Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3742/18 по иску ООО «АТЛАНТ ГРУПП» к Панкину Д.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ООО «АТЛАНТ ГРУПП» обратилось в суд с иском к Панкину Д.С., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору … о предоставлении займа от … в размере … руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: …, путем оставления в собственности залогодержателя по рыночной стоимости … руб., возместить судебные расходы, в обоснование указав, что по условиям названного договора Панкину Д.С. предоставлена сумма займа в размере … руб., на срок … месяцев, с уплатой процентов в размере …% в месяц, исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечено залогом имущественных прав дольщика, а именно правом требования на объект долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: …, рыночной стоимостью … руб. Панкин Д.С. свои обязательства по уплате процентов и возврату займа надлежаще не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ООО «АТЛАНТ ГРУПП» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Панкин Д.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что … между ООО «АТЛАНТ ГРУПП» и Панкиным Д.С. заключен договор №… о предоставлении займа, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере … руб., на срок … месяцев, со взиманием за пользование займом …% годовых, с суммой ежемесячного платежа в размере … руб.

Факт перечисления денежных средств подтверждается выпиской по счету заемщика №….

Сумма займа представилась заемщику для целевого использования, а именно на улучшение жилищных условий.

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается залогом имущественных прав дольщика, а именно права требования на объект долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: …

Данные факты подтверждаются распечаткой выписки из лицевого счета.

Заемщик Панкин Д.С. принятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнял, перечислив … в счет погашения долга … руб., сумма долга в размере … руб. подлежала оплате через .. месяцев, то есть …г., размер ежемесячного платежа составил … руб.

В силу п. 7.1. Договора займа, в случае просрочки возврата суммы основного долга на эту сумму подлежат уплате проценты в размере …% годовых.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов начисляется неустойка в размере …% годовых. (п. 7.2. Договора).

Общая сумма задолженности заемщика по договору займа №… составила … руб., включая: сумму основного долга … руб., проценты за пользование займом в размере … руб. 99 коп., неустойку за просрочку оплаты основного долга в размере … руб. 68 коп., неустойку за просрочку оплаты процентов в размере … руб. 58 коп.

Требование о погашении задолженности, заемщиком до настоящего времени не исполнено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору займа, так и опровергающих представленный расчет задолженности, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения Панкиным Д.С. обязательства, возникшего из договора займа №…, заключенного с ООО «АТЛАНТ ГРУПП» нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика суммы долга в размере … руб. 26 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

… сторонами подписано дополнительное соглашение №СР к Договору займа, в котором изменено условие, предусмотренное п. 3 Договора займа, вследствие чего стороны установили, что реализация предмета залога, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем оставления предмета залога за собой посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя на условиях указанного дополнительного соглашения.

Цена, по которой Предмет залога поступает в собственность залогодержателя, определяется как рыночная цена, установленная в составленном выбранным залогодержателем специализированным оценщиком Отчете об оценке предмета залога.

Согласно выводов отчета об оценки ООО «..» №…, рыночная стоимость предмета залога составляет … руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного обязательства, у ООО «АТЛАНТ ГРУПП» имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ….

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федеральный закона от 16.07.98 N 102-ФЗ (в ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При этом, оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

В силу положений п. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Поскольку стороны дополнительным соглашением предусмотрели способ реализации заложенного имущества, суд полагает возможным удовлетворить требования ООО «АТЛАНТ ГРУПП» об установлении способа реализации заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета ипотеки за собой посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по рыночной стоимости … руб.

Рыночная стоимость предмета ипотеки ответчиком Панкиным Д.С. не оспаривалась.

Также с ответчика в пользу ООО «АТЛАНТ ГРУПП» в соответствии с требованиями п. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АТЛАНТ ГРУПП» к Панкину Д.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с Панкина Д.С. в пользу ООО «АТЛАНТ ГРУПП» задолженность в размере … руб. 26 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб.

Обратить взыскание в счет погашения долга на заложенное имущество, принадлежащее Панкину Д.С. на праве собственности - квартиру, расположенную по адресу: …, путем оставления залогодержателем (ООО «АТЛАНТ ГРУПП») предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя ООО «АТЛАНТ ГРУПП» по рыночной стоимости … руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья