Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Москва

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3740/18 по иску Семененко В.Ф. к ГСК «Автосеверянин» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Семененко В.Ф. обратился в суд с иском к ГСК «Автосеверянин» о признании права собственности в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ на гаражный бокс №.., с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, указав в обоснование, что он на протяжении длительного времени добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом №.., площадью .. кв.м., расположенным на земельном участке по адресу: г. …., предоставленным на основании договора аренды№…, полностью выплатил пай за гаражный бокс и несет расходы по его содержанию, однако не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать данный объект в собственность.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Автосеверянин» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

С учетом сведений о надлежащем извещении участников процесса о месте и времени судебного разбирательства, суд рассматривает дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК «Автосеверянин» предоставлен в пользование земельный участок, площадью … га на условиях краткосрочной аренды сроком на … года с правом пролонгации по адресу: Северный поселок, проектируемый проезд № … для эксплуатации … железобетонных гаражных боксов и разработки проекта на надстройку существующих гаражей, что подтверждается архивной выпиской протокола заседания комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию … распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от … «Об установлении права пользования земельным участком ГСК «Автосеверянин» и договором аренды земельного участка от 24.10.2003. Сведений о том, что данный договор прекращен или расторгнут ДГИ г. Москвы суду не представило.

На основании решения общего собрания членов-пайщиков ГСК «Автосеверянин», Семеененко В.Ф. является членом ГСК «Автосеверянин» и занимает гаражный бокс №…, паевой взнос выплачен им полностью, задолженностей по членским взносам не имеет, объект недвижимости стоит на кадастровом учете за №…, учтен в ТБТИ СВАО г. Москвы и имеет следующее описание: этаж № …, подвал, площадь … кв.м., по адресу: …, назначение – нежилое, характеристика комнат и помещений - бокс. Справкой ТБТИ подтверждается, что нежилое здание по адресу: Северный поселок, Проектируемый проезд № … и жилое здание по данным ТБТИ имеющее адрес: … являются одним и тем же объектом.

В соответствии с , ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

По сообщению Росреестра по Москве право собственности на спорный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Материалами дела подтверждается, что ГСК «Автосеверянин» создан 12.05.1998 решением членов ГСК для строительства гаражного комплекса, организации социальной поддержки владельцев автотранспорта, создания максимально удобных условий по совместному использованию гаражного комплекса по хранению, обслуживанию и ремонту автотранспорта.

В соответствии с взаимосвязанными положениями и ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ЗК РФ.

В силу ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды.

Так, земельный участок предоставлен в аренду ГСК «Автосеверянин» для эксплуатации 64 железобетонных гаражных боксов, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что не опровергнуто никем, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится вдали от жилой застройки и длительное время эксплуатируется, в связи с чем имеются основания для признания права собственности истца на фактически возведенное строение капитального типа в виде бокса № 2, за которое он выплатил пай, иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семененко В.Ф. к ГСК «Автосеверянин» о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за Семененко В.Ф. право собственности гаражный бокс, площадью … кв.м., расположенного по адресу: …...

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Семененко В.Ф. на гаражный бокс, площадью … кв.м., расположенного по адресу: …..

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: