Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4133/18 по иску фио к Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

фио обратилась в суд с иском к Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации о взыскании неустойки в сумме сумма за нарушение сроков передачи квартиры, убытков в виде расходов за наем жилья в размере сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, присуждении штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование иска фио указала, что ответчик допустил просрочку передачи ей квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве № МПС-5(кв)-4/5/5(1) (АК) от дата на 37 дней, в связи с чем истец просит ее иск удовлетворить.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, что зарегистрирована в адрес у знакомых, в связи с ожиданием передачи квартиры вынуждена была снимать жилье и понесла убытки.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ сумму штрафа и неустойки, ссылаясь на то, что ответчик исполнил свои обязательства перед истцом, передал ей квартиру, просрочка незначительна; убытки истца на съем жилья не связаны с нарушением срока строительства ответчиком, размер компенсации морального вреда завышен, а сам факт причинения нравственных страданий не доказан.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 6 и 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела видно и установлено судом, что дата между сторонам был заключен договор участия в долевом строительстве № МПС-5(кв)-4/5/5(1), в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истцу в срок не позднее дата (п.5.1 договора), а последний обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства – 1 комнатная квартира, условный номер 1081, этаж 5, проектной площадью 45,06 кв.м. в 4 подъезде по строительному адресу: адрес, адрес, мкр. I-Б.1, мкр. I-Б.2, мкр. I-Б.3 и II.

Цена объекта долевого строительства полностью оплачена истцом в сумме сумма, что признано ответчиком.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком дата; дата между сторонами был подписан акт приема – передачи квартиры, что свидетельствует о том, что срок передачи квартиры истцу ответчиком по договору нарушен, в связи с чем требования истца о присуждении ему законной неустойки за период с дата по дата обоснованы в размере 4 336 394,16*7,25%/150*37=77549,сумма

Между тем, в силу ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, из Конституционного Суда РФ от дата № 80-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А., Б.И. и Б.С. на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости ( Международного пакта о гражданских и политических правах дата).

Принимая во внимание незначительный срок просрочки в передаче объекта строительства истцу, отсутствие тяжелых для него последствий, стоимость объекта строительства и сумму неустойки, суд полагает ходатайство ответчика о снижении неустойки обоснованным, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком и определяет ее в сумме сумма

Требования истца о взыскании убытков в сумме сумма, уплаченных за наем жилья за период с 01.07. по дата, из расчета арендной платы сумма в месяц, обоснованы истцом договором аренды жилого помещения по адресу: адрес, площадью 65 кв.м. от дата сроком на 11 месяцев.

Отклоняя заявленное требование, суд исходит из положений ГПК РФ, и полагает, что истцом не представлено доказательств того, что указанные расходы являлись необходимыми и были обусловлены допущенным ответчиком нарушением сроков передачи ему объекта долевого строительства; истец зарегистрирован по постоянному месту жительства в адрес, то есть имеет жилье, уплата средств по договору аренды никакими доказательствами не подтверждена, истцом арендована квартира площадью намного большей, чем приобретена у ответчика, договор аренды был заключен до наступления срока передачи квартиры застройщиком, квартира передана по договору без отделки, а потому аренду иного жилого помещения в том же регионе нельзя признать необходимой.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей квартиры ответчиком установлен судом, в связи с чем с учетом разумности, степени нравственных страданий, характера, допущенного ответчиком нарушения, с последнего в пользу истца следует присудить сумма в счет компенсации морального вреда.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд в соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере в размере 30 000+3000=16500 руб., при этом оснований для снижения штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика суд не усматривает, поскольку размер неустойки был снижен судом, а размер штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворённых судом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации в пользу фио сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации в доход бюджета адрес сумма расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования фио к Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда в остальной части – отклонить.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата.

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4133/18 по иску фио к Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

руководствуясь ст.ст. 193, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации в пользу фио сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации в доход бюджета адрес сумма расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования фио к Научно-исследовательской проектно-производственной наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда в остальной части – отклонить.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: