Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3726/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось с иском к фио о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени за просрочку платежей, начисленных по состоянию на дата в размере сумма, неустойки (пени) с дата по день фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка, расходов по оказанию юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: адрес, однако уклоняется от оплаты предоставляемых истцом услуг, который принял на себя обязанности в интересах домовладельцев и с их согласия по управлению коттеджным поселком, по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования и других услуг, необходимых для функционирования, в связи с чем заявлены настоящие требования. В ходе судебного разбирательства, истец уточнил заявленные требования в связи с частичным исполнением ответчиком исковых требований. На основании изложенного, наименование организации просит суд взыскать со фио неустойки за просрочку оплаты услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка за период с дата по день фактического исполнения обязательства в размере сумма, а также возместить расходы по оказанию юридических услуг в размере сумма.

Представитель истца наименование организации фио в судебное заседание явилась, пояснила, что в настоящее время ответчик добровольно исполнил требования истца по взысканию задолженности, пени, расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, что между Министерством имущественных отношений адрес и наименование организации был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №35024- Z от дата.

Предметом договора является земельный участок, площадью телефон кв.м., с кадастровым номером 50:10:телефон:0039, адрес местоположения: адрес, разрешенный вид использования – для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, сроком аренды на 49 лет без оформления акта приема-передачи.

В целях реализации инвестиционного проекта по застройке вышеназванной территории, наименование организации и наименование организации заключили договор инвестирования от дата, в соответствии с которым инвестор обязуется обеспечить финансирование проекта «Ивановское» за счет собственных или привлеченных денежных средств, а заказчик обязуется обеспечить фактическое выполнение работ по реализации проекта и передачу инвестору результатов реализации проекта в объеме, предусмотренном договором. При этом реализация указанного проекта осуществляется на земельном участке, принадлежащем инвестору на праве долгосрочной аренды, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №35024-Z от дата.

Как предусмотрено п. 1.4. договора инвестирования, ориентировочным сроком завершения проекта «Ивановское» является дата, при этом, указанный в настоящем пункте срок может быть изменен по соглашению сторон по итогам выполнения комплекса предпроектных и проектных работ в соответствии с п. 2.1.1. договора.

В п. 7.6. договора указано, что право собственности на результаты предпроектных, проектных, строительных и иных работ, материалы, оборудование переходит к инвестору с момента подписания соответствующего акта приема-передачи.

Право собственности на результаты предпроектных, проектных, строительных и иных работ, признаваемые недвижимым имуществом, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Право собственности будет оформляться силами и средствами инвестора.

Инвестор выполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем, право собственности на земельный участок общей площадью 1972 кв.м., расположенный по адресу: адрес, мкр-н Новогорск (кадастровый номер 50:10:телефон:222) перешло к фио, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата №32-СД-ДКП, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись №50-50-10/002/2011-221.

В силу возникновения у наименование организации права собственности на объекты инфраструктуры в коттеджном адрес, истец принял на себя обязательства в интересах домовладельцев и с их согласия, по управлению коттеджным поселком, по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования и благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка.

адрес не имеет самостоятельного назначения и используется исключительно для обслуживания домовладений (земельных участков с домами или без них) и поддержания нормальных условий проживания домовладельцев.

дата общим собранием собственников (домовладельцев) коттеджного поселка были утверждены смета расходов на содержание общего пользования и иных услуг, связанных с проживанием в поселке на дата, а также редакция договора о порядке пользования имуществом общего пользования в адрес. Также, в договоре были согласованы Перечень имущества общего пользования, перечень работ и услуг по его эксплуатации.

Протоколами общего собрания собственником (домовладельцев) коттеджного поселка были утверждены сметы расходов на содержание имущества общего пользования и иных услуг, связанных с проживанием в поселке с дата, а также об утверждении редакции заключаемых с наименование организации договоров о порядке пользования имуществом общего пользования в коттеджном поселке.

В соответствии с принятыми документами домовладельцы обязаны вносить платежи исходя из фактических затрат истца на оказание им услуг, выполнение работ на содержание и ремонт имущества общего пользования.

В соответствии с ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Платежи для каждого домовладельца исчисляются в соответствии с порядком расчетов обязательных платежей, в утвержденной общим собранием домовладельцев порядке исходя из стоимости услуг на один квадратный метр площади земельного участка, и зависят от размера земельного участка и исходя из фактических затрат истца и площади земельного участка, принадлежащего домовладельцу.

Поскольку, земельный участок ответчика, расположен в границах коттеджного поселка, то он обязан уплачивать фактически потребляемые услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации имущества общего пользования, по охране, уборке территории и иных, оказываемых истцом услуг.

В соответствии со ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в настоящее время ответчик добровольно исполнила требования истца по взысканию задолженности по оказанию услуг, что подтверждается платежным поручением от дата; оплату пени, судебных расходов произвела дата, в связи с чем представила уточненный расчет, признанный судом арифметически верным, согласно которому, за ответчиком продолжает числится задолженность по оплате неустойки за просрочку оплаты в период с дата по день фактического исполнения обязательства в размере сумма, а также расходы по оказанию юридических услуг в размере сумма.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора за несвоевременную и/или неполную оплату по договору услуг ответчик обязан оплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактического оплаты включительно.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая, что ответчик нарушила обязательства по оплате предоставляемых услуг, у истца возникло право требования неустойки за просрочку оплаты услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, по благоустройству, охране и иных услуг за период с дата по день фактического исполнения обязательства, а именно по дата, что составляет сумма.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку оплаты услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, по благоустройству, охране и иных услуг за период с дата по день фактического исполнения обязательства в размере сумма.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, в связи с обращением с иском в суд, понес расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма, что подтверждается договором №Ю-8/13 оказания услуг и выполнения работ от дата, платежным поручением №549 от дата, с учетом чего, суд считает возможным, исходя из принципов разумности и справедливости возместить истцу понесенные расходы в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать со фио в пользу наименование организации неустойку за просрочку оплаты услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, по благоустройству, охране и иных услуг за период с дата по день фактического исполнения обязательства в размере сумма, расходы по оказанию юридических услуг в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: фио

Мотивированное решение суда составлено дата.