Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2018 года г. Москва

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Поповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3815/18 по иску Павлова Д.В. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Павлов Д.В. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс №.., расположенный по адресу: …, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Марс-2», и полностью выплатил паевые взносы, в связи с чем на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ, приобрел право собственности на гаражный бокс.

Истец Павлов Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Марс-2» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

С учетом сведений о надлежащем извещении участников процесса о месте и времени судебного разбирательства, суд рассматривает дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что Павлов Д.В. является членом ГСК «Марс-2» и владеет гаражным боксом №…по адресу: …, паевые взносы за который им выплачены (справка о выплаченном пае от …).

В обоснование своих требований стороной истца были представлены копия решения Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся от … об отводе Филиалу ГСК «Марс» земельного участка, копия разрешительного письма от …, выданное Белякову В.В., из которого следует согласие на строительство гаража на земельном участке по Путевому проезду в ГСК «Марс», копия распоряжения Префекта СВАО г. Москвы от … о переводе права пользования с Белякова В.В. на Белякова М.В., у которого согласно представленной расписки от … истец приобрел спорный гараж.

Между тем, по сведениям Управления правового обеспечения в сфере защиты имущества, а Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы адрес: …, не зарегистрирован.

Технической документации в отношении спорного гаражного бокса в документах Отдела хранения научно-технической документации Москвы ГБУ «ЦГА Москвы», также не имеется.

По данным технического учета ГБУ МосгорБТИ, техническую инвентаризацию объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: …, ГБУ МосгорБТИ не проводило, вышеуказанный объект на техническом учете в ГБУ МосгорБТИ не состоит.

Также, согласно базе данных ГБУ МосгорБТИ «Адресный реестр и технический учет» учтено здание с адресом: …, адрес является основным, без альтернативного, … года постройки, …этажей, назначение – многоквартирный дом. Адрес зарегистрирован в реестре зданий и сооружений г. Москвы … на основании распоряжения Префектуры АО №...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, информация о правах на объект недвижимого имущества - гараж-бокс №12 по адресу: г. Москва, Путевой проезд, вл. 38, в названном реестре отсутствует

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды.

Однако, сведений об отведении земельного участка под строительство гаражей боксового типа ГСК «Марс-2» и предоставлении его в пользование кооперативу на законных основаниях, в том числе, на условиях аренды земель города Москвы, материалы дела не содержат, отсутствуют как само разрешение на строительство, так и разрешение на введение спорного объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на его возведение и взаимосоответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих законность возведения гаражных боксов, а также доказательств его обращения в компетентные органы за выдачей указанных документов, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при его возведении не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что гаражный комплекс в целом возведен на земельном участке с кадастровым номером, не предоставленном в установленном законом порядке, без получения на то необходимых разрешений и земельный участок не принадлежит ГСК «Марс-2» на каком-либо вещном праве, то оснований для признания за Павловым Д.В. права собственности на спорный гаражный бокс не имеется.

При этом представленная истцом в обоснование своих доводов копия разрешительного письма Отдела районного архитектора Джержинского района г. Москвы от …г., не может быть признана судом в качестве доказательства правомерности возведения спорного объекта, в том числе, в отсутствие доказательств заключения договора аренды земельного участка, соответствия размещения гаража на отведенном участке плану, требованиям безопасности, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Павлова Д.В. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс, отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: