Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3575/2018 по исковому заявлению фио к фио и Департаменту городского имущества адрес о принудительном обмене жилыми помещениями, заключении договоров социального найма, снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с исковым заявлением к фио и Департаменту городского имущества адрес о принудительном обмене жилыми помещениями, заключении договоров социального найма, снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленного требования истец указал, что истец фио на основании договора социального найма был вселен и постоянно зарегистрирован в жилое помещение по адресу: Москва, адрес, помимо истца в указанном жилом помещении постоянно проживает и зарегистрирован ответчик фио Между сторонами сложные конфликтные отношения, ответчик всячески препятствует истцу в пользовании и проживании в спорном жилом помещении, что ранее являлось предметом судебного спора. До настоящего времени возникшие между сторонами конфликтные взаимоотношения разрешены не были, стороны фактически являются разными семьями, и совместного хозяйства не ведут. При этом истец указывает, что в сложившейся обстановке дальнейшее проживание истца и ответчика в одном жилом помещении невозможно. Истец неоднократно предлагал ответчику в добровольном порядке произвести обмен спорной квартиры, однако на данное предложение ответчик отвечает отказом. Таким образом, с учетом уточненного искового заявления, истец просил суд произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес путем расторжения ранее заключенного договора социального найма с лицами участвующими в обмене, и одновременно заключения с ними новых договоров социального найма жилых помещений, в которые вышеуказанные лица вселяются в результате обмена, а именно: переселить фио в жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, переселить фио в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики фио и представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Материалами гражданского дела установлено, что договором социального найма жилого помещения №5207-телефон-телефон от дата, фио на семью из 4х человек, включая нанимателя жилого помещения, в бессрочное владение и пользование, было передано жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, состоящее из 3х комнат в отдельной квартире, общей площадью 65,6кв.м., из которых жилая площадь 39,7кв.м. (лд13).

Согласно п.3 указанного договора, совместно с нанимателем жилого помещения в указанную квартиру были вселены: фио (наниматель), фио (супруга нанимателя), фио (сын нанимателя) и фио (сын нанимателя).

Исходя из единого жилищного документа №5177418, по состоянию на дата в жилом помещении по адресу: Москва, адрес, постоянно зарегистрированы фио (далее по тексту – истец) и фио (далее по тексту – ответчик), иные лица ранее вселенные в жилое помещение, а именно фио и фио, выбыли из данной квартиры, в связи со смертью (лд15-17).

Так, истец, заявляя настоящие исковые требования, указывает, что действия стороны ответчика по отношении к недобросовестному поведению в отношении спорного жилого помещения, нарушают имущественные права истца, на пользование жилым помещением, а именно, между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик всячески препятствует истцу в пользовании и проживании в спорном жилом помещении, что ранее являлось предметом судебного спора. До настоящего времени возникшие между сторонами конфликтные взаимоотношения разрешены не были, стороны фактически являются разными семьями, и совместного хозяйства не ведут. При этом истец указывает, что в сложившейся обстановке дальнейшее проживание истца и ответчика в одном жилом помещении невозможно. Истец неоднократно предлагал ответчику в добровольном порядке произвести обмен спорной квартиры, однако на данное предложение ответчик отвечает отказом.

Аргументируя свою правовую позицию относительно заявленных исковых требований, стороной истца были представлены следующие документы: - копия решения Бутырского районного суда адрес от дата, которым исковые требования фио к фио о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении долей в оплате ЖКУ были удовлетворены частично; - копия апелляционного определения СК по гражданским делам МГС от дата, которым решение Бутырского районного суда адрес от дата было оставлено без изменения; - предложение фио об обмене жилого помещения; - заявление фио о предоставлении информации о возможных вариантах обмена жилого помещения; - выписка из наименование организации о постановке на учет по подбору вариантов обмена; - сообщение из наименование организации об отсутствии вариантов на обмен жилого помещения.

Вместе с тем, истец в уточненном исковом заявлении, указывает, что обмен спорного жилого помещения, может быть произведен путем расторжения ранее заключенного договора социального найма с лицами участвующими в обмене, и одновременно заключения с ними новых договоров социального найма жилых помещений, в которые вышеуказанные лица вселяются в результате обмена, а именно: переселить фио в жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, переселить фио в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Между тем, суд отмечает, что истцом, при предоставлении вариантов возможного обмена жилого помещения, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, небыли представлены сведениях в отношении предлагаемых объектов недвижимости и наличии равенства условий обмена, с сохранением за каждой из сторон сделки имущественных, материальных и социальных прав.

Так, суд разрешая исковые требования фио о принудительном обмене жилыми помещениями, заключении договоров социального найма, снятии с регистрационного учета, исходит из следующего.

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на адрес. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Постановлением пленума Верховного суда РФ № 14 от дата «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся ми семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Таким образом ссылка ответчика, на то, что совместное проживание в указанной квартире истца с ответчиком стало невозможным по причине несовместимости характеров и взглядов, различия жизненных позиции, отсутствия взаимопонимания, утраты уважения и доверия, финансовых разногласий, сама по себе является лишь факультативным признаком и как следствие не относится к обязательному признаку, при которым суд действуя из баланса интересов сторон, обязан произвести обмен жилого помещения.

Также суд находит не убедительным довод стороны истца, о том, что действия стороны ответчика по неисполнению решения суда от дата, носят недобросовестных характер и затрагивают имущественные права истца на спорное жилое помещение, - поскольку в силу действующего законодательства, суд не является органом исполнительной или законодательной власти, а призван для осуществления законности и соблюдения прав сторон, при этом функции по исполнению решения суда возложены на органы исполнительной власти, которые в силу закона осуществляют действия на принудительное исполнение судебных актов. Таким образом истец, не лишен права обратиться за защитой своих прав по неисполнению решения суда, в органы исполнительной власти, в компетентность которых входит исполнение судебных актов.

Наряду с этим, суд полагает необходимым отметить, что стороной истца не представлено объективных и бесспорных доказательств, что в случае обмена жилого помещения по предложенному стороной истца, варианту, не будут затронуты и нарушены имущественные, материальные и социальные права ответчика. При этом следует отметить, что предложенный стороной истца вариант по обмену недвижимого имущества, предполагает вселение ответчика в жилое помещение, расположенное в территориальных границах адрес, что как следствие значительно ухудшает положение ответчика перед истцом.

Помимо всего прочего, судом установлено, и сторонами в судебном заседании не опровергалось, что истец в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, свое право на вселение в жилое помещение, путем принудительного исполнения решения суда, не реализовал, в связи с чем суд не усматривает ущемление имущественных прав истца на спорное жилое помещение.

Учитывая изложенное, приведенные выше нормы права, принимая во внимание то, что обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, а также наймодателя, обмен жилыми помещениями может быть осуществлен только в случаях соблюдения учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи, отсутствия обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением, при соблюдении прав и интересов сторон, в то время как предлагаемый обмен существенной ухудшит жилищные условий ответчика, кроме того, переселение ответчика в предложенных стороной истца вариант обмена, нарушит как материальные права истца, так и социальное благополучие последнего, при этом возможность самостоятельного определения (подбор) судом жилого помещения для принудительного обмена федеральным законом не предусмотрена, в связи с чем, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования несостоятельны, не основаны на законе, и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио и Департаменту городского имущества адрес о принудительном обмене жилыми помещениями, заключении договоров социального найма, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3575/2018 по исковому заявлению фио к фио и Департаменту городского имущества адрес о принудительном обмене жилыми помещениями, заключении договоров социального найма, снятии с регистрационного учета, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио и Департаменту городского имущества адрес о принудительном обмене жилыми помещениями, заключении договоров социального найма, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-3575/2018 по исковому заявлению фио к фио и Департаменту городского имущества адрес о принудительном обмене жилыми помещениями, заключении договоров социального найма, снятии с регистрационного учета - изготовлено дата.

Судья фио