кв. м, расположенное в многоквартирном доме на этаже, секция №, со строительным номером, по строительному адресу:.

В соответствии с п. 2.5 договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию IV квартал 2017 года (не позднее 31 декабря 2017 года).

В соответствии с п. 6.2 договора застройщик в течение восьми месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать участникам объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 3.1 договора цена настоящего договора составляет 5 760 756 рублей 00 копеек.

Истцами со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилых помещений, вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений вышеуказанного договора и Закона их не исполнил.

Таким образом, руководствуясь положениями ГК РФ, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», исходя из того, что ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» принятые на себя обязательства по договорам не исполнили, объекты долевого строительства истцам переданы не были, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу о расторжении договоров долевого участия, со взысканием, уплаченных денежных средств, что составляет: по договору– в размере 8 643 000 рублей 00 копеек, по договору – в размере 5 760 576 рублей 00 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора, которые согласно п. 2 ст. 9 Закона начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства и составляют по договору за период с 10 февраля 2017 года по 04 сентября 2018 года сумму в размере 2 389 501 рубля 40 копеек, а по договору за период с 10 февраля 2017 года по 04 сентября 2018 года сумму в размере 1 592 591 рубля 21 копейки, при этом суд соглашается с представленным стороной истца расчетом, который произведен верно, в соответствии с требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении ее размера, суд учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в от 21.12.2000 № 263-О, и правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в соответствии с которыми суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, в то время как размер неустойки, которую просят взыскать Уральцев К.Н., Уральцева Е.П. с организации-ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушения последним обязательства по возврату уплаченных денежных средств, суд считает возможным уменьшить ее размер до 600 000 рублей 00 копеек, что в пользу каждого из истцов составляет 300 000 рублей 00 копеек (из расчета: 600000:2=600000).

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Уральцева К.Н., Уральцевой Е.П. о взыскании убытков, связанных с уплатой процентов по кредитному договору в размере 2 278 427 рублей 04 копеек, поскольку оплата процентов по кредиту не является убытками по смыслу ГК РФ, так как не направлена на восстановление нарушенного права истцов по несвоевременной передаче ответчиком объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 названного закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу каждого из истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу Уральцева К.Н., Уральцевой Е.П. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составляет 110 000 рублей 00 копеек (из расчета: (5760518,40+8643000+600000+10000)х50%=7506759,20), однако, учитывая компенсационный характер штрафа, его несоразмерность, заявление ответчика о снижении данной санкции, суд полагает возможным на основании ГК РФ уменьшить его размер до 100 000 рублей 00 копеек и взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу каждого из истцов штраф в размере 50 000 рублей 00 копеек.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов Уральцевым К.Н. была представлена копия договора на оказание юридических услуг от 11 июня 2018 года, из которого следует, что стоимость указанных услуг составила 100 000 рублей 00 копеек и была оплачена истцом в полном объеме.

Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность дела, в рамках которого Уральцевым К.Н. были понесены судебные издержки, суд находит возможным взыскать в пользу последнего с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» судебные расходы, связанные с оплатой оказанных юридических услуг, в размере 25 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу Уральцева К.Н. подлежат взысканию также расходы, связанные с уплатой последним государственной пошлины, в размере 60 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Уральцева КН, Уральцевой ЕП к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь - Рассказовка» о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании уплаченных по договорам денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, заключенный между Уральцевым КН, Уральцевой ЕП и Обществом с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь - Рассказовка» 10 февраля 2017 года.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между Уральцевым КН, Уральцевой ЕП и Обществом с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь - Рассказовка» 10 февраля 2017 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу Уральцева КН денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в размере 4 321 500 (четыре миллиона триста двадцать одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в размере 2 880 259 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч двести пятьдесят девять) рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расходы по уплате юридических услуг в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу Уральцевой ЕП денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в размере 4 321 500 (четыре миллиона триста двадцать одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в размере 2 880 259 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч двести пятьдесят девять) рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расходы по уплате юридических услуг в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Уральцева КН, Уральцевой ЕП к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании убытков, остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 28.12.2018