Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 15 октября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3948/18 по иску Иващенко А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал» о компенсации морального вреда,

установил:

Иващенко А.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал» (далее – ООО «Экоквартал»), в котором просит суд взыскать в свою пользу с организации-ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, в обоснование своего требования ссылаясь на нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-13-165, заключенному между сторонами по делу 25 октября 2016 года, в части передачи не позднее 29 января 2018 года объекта долевого строительства – квартиры в строящимся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ***.

Представитель истца Твердохлеб М.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Экоквартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что 25 октября 2016 года между ООО «Экоквартал» (застройщик) и Иващенко А.М. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-13-165 (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № *** по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру строительный № ***, общей площадью *** кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 3.1. Договора цена объекта долевого строительства составила *** рубля *** копеек.

Согласно п. 2.3. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 29 января 2018 года.

Дополнительное соглашение к Договору об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства между сторонами не заключалось.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства истца по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены надлежащим образом и в срок, установленный п. 3.4 Договора.

Ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнил, квартира до настоящего момента не передана Иващенко А.М. по акту приема-передачи.

Претензия истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст.6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст.6).

Однако, 13 июня 2018 года Арбитражным судом г. Москвы по заявлению Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании ООО «Экоквартал» банкротом было постановлено решение о признании требований заявителя обоснованными и ведения процедуры наблюдения (дело № А41-44407/18).

В соответствии с определением Бутырского районного суда г. Москвы от 24 августа 2018 года Иващенко А.М. было отказано в принятии искового заявления к ООО «Экоквартал» в части заявленного требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку оно было подано в Бутырский районный суд города Москвы 21 августа 2018 года, то есть после введения процедуры наблюдения, заявителю было разъяснено на обращение с соответствующим требованием в Арбитражный суд г. Москвы в рамках дела о банкротстве.

Вместе с тем, согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пункте 45 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя установлена судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом разумности и степени нравственных страданий истца в сумме *** рублей *** копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, и разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей *** копейки, от уплаты которой истец освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Иващенко А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал» о компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экоквартал» в пользу Иващенко А.М. денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экоквартал» государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек в доход бюджета города Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 19.10.2018