Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-3962/18 по иску ГБУ города Москвы «Жилищник района Северный» к Косачевой Л.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северный» обратился в суд с иском к Косачевой Л.В. об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …. для осмотра общедомовых коммуникаций – систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, ссылаясь на то, что организация-истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по месту жительства ответчика, однако последний в нарушение требований действующего законодательства препятствует доступу управляющей организации в занимаемое им жилое помещение для проверки работоспособности общедомовой системы ГВС.

Представитель истца Васильконова В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик Косачева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась, возражений на иск не представила.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 8, 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с этим, согласно пп "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года за N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, Косачева Л.В. является собственником квартиры по адресу: …., совместно с собственником в квартире по постоянному месту жительства зарегистрированы: ….

Функции управления домом № …. по ул. …. осуществляет ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северный».

Из искового заявления следует, что в связи с обращениями жителей с жалобами на недостаточную температуру горячего водоснабжения по стояку, необходимо провести обследование кв. ….

… истец направлял ответчику предписания с требованием предоставить доступ в квартиру для осмотра общедомовых коммуникаций – систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

…. ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северный» проведена проверка, о чем составлен соответствующий акты. Доступ в квартиру ответчиков не предоставлен.

До настоящего момента доступ в квартиру № …. со стороны ответчика не предоставлен.

Таким образом, ответчиком чинятся препятствия доступу сотрудникам истца в жилое помещение для проверки работоспособности общедомовой системы ГВС, которая относится к общему имуществу жилого дома и находится эксплуатации управляющей организации.

Истцом предоставлены доказательства необходимости обследования стояка ГВС - общего имущества, расположенного в квартире ответчика, при этом стороной ответчика не опровергнуты доводы истца о том, что работникам последнего чинились препятствия в допуске в квартиру ответчика для осмотра недостатков общего имущества, расположенного в квартире.

Причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере … руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБУ города Москвы «Жилищник района Северный» к Косачевой Л.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Косачеву Л.В. обеспечить ГБУ города Москвы «Жилищник района Северный» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: …. для осмотра общедомовых коммуникаций – систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

Взыскать с Косачевой Л.В. в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник района Северный» в счет расходов по оплате государственной пошлины … руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Начинкина