Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в отрытом судебном заседании административное дело № 2а-344/18 по административному иску фио к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

установил:

фио обратилась в суд с административным иском о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, машиноместо 2291, ссылаясь на то, что приобрела машиноместо по указанному адресу у наименование организации по договору купли-продажи от дата, свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, в день заключения договора между сторонами был подписан акт приема-передачи. Право собственности на машиноместо на момент заключения договора было зарегистрировано за наименование организации, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 77 АБ телефон от дата. В настоящее время в отношении наименование организации в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица. В связи с чем отказ ответчика по причине отсутствия в деле заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности, а также того, что согласно данным ЕГРП право собственности наименование организации на объект недвижимого имущества (машиноместо №2291), общей площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес. д. 4 зарегистрировано в составе помещения большей площади, нельзя признать законным и обоснованным.

Представитель административного истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что дата фио был заключен договор на покупку машино-места. фио обратилась в Управление Росреестра по Москве для регистрации данного объекта недвижимости. На момент регистрации юридическое лицо (продавец) было исключено из ЕГРЮЛ, и истцу отказали в регистрации, основанием для отказа указали отсутствие продавца, не зарегистрировано машино-место. Чтобы выделить данное машино-место, продавец должен был обратиться в Управление Росреестра по Москве для выделения данного объекта из общей собственности. На момент заключения договора его право было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве, есть техпаспорт на каждое машино-место. Указал, что истец не имеет возможности устранить замечания самостоятельно и выделить этот объект, т.к. юридическое лицо ликвидировано. Пояснил, что по договору купли-продажи все оплачено, есть квитанция. Притязаний со стороны третьих лиц не поступало. Решение Управления Росреестра по Москве полагает незаконным, так как предъявленные требования невозможно устранить, что нарушает права собственника.

Представитель административного ответчика по доверенности фио административный иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на административное исковое заявление.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент подачи заявления о регистрации права), далее - Федеральный закон № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ).

Исходя из п. п. 1, 2 ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, дата между фио (до брака - фио) Н.В. и наименование организации был заключен договор купли-продажи машиноместа №2291, расположенного на 2-ом этаже помещений, в помещении № 2291, комната № 282 по адресу: адрес, площадью 15,3 кв.м.

По акту приема-передачи от дата продавец передал фио приобретенное машиноместо, обязательства по оплате объекта недвижимости административным истцом выполнены, что подтверждается финансовыми документами (платежное поручение от дата, распоряжением о перечислении денежных средств по предварительному договору купли-продажи бокса 2291 между указанными сторонами от дата).

После заключения договора продавец наименование организации не обратился вместе с фио в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, а дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации наименование организации.

дата административный истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на машиноместо, расположенное на 2-ом этаже помещений, в помещении № 2291, комната № 282 по адресу: адрес, площадью 15,3 кв.м.

В качестве основания для регистрации права собственности административным истцом представлен договор купли-продажи от дата, заключенный между наименование организации (продавец) и фио (покупатель), согласно которому продавец продает в собственность покупателю машиноместо на 2-ом этаже помещений, в помещении № 2291, комната № 282, расположенном по вышеуказанному адресу.

Уведомлением от дата государственная регистрация права собственности приостановлена на срок до дата. Основанием для приостановления государственной регистрации послужили следующие обстоятельства: со стороны продавца договор подписан генеральным директором фио, однако, в дело правоустанавливающих документов договор представлен в одном экземпляре-подлиннике; запись о государственной регистрации права собственности наименование организации на объект недвижимого имущества – нежилое помещение: этаж 2, пом. 2291, комн. 282, общей площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, который является предметом договора, в ЕГРН отсутствует, что препятствует проведению заявленных регистрационных действий и исключает возможность проведения государственной регистрации на основании представленного договора купли-продажи; в ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности наименование организации на нежилое помещение на 2 этаже по адресу: адрес, общей площадью 478,9 кв.м. (кад. № 77:08:телефон:6850) как единый объект недвижимости объект зарегистрированного права; до настоящего времени уполномоченный орган - наименование организации с соответствующими заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности на нежилое помещение, общей площадью 478,9 кв.м., и государственной регистрации права собственности наименование организации на отдельные нежилые помещения, находящиеся в данном нежилом помещении, в Управление не обращался, соответствующие записи в разделы I и II ЕГРН о данных объектах недвижимости и правах на них внесены не были; в материалы дела предоставлено заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от фио (покупатель), однако, заявление от имени продавца о переходе права собственности, необходимое для проведения государственной регистрации, в материалах дела отсутствует, в Управление не поступало.

Поскольку указанные в уведомлении недостатки в срок до дата не устранены, государственным регистратором в адрес фио направлено уведомление об отказе в государственной регистрации.

Как установлено судом, в ситуации ликвидации стороны по сделке купли-продажи недвижимого имущества покупатель может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно указанным разъяснениям покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абз. 3 п. 62 Постановления). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз. 4 п. 62 Постановления).

В настоящем случае отсутствуют иные препятствия для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду ликвидации юридического лица (продавца).

Учитывая, что названное выше обстоятельство не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, а также то, что объект недвижимости, в состав которого входит спорное помещение, принадлежал продавцу на праве собственности, обязательства по совершенной сделке купли-продажи от дата продавцом и покупателем исполнены (оплата приобретенных объектов и фактическая передача их), в отношении объекта недвижимости (машиноместо № 2291) спор о праве отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа административному истцу в государственной регистрации перехода права собственности.

То обстоятельство, что в настоящее время машиноместо не выделено из общего нежилого помещения, общей площадью 478,9 кв.м., не может служить основанием для ограничения права истца на государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, поскольку обращение продавца в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности наименование организации на отдельное нежилое помещение, переданное административному истцу невозможно по причине его ликвидации в 2015. Вместе с тем следует учесть, что нежилое помещение, приобретенное фио, согласно поэтажному плату и экспликации существует как обособленный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

Административный иск фио – удовлетворить.

Признать отказ Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, расположенное на 2-ом этаже помещений в комнате № 282, машиноместо № 2291 – незаконным и обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости за фио.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата.

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в отрытом судебном заседании административное дело № 2а-344/18 по административному иску фио к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

руководствуясь ст. 174 КАС РФ, суд

решил:

Административный иск фио – удовлетворить.

Признать отказ Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, расположенное на 2-ом этаже помещений в комнате № 282, машиноместо № 2291 – незаконным и обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости за фио.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: