Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 04 октября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3706/18 по иску Ереминой Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда,

установил:

Еремина Е.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер М» (далее – ООО «Лидер М») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, в обоснование своих требования ссылается на нарушение ответчиком срока исполнения договора участия в долевом строительстве №ОПТг-ЛП/10-14, заключенного между ООО «Лидер М» и ЗАО «Сбербанк Управление Активами», впоследствии уступившим право требования истцу, в части передачи до 30 сентября 2017 года объекта долевого строительства – жилого помещения, расположенного по строительному адресу: *** стоимостью *** рублей *** копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как ООО «Лидер М» установленные в договоре сроки исполнения обязательств соблюдены не были, квартира истцу по акту приема-передачи не передана, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта за период с 31 августа 2017 года по 03 августа 2018 года в размере *** рубль *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размер 50% от присужденной суммы, который составляет *** рубля *** копеек.

Представитель истца Ереминой Е.Н. Голобоков Е.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Лидер М» Ластовыря М.В. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указала на неверный расчет размера неустойки, который должен исчисляться с 01 октября 2017 года по 03 августа 2018 года, кроме того, просила суд снизить размер заявленной истцом неустойки и штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ, в остальной части просила оставить исковые требования без удовлетворения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 214) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи (ч. 1 ст.6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации (ч. 3 ст.6).

При рассмотрении дела установлено, что 31 октября 2014 года между ООО «Лидер М» (застройщик) и ЗАО «Сбербанк Управление Активами» (участник долевого строительства) был заключен договор №ОПТг-ЛП/10-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ***.

30 марта 2016 года между АО «Сбербанк Управление Активами» (участник долевого строительства, участник-1) и Ереминой Е.Н. (новый участник долевого строительства, участник-2) был заключен договор уступки прав требования № 262г-СБ/03-16-У по договору участия в долевом строительстве от 31 октября 2014 года № ОПТг-ЛП/10-14, по условиям которого участник-1 уступает участнику-2 право требования и обязанности по основному договору, в связи с чем, участник-2 становится участником долевого строительства объекта долевого строительства по основному договору и приобретает на условиях настоящего договора право требования к застройщику о передаче в срок не позднее 30 сентября 2017 года объекта долевого строительства в виде квартиры, имеющей параметры: ***, расположенной по строительному адресу: ***.

В соответствии п. 5.1. договора уступки прав требования № 262г-СБ/03-16-У по договору участия в долевом строительстве от 31 октября 2014 года № ОПТг-ЛП/10-14, цена настоящего договора или общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составила сумму в размере *** рублей *** копеек.

Дополнительное соглашение к Договору об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства истца по оплате объекта долевого строительства исполнены надлежащим образом и в срок, что не оспаривалось ответчиком, и подтверждается чек-ордером от 25 апреля 2016 года.

Ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнил.

Претензия истца Ереминой Е.Н. о выплате неустойки за период с 31 августа 2017 года по 17 июля 2018 года в размере *** рублей *** копеек в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

Истцом произведен расчет неустойки в соответствии со ст. 6 ФЗ № 214, согласно которому, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составила *** рубля *** копеек за период с 31 августа 2017 года по 03 августа 2018 года.

Ответчиком представлен расчет неустойки, согласно которому период просрочки должен исчисляться с 01 октября 2017 года по 03 августа 2018 года, сумма неустойки составляет *** рублей *** копейки, данный расчет представитель истца не оспаривал, согласился с суммой неустойки, исчисленной ответчиком.

Поскольку в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не был передан истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки, и учитывая заявление ответчика об уменьшении неустойки, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, размер заявленной неустойки, степень нарушения прав истца и виновного поведения ответчика, отсутствие доказательств возникновения у истца значительных неблагоприятных последствий от неисполнения ответчиком обязательств, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до суммы 350 000 рублей 00 копеек, полагая данный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пункте 45 постановления от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя установлена судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом разумности и степени нравственных страданий истца в сумме *** рублей *** копеек.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец до обращения в суд предъявила ответчику требование о выплате неустойки, возникшей в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, которое не было добровольно удовлетворено ответчиком, в этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** рублей *** копеек.

Вместе с тем, принимая во внимание, что данный штраф по сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, суд, учитывая заявление ответчика об уменьшении штрафа, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер штрафа, взыскивая его с организации-ответчика в размере *** рублей *** копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, и разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ереминой Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер М» в пользу Ереминой Е.Н. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере *** рублей *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек.

В остальной части исковые требования Ереминой Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер М» государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек в доход бюджета города Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.10.2018