Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 09 октября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

с участием прокурора Кладухина В.С.,

при секретаре Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3442/18 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Колосковой М.О. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

АО «Банк ЖилФинанс» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском Колосковой М.О. о признании прекратившей право пользования квартирой № …. и выселении из нее, ссылаясь на то, что названная квартира ранее принадлежала ответчику и являлась предметом обеспечения надлежащего исполнения обязательств созаемщиков Колоскова Ю.В. и Колосковой М.О. перед Банком по предоставленному им кредиту, ввиду ненадлежащего исполнения которых Банком на таковую было обращено взыскание. На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.06.2017 указанная квартира перешла в собственность Банка в счет погашения долговых обязательств заёмщиков. Однако ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения и продолжает проживать в ней, чем нарушает права истца как собственника этой квартиры. Вместе с тем истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» по доверенности Гаврилова В.Д. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований и возражала против доводов стороны ответчика о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, ссылаясь на то, что спорные правоотношения не предполагают возможности сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником жилого помещения, заложенным по договору ипотеки, при том, что решением суда об обращении взыскания на указанное жилое помещение было постановлено 15.02.2017 и вступило в законную силу 26.07.2017, т.е. более года назад и данного срока было достаточно для разрешения своего жилищного вопроса.

Ответчик Колоскова М.О. и ее представитель по доверенности Побочкин В.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что занимаемая ответчиком квартира является ее единственным местом жительства в связи с чем ее выселение из таковой нарушит конституционное право последней на жилище, при том, что в настоящее время она является пенсионером. Вместе с тем в случае удовлетворения исковых требований просили суд сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, при том, что сноха ответчика в настоящее время занимается оформлением ипотечного кредита и имеет цель выкупить у истца ранее заложенную квартиру, поскольку денежных средств, которые были перечислены приставами на счет ответчика после реализации имущества за вычетом долговых обязательств и взыскания исполнительского сбора не достаточно для приобретения нового жилья без заемных денежных средств.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, с возможным сохранением за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на какой-либо определенный срок, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 15.02.2017 (в редакции определения суда об исправлении арифметической ошибки от 17.10.2017) по гражданскому делу № 2-736/2017 исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Колоскову Ю.В. и Колосковой М.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены.

Указанным решением суда установлено, что 17.02.2015 между кредитором АО «Банк ЖилФинанс» и заемщиками Колосковым Ю.В., Колосковой М.О. заключен кредитный договор № 0226-KL-0001-15, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 500 000 руб. сроком на 134 месяца под 15,99 % годовых, обеспечением исполнения обязательств которых явилась ипотека принадлежащей созаемщику Колосковой М.О. квартиры №… , однако в нарушение условий кредитного договора заемщики не исполняли свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, допустив образование задолженности по такому договору в общем размере 1 892 000,82 руб.

Указанным судебным актом с Колоскова Ю.В. и Колосковой М.О. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по упомянутому кредитному договору в общем размере 1 683 779,71 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № … с установлением ее первоначальной продажной стоимости в размере 4 220 800 руб.

Названные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ носят преюдициальный характер и доказыванию вновь не подлежат.

В связи тем, что имущество должника Колосковой М.О. арестованное по акту о наложении ареста от 14.02.2018 в установленный срок не реализовано в принудительном порядке, при том, что взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу Постановлением судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по г. Москве Пауковой А.В. от 19.06.2018 взыскателю АО «Банк ЖилФинанс» было передано имущество должника – квартира №…..

Право собственности истца в отношении указанного имущества зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве 09.07.2018.

При этом по состоянию на 09.08.2018 в упомянутой квартире продолжает значится зарегистрированной по постоянному месту жительства бывший собственник этой квартиры – Колоскова М.О.

ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с и ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по пользованию спорной квартирой не заключалось, тогда как право собственности Колосковой М.О. на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, суд приходит к выводу что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением и согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Из сторон следует, что последняя до настоящего времени фактически проживает в спорной квартире, при этом согласия истца как собственника на это у нее не имеется.

Таким образом суд приходит к выводу, что нарушены законные права и интересы истца, тогда как в силу вышеуказанных нормативных актов пользование жилой площадью другими лицами допускается только с согласия собственника жилого помещения.

На основании изложенного требования истца в части выселения ответчика также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отклоняя доводы стороны ответчика о том, что удовлетворение заявленных исковых требований нарушит конституционные права Колосковой М.О., поскольку допустит выселение из единственного жилого помещения последней, находящейся в тяжелом материальном положении, суд исходит из того, вопреки утверждениям ответчика спорные правоотношения не предусматривают возможности сохранения за ответчиком жилого помещения.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Колосковой М.О. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Колоскову ….года рождения, прекратившей право пользования квартирой №…..

Настоящее решение суда является основанием для снятия Колосковой….., с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Колоскову …. года рождения, из квартиры №…..

Взыскать с Колосковой М.О. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.11.2018