Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 05 декабря 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4076/18 по иску Терентьевой ВН к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьева В.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что 01 июня 2016 года между ней и П.У. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, по условиям которого П.У. продала, а Терентьева В.Н. приобрела данное жилое помещение. Терентьева В.Н. передала П.У. денежные средства в счет оплаты вышеуказанного имущества, однако в силу преклонного возраста и юридической неграмотности сторон переход права собственности по данному договору купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, а 30 августа 2016 года П.У. умерла.

Представитель истца Новоселов С.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчика Куприянова Н.М. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, указав, что договор купли-продажи был заключен за 2,5 месяца до смерти продавца, однако данный договор в регистрирующие органы не поступал, продавец П.У. могла передумать продавать квартиру, поскольку в настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности сложности не составляет. Добавила, что П.У. очевидно не была намерена совершить сделку и довести ее до конца, а потому право собственности на спорное жилое помещение у истца не возникло.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Бутырского районного суда города Москвы от 01 ноября 2017 года, вступившим в законную силу 24 апреля 2018 года, в удовлетворении исковых требований Терентьевой В.Н. к Управлению Росреестра по Москве, ДГИ г. Москвы о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение было отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда были установлены следующие обстоятельства.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 53,7 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ***, в которой по постоянному месту жительства была зарегистрирована П.У., а с 23 сентября 2013 года истец Терентьева В.Н.

01 июня 2016 года между П.У., 03 августа 1942 года рождения, (продавец) и Терентьевой В.Н., ***года рождения, (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***.

В соответствии с п. 1.2 Договора указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора передачи от 08 октября 2010 года № 021100-У08640.

В соответствии с п. 2.1 Договора по обоюдному согласию сторон стоимость объекта составляет 990 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.3 Договора передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в день подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 3.5 Договора согласно ст. 556 ГК РФ передача объекта осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

В соответствии с п. 3.9 Договора покупатель приобретает право собственности с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

01 июня 2016 года между П.У. (продавец) и Терентьевой В.Н. (покупатель) был подписан передаточный акт квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***.

30 августа 2016 года П.У. умерла.

02 октября 2018 года ДГИ г. Москвы в лице своего представителя Д.И. обратился к нотариусу города Москвы Кравцу С.И. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону субъекту РФ городу Москва в лице ДГИ г. Москвы на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 8А, кв. 69, оставшуюся после смерти П.У., как выморочное имущество, которое было выдано 02 октября 2018 года.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

В соответствии с 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, учитывая, что заключенный между П.У. и Терентьевой В.Н. договор купли-продажи от 01 июня 2016 года жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 8А, кв. 69, обязательную в силу закона государственную регистрацию не прошел, основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение он являться не может, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Терентьевой ВН к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья