Решение
Дело № 02-3521/2018 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3521/2018 по исковому заявлению фио к наименование организации о взыскании неустойки и штрафа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику в лице наименование организации о взыскании неустойки и штрафа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что дата фио (далее по тексту - Истец) и «СК «Олимп» (далее по тексту - Ответчик) в лице наименование организации был заключен предварительный договор №Пав-4-39-Б3-405 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, квартиры №405 расположенной по адресу: адрес Пойма, адрес (строительный адрес адрес Пойма, мкр.4, корпус 39). Договором стороны установили, что при выполнении в полном объеме обязанностей, предусмотренных настоящим соглашением, основной договор купли-продажи недвижимого имущества будет заключен сторонами в срок установленный в п.1.3 Договора. Согласно п.1.3 Договора, продавец в течении 15 рабочих дней с даты получения свидетельства о праве собственности на квартиру информирует об этом покупателя (по телефону / электронной почте). Как усматривается из п.3.1.1 Договора, продавец обязался зарегистрировать на себя право собственности на квартиру в срок не позднее дата. При этом в счет надлежащего исполнения условий договора и последующего заключения основного договора истец взял на себя обязательство осуществить платеж в размере 8.789.000 рублей по графику платежей, в срок до дата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Датой исполнения покупателем обязательств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца. дата фио перечислила на счет ответчика во исполнение условий договора, денежные средства в размере 8.789.000 рублей (п.2.1 Договора). Согласно п.4.2 договора, в случае отказа продавца от заключения основного договора и/или неисполнения продавцом условий настоящего договора, продавец обязан оплатить неустойку в размере 10% от стоимости квартиры, указанной в п.2.1 Договора. Установленный в договоре срок заключения основного договора (до дата) ответчиком не соблюден, основной договор не заключен. В связи с чем решением Красногорского городского суда от дата по гражданскому делу по иску фио к наименование организации о признании права собственности, постановлено: признать за фио право собственности на квартиру №405 по адресу: адрес Пойма, адрес. Указанные решение суда вступило в законную силу дата. На основании вышеизложенного просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы.
Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, однако в случае их удовлетворения просила применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.
Председательствующий, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с положениями , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно , , ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, что дата фио (далее по тексту - Истец) и «СК «Олимп» (далее по тексту - Ответчик) в лице наименование организации был заключен предварительный договор №Пав-4-39-Б3-405 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, квартиры №405 расположенной по адресу: адрес Пойма, адрес (строительный адрес адрес Пойма, мкр.4, корпус 39).
Договором стороны установили, что при выполнении в полном объеме обязанностей, предусмотренных настоящим соглашением, основной договор купли-продажи недвижимого имущества будет заключен сторонами в срок установленный в п.1.3 Договора.
Согласно п.1.3 Договора, продавец в течении 15 рабочих дней с даты получения свидетельства о праве собственности на квартиру информирует об этом покупателя (по телефону / электронной почте).
Как усматривается из п.3.1.1 Договора, продавец обязался зарегистрировать на себя право собственности на квартиру в срок не позднее дата.
При этом в счет надлежащего исполнения условий договора и последующего заключения основного договора истец взял на себя обязательство осуществить платеж в размере 8.789.000 рублей по графику платежей, в срок до дата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Датой исполнения покупателем обязательств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца.
дата фио перечислила на счет ответчика во исполнение условий договора, денежные средства в размере 8.789.000 рублей (п.2.1 Договора).
В ходе рассмотрения дела по существу было установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами в установленный договором срок до дата заключен не был.
Таким образом в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, решением Красногорского городского суда от дата по гражданскому делу по иску фио к наименование организации о признании права собственности, постановлено: признать за фио право собственности на квартиру №405 по адресу: адрес Пойма, адрес. Указанные решение суда вступило в законную силу дата.
Истец в судебном заседании, пояснила, что ответчик наименование организации согласно предварительному договору обязался заключить основной договор купли продажи до дата, однако только по решению суда за ней (фио) было признано право собственности на квартиру, в связи с чем ответчик допустил просрочку исполнения обязательств. При этом истцом в адрес ответчика претензия направлена не была.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки суд исходил из следующего:
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда N 17 от дата размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30 и 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существующей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем или уполномоченной организацией) на день вынесения решения.
В соответствии с абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" сумма взыскиваемой неустойки не может превышать стоимость отдельной услуги или общую стоимость заказа, если стоимость отдельной услуги не определена договором.
Согласно расчету размера неустойки представленного стороной истца, размере неустойки за период с дата по дата составляет сумма. Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом суммы неустойки, при этом суд отмечает.
В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.
По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от дата N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание, что ответчик до настоящего времени взятые на себя обязательства по договору не исполнил, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере сумма.
Также, истец просит суд взыскать с ответчика на основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При этом суд считаем необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» – отказать, поскольку истцом к ответчику претензия с требованием о добровольном исполнении обязательств не предъявлялась.
Кроме этого с ответчика в доход бюджета адрес в соответствии со ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ следует взыскать сумма, расходы по оплате государственной пошлины, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки и штрафа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества - удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья фио
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Резолютивная часть)
дата адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3521/2018 по исковому заявлению фио к наименование организации о взыскании неустойки и штрафа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки и штрафа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества - удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья фио
Справка
Мотивированное решение от дата по гражданскому делу №2-3521/2018 по исковому заявлению фио к наименование организации о взыскании неустойки и штрафа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, изготовлено дата.
Судья фио